天津某项目重现排队抢房 楼市回暖成定局?

天津楼市深度报道 2020-03-23 09:19:28
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天津现“报复性”买房!楼市回暖成定局?

受疫情影响,股市大跌、楼市停摆,各行各业悲观情绪浓重。

对于房企来说,疫情之后如何存活,如何自救,更是重中之重。

维持经济发展,确保楼市趋于平稳,最近二三线城市动作频频,如今就连天津也坐不住了。

01

天津再度放宽落户政策

3月12日,天津市人力资源和社会保障局网站发布《市人社局市公安局市教委关于优化调整技能型人才引进工作的通知》。

主要内容为:

为深入实施“海河英才”行动计划,加快集聚技能型人才,支持我市“一基地三区”建设,现将技能型人才引进落户条件调整为:

一、高等职业院校毕业、在本市用人单位就业,符合下列要求之一:

①不超过30周岁;

②具有高级职业资格或在津工作满1年,不超过35周岁;

③具有技师职业资格,不超过40周岁;

④具有高级技师职业资格,不超过50周岁。

二、中等职业学校毕业、在津工作满1年,符合下列要求之一:

①具有高级职业资格,不超过35周岁;

②具有技师职业资格,不超过40周岁;

③具有高级技师职业资格,不超过50周岁。

总体来看,对比旧版本中,对中等职业院校的毕业生,要求在津工作满3年,调整为只需满一年即可,这相当于大大放宽了对低学历人员的要求。

而且,这次“海河英才计划”调整,对社保审核以及面签也相对放松了:现在无需面签,所有材料只需网上审核即可。

自从2018年5月16日发布“海河英才计划”以来,每一次楼市下行,坊间就传言天津落户要放松,没想到这次终于成真了。作为北方第二大城市的天津,终于还是忍不住加入了“救市”大军。

据数据显示,去年天津“海河英才”计划共引进11.5万人,累计引进人才24.8万人。有消息透露,今年将达到20多万。

另,据小道消息透露,天津还将有新政策出台,我们不妨拭目以待。

02

触底反弹!天津排队抢房现象出现!

疫情对于楼市的影响究竟有多大?

之前就说过,疫情只是象征性的遏制了购房者当前对房子的需求,但是这些需求并不会消灭。

而当疫情退却,报复性买房时刻出现了。

先来看天津最近的楼市情况。

上周,北辰区铁东北路板块的碧桂园中心开盘,精装均价15000元/㎡,户型面积约86、108㎡,最低总价130万左右,本月签约享5折车位。

据信息透露,该项目销售异常火爆,购房者呆着口罩连夜排队抢房,不到一天,首开的5号楼全部售出,晚上6点又加推了6号楼,均价15500元/㎡。

现在血拼哥得到的最新消息是,5号楼、6号楼已经全部售罄,目前本项目排卡认筹套数已经远超下一次预加推的房源数量,同时因为客流量过大,已造成相关部门管控,该项目已暂停带访。

再来看看,位于津南区海河教育园板块的新房——雅居乐御宾府雅玥,该项目上周推出50套特惠房,均价15000-16000元/㎡,105㎡户型总价169万起,120㎡户型总价180万起,据现场视频显示,售楼处人声鼎沸。

此外,据媒体数据报道,西青区的金地兿墅家单日平均认购10套左右;美的旭辉翰悦府单日认购5、6套;

滨海大都会单日认购13套;滨海新城吾悦广场单日住宅认购49套,商业认购5套;

红桥区公元大观复工当日销售3000万;津南区中海国际公园城单日线上线下约60组到访,成交10余套;

再看看全国一些代表城市,最近的楼市数据。

广州:2月底新房网签成交506套,环比增加320套,环比上涨172%。

深圳:豪宅遭哄抢,购房者排队买房,导致人数太多被当地街道办限流。15分钟成交破亿,20分钟突破2亿,这个数据实在是震撼。

上海:数据显示,3月8日当天,上海的二手房买卖签单量排名全国第一,243套的数据比排名第二的143套多了100套。

常州:疫情之后,常州市不动产登记交易中心排长龙,某盘线上开盘遭哄抢,当日去过%,劲销4亿元!

03

信号不断!土地市场开始火热!

抛开房价涨跌不说,但是土地市场已经开始复苏是真实可见的。

最近,各城市土地出让不断,不少地块动辄十几家开发商鏖战,一宗地块动辄就需要拍半天,不少城市板块相继迎来新高。

究竟是有多火呢?比如说南通今年开场海安地块拍到了凌晨;上海最强超级地王诞生;徐州热门地块被13家开发商争抢;杭州萧山地块开拍40分钟直接封顶......整体看,今年的土地市场确实有点不一样!

再来看看天津土地市场情况。

2月26日,鼠年首场土拍,位于滨海生态城的津滨生(挂)2019-10号地块迎来摘牌,最终该宗地块由鼎新置业力压3家房企,以总价4.31亿元摘得,溢价率13%,成交楼面价9315元/㎡;随后中交绿城11.6亿元再度落子河西,成交楼面价20911元/㎡,开发绿城天津诚园。

3月5日,延期地块津东晨(挂)2019-150号地块迎来摘牌,最终由农垦以总价25.5亿元摘得,成交楼面价14366元/㎡,该宗地块也成为2020河东“地王“。

3月9日,一直属于“无限延期“的地块被蓟州新城摘得,成交总价3.921亿元。

从供应端来看,截至目前4月份待出让地块有11宗,起始总金额近70亿。从地块分布来看,待出让地块分别位于开发区、中央商务区、中新生态城、空港经济区,位置都相当不错。

再加上,从2月初开始,天津也出台了一些支持性政策,给予了房地产企业一些关怀和支持,在鼓励房企们拿地的政策下,天津也在积极释放一些位置较好的地块,房企们也会趁势扩张。

购房需求一直存在,政策还在刺激,相信土地市场的浪花还会此起彼伏。

04

看清市场,买房抓住时机!

很多人,把这次疫情和03年非典相提并论,从目前来看,受疫情影响,天津不少项目都加入了打折、降价大军,各个楼盘优惠政策不断释出。

目前,我们能看到的是各种利好政策不断、买房人扎堆买房、土地市场逐渐回暖。放眼全国,一线城市高价地也再不断拍出。

那么,我们是不是可以认为,这些都是信号,不仅是为了增强市场信心,同时也激发了购房者买房需求。

大体来看,房地产仍然是能迅速带动目前因为疫情而受重创的经济的一项支柱产业,但是

高层又明确表示,房住不炒、保证价格稳定,所以,眼下不少房企为了缓解资金压力,纷纷采取真实的“以价换量”,促进成交活跃,激活购房者买房需求。

近期,房地产市场或许还有迎来一些调整,所以,血拼哥建议如果手上资金充足的、又有购房需求的购房者不妨把握上车机会,加快入市步伐。

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