46万平米居住用地规划曝光!天津这个区城市界面将“大变样”

近日，天津市规划与自然资源局公布了《西青区11P-18-02单元B区控制性详细规划方案》，展示了西青区赛达新城部分地块的规划。

01规划介绍

整体看，该区域东至津淄路，南至赛达大道，西至荣乌联络线，北至赛达一纬路，规划总面积161.60万平米。

根据规划，该地区主导属性是居住及商业服务业设施用地，规划将项目区域打造为产城融合的示范区，并完善区域配套设施，为居民提供绿色宜居的居住环境，促进该区域的发展。

从规划图中可知，该板块北部规划以商业和绿地为主，中部及南部包含商业、住宅和教育配套等。

根据规划详情，该部分居住用地共6宗，总占地面积45.68万平米，容积率均为1.6，居住占比约为28.2%。

从板块位置来看，项目区由津淄路、赛达大道、荣乌高速三条主要交通干道合围而成，到外环南路直线距离仅2.3公里。另外，项目区西北侧紧邻九策总部大厦，东南侧是成熟的居民社区，且有在建地铁7号线加持，发展有一定潜力。不过目前看，整个版块的居住界面还有待提升。

值得一提的是，根据近日公布的西青土地推介情况，该板块中的门道口、周庄子两宗待出让宅地已亮相，居住用地31公顷，建筑规模50万㎡。

02区域介绍

以上是赛达新城的部分规划，而赛达新城整个区域的占地面积达到247万平米，四至范围为：北至天津外环线，南至独流减河，西至团泊大道与津涞公路，东至行政区边界。区域涵盖西青开发区、大寺镇、王稳庄镇、李七庄街、精武镇等管理辖区。

2016年西青区总体规划明确西青区整体发展格局为“双城联动，内外交融”。其中，“双城”指西青西北部围绕杨柳青形成的西青辅城与西青东南部围绕西青开发区形成的赛达新城。赛达新城在西青整体发展中的战略布局得以明确。2018年底，西青区原则通过赛达新城示范区城市设计方案。

在规划中，赛达新城定位为：天津南部地区门户，生态创新示范城。

其空间发展结构为：一城一园，一轴三廊。

一城为由大寺镇、西青开发区、王稳庄镇、李七庄街组成的带状城市；

一园为西青郊野公园与李七庄街南部农业种植共同构成的天津绿楔地区；

一轴为天津三条正南北道路──友谊南路、卫津南路、解放南路共同组成天津正南向发展轴；

三脉为西青总体规划确定的外环嵌合发展廊、东西联动发展廊、减河生态涵养廊。其中，重点规划的赛达新城示范区位于核心区西侧，西面紧临赛达田园，位于城市区与生态区之间的中间地带，西至荣乌高速，东至津淄公路，总面积6.6平方公里。示范区将承担重塑城市形象，植入发展引擎，盘活土地价值，理顺交通网络，引入创新人群的城市任务。

2020年示范区初见形象，2035年赛达新城示范区将带动核心区成为西青区的创新城、生态城、形象城、服务城，2050年示范区将带动赛达新城整体成为天津生态城市-创新城市范本，天津市产城融合示范区。

值得一提的是，今年，西青将启动友谊南路延长线、芦北路和梨双公路提升改造等一批交通工程，打通赛达十支路等一批断头路。同时，规划建设康汇三级甲等医院、天津市第九十五中学、高端国际学校、幼儿园和市民休闲体育中心等一批社会事业项目。目前，南、北两个市民中心已经建成使用，实现了政务服务“南北通办、三级联办”。