国展西,地铁旁 天津又一纯新盘曝出规划 1170套房源将入市

环城四区中的津南区近几年发展势头猛烈，天大、南大等一大批高等学府扎根于此；胸科医院、医科大学代谢病医院强势入驻；天津地铁1号线延长线、6号线联通津南与市区，而建设中的地铁8号线和国家会展中心项目更是津南区实力的较好见证。

放眼整个津南区不仅拥有辛庄、咸水沽这样的老牌传统居住区，也有海教园、国家会展中心这样的“后浪”板块，尤以是国家会展中心板块最为吸睛，众多品牌房企也对该板块高度认可，纷纷落子。

近日，天津市规划和自然资源局对大华申展（天津）置业有限公司国展公园世家D4地块项目进行了公示。

经核实，该项目即为今年5月27日由上海大华以底价12.96亿元，楼面价9454元/㎡斩获的编号为津南（挂）2020-04号地块；紧邻同日上海大华摘得的05号地块，05号地块规划目前尚未公示。

从拿地到规划公示仅1个多月时间，房企的快周转已成为常态。

依据规划来看，该宗地块位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至国昌路，南至国达环路，西至鑫怡路，北至辛沽道。

项目总用地面积122425.11㎡，总建筑面积192713.18㎡，地上计容建筑规模137087.6㎡，容积率2.0，地率≥40%。

据规划图显示，社区整体布局为地块西北角向东南角角度递减。社区共包含有住宅30栋，全部为7-18层到顶建筑。其中7-8层到顶建筑1栋，8层到顶建筑6栋，9层到顶建筑1栋，10层到顶建筑1栋，11层到顶建筑9栋，18层到顶建筑12栋。

项目共计1170套房源，按照建筑面积核算，户均面积117㎡，未来或面对刚改、改善型购房者。

设置机动车停车位共计1617个，其中地面机动车位147个，地下机动车位1470个，非严格意义上的人车分流小区。

从配套上看，社区规划配建公建包含组团绿地（面积不小于2061.21㎡）、居民健身场地（不小于329.1㎡）、物业管理服务用房、警务室、社区综合服务中心、居委会、商业服务网点（不小于1234.8㎡）、垃圾分类投放点等，以满足业主日常生活所需。

另外值得关注的是，本次披露公示中地块西侧有“规划中小学用地”字样，预计未来会为这块全部由新盘组成的居住区提供教育配套。

另外值得一提的是，这个项目是大华进驻天津以来第三次拿地，去年10月，大华摘得北辰双青新家园、河东津滨大道沿线两宗地，不到一年的时间，大华已在天津斩获4宗地块，可见其深耕天津的决心，这个项目我们不妨期待下。

从位置上看，这个项目位于国家会展中心西侧，天津国家会展中心是继上海、广州之后的商务部确定的第三个高级会展中心，建成后将会成为中国北方、辐射东北亚地区的国际一流会展中心。

从交通上看，驾车可从津沽公路、梨双路通往；轨道交通有地铁1号线延长线（梨双北路站、洪泥河东站、高庄子站）、还规划有地铁8号线；商业方面有永旺梦乐城带动了周边及区域的消费娱乐，成为人流聚集的商业区。

教育方面，2019年3月30日，津南区政府与天津市教委签署合作办学框架协议，国家会展中心周边区域将引入市直属优质学校：南开中学、天津一中、耀华中学、实验中学、新华中学、天津实验小学等，现在实验中学已经正式落定；2020年3月16日，津南区政府和河西区政府举行教育全面战略合作框架协议视频签约仪式，确定将河西一幼和师大二附小引入国家会展中心周边规划教育配套中。

从新房市场来看，该板块内目前新房项目有首创禧悦翠庭、美的云熙府、天津悦府等。

·首创禧悦翠庭主力户型面积为79、83、89、109㎡，均价18000-20000元/㎡；

·美的云熙府已于6月27日开盘，目前在售楼栋6#、14#、15#，在售价格为高层19000元/㎡，小高层20500元/㎡，洋房21500元/㎡。

·天津悦府82-108㎡户型，价格待定。

另外，据小道消息透露，该板块后期还将有大量的地块出让，伴随着众多项目的入市以及新地块的出让，板块内竞争将更加激烈；从另一方面来看，众多项目的进驻将带动板块发展，共同完善板块配套，提升板块热度。

二手房方面，辛庄板块内次新房项目较多，如华远波士顿、首创城、金地艺境、首创暖山等，房价在1.6-2.4万/㎡左右。

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