滨城之中的微城市 这个板块为何成为置业新理念下的最优选?

天津楼市深度报道 2020-12-30 09:59:36
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深扒!

天津这座城市正在加速更新。

今年12月2日,在《中共天津市委关于制定天津市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中提到,天津将打造“津城”、“滨城”双城发展格局。

津城,众所周知是天津中心新城区,而滨城,其实就是滨海新区。多年来,滨海新区的发展逐步走上正轨,并且随着“海河英才”落户政策对人才的不断吸附,如今的滨海新区已经形成多个热门置业板块。

据悉,未来天津将用城市标准来建设滨海新区,可见,滨海新区也在迭代更新。

时代发展,城市向新。随着越来越多的年轻人涌入这座城市,全新的置业理念也随之而来,与正以新面貌发展的“滨城”不谋而合。

那么,要在这座城市扎根的,买房人,在居住方面,究竟有什么新观点?

01

我们都知道,越是核心地段,房价越贵。

在天津市区置业,每一个买房人都要面临选择。如果想要选择市区便捷的交通、完善的资源,那么势必要压缩自己的居住面积来达到预算平衡。

如果想要不牺牲居住品质,就要牺牲配套的完善度。

这样的置业抉择,每一个买房人包括你我,都面临过。

不过,随着城市发展进程的加快,新一代90后、甚至00年轻人的崛起,新生代的置业理念发生改变。

根据房产研究出具的报告,90后已经成为置业的主力军,有买房意向的人群占比达到62%,00后新生代也有7.5%。

他们思维更加活跃,也勇于打破规则,就像他们在网络中喊出的口号:成年人不做选择,成年人选择都要。

而居住品质和完善配套,是新一代买房人都关注的重点。

02

那么,问题来了,哪里才是能够满足他们置业要求的区域呢?

其实仔细想想我们的生活动线就会发现,除了居住生活和由此衍生出的消费、娱乐等需求,通勤是所有人都不可避免的。

所以,一个区域,如果能够打造成微城市,在这里生活品质能够得到保障,通勤便捷、配套完善。

那么,置业者有什么理由不选择呢?

说到这,对市场有所了解的买房人想必已经知道血拼哥说的是哪里了。

没错,就是塘沽湾。

首先,我们要知道微城市是什么。

所谓微城市就是个包括居住、就业、消费、生活以及各类生活公共服务等功能在内,具有自生能力的城市中的“城市”,是将人、社会、自然、产业有机结合起来,建立一个相对独立、健全、便捷、和谐的人居环境。

根据规划,塘沽湾总占地规模21.13平方公里,整体片区容积率仅为1.5,项目建成后可容纳15万人。

塘沽湾的规划定位是建设产业聚集和生态宜居的新型小城镇,整体看包括了三个片区:

中央商务区,居住定位于刚需、年轻、活力、消费,所以这部分是居住+商业的模式;

东湾生活区,北面海河弯道,生态自然,观景居住+生态自然的生活模式;

西岸城市区,未来将融合商业、办公等多功能的开发,居住+商务办公,是最特别的片区。

麻雀虽小五脏俱全,三个片区相辅相成,塘沽湾内居住、消费、就业、生态环境齐备,从规划建设上来讲,塘沽湾这个“微城市”确实让人无可挑剔。

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如果你觉得“微城市”的概念还略微有些宽泛,那么血拼哥就和大家说点实在的。

上班通勤:

塘沽湾紧邻天津大道、西中环、西外环三条快速路。据悉,西中环与天津大道互通年底竣工,将成为区域内外互联的交通重要门户。

而且经过血拼哥实测,驾车出行从天津大道到市区滨江道仅需要30分钟。

轨道交通:

根据2013年天津市政府批复的《天津市轨道线网规划》,塘沽湾附近规划有轨道Z1线、轨道B6线、轨道B7线,未来可以从塘沽湾通达天津市区、滨海核心区,于家堡等城市各处。

孩子教育:

据了解,滨海新区教体局与新城镇人民政府签署联合办学合作协议,成立滨海新区塘沽一中教育集团,优先在塘沽湾布局。

说起塘沽一中,真的是大名鼎鼎,以优质的教学资源和高升学率成为家长们竞相追逐的重点学校。

就拿2020年的高考举例,塘沽一中700分以上20人,占全天津的8.3%;587分(俗称一本线)以上574人,占全校考生85%。

从教学质量上看完全不输“市五所”。

据悉,塘沽一中在塘沽湾的首个合作校为小学至初中九年一贯制学校,办学规模36个教学班,预计2021年投入使用。

除此之外,中建新塘(天津)投资发展有限公司与北京北外文创国际教育学研究院有限公司签约,就区域教育方面达成合作意向,未来塘沽湾也会有更多优质学校落地。

生活配套:

除了教育资源,中建新塘(天津)投资发展有限公司还和北京大学滨海医院、世纪华联超市连锁有限公司、中国联通天津市分公司分别签约,就区域医疗、商业配套资源等达成合作意向。

而且,塘沽湾板块正在大力推进商业综合体项目的落地,为居民提供系统化、综合化的生活商业服务,享受一站式购物体验,进而提升区域价值。

可见,塘沽湾对于未来的预期是为居民打造15分钟生活圈。

所谓“15分钟生活圈”,指的是以住为中心点,在步行15分钟的范围内,可解决一个人在吃、喝、玩、乐、文、体、医、商等方面的基本服务、就业需求,构建无障碍、人性化的步行系统,从而形成安全、舒适的慢行环境。

所以,塘沽湾的区域建设更具有实用性,相比繁华,“便利”其实更能贴近人们的生活。

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今年7月24日,滨海新区举行塘沽湾区域投资推介会,对12宗优质地块进行集中推介,一批教育、医疗和商业配套项目同日签约。

如今,塘沽湾成熟度不断提升,随着区域配套逐渐完善,已有中建、禹州、景瑞、华远等多家房企积极布局,多个在建项目将在2020年至2022年迎来入住高潮。

塘沽湾板块界面也在更新…

▲塘沽湾片区实景图

现在的塘沽湾板块内新房供应不断,这正是说明开发商对塘沽湾发展潜力的认可。

这样致力于打造一座“微城市”的塘沽湾,向我们传递了一种新的城市生活方式,即居住品质、便捷交通、教育优势、消费娱乐,我们都可以拥有。

如此的塘沽湾,新房热销也在意料之中了!

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