全底价!中新天津生态城近40万㎡地块成交 住宅楼面价不足5千

天津楼市深度报道 2020-05-20 11:19:07
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生态城扎堆出地

5月20日上午,位于中新天津生态城的5宗地块迎来摘牌,这5宗地块全部由天津生态城投资开发有限公司以底价摘得,成交总价14.228亿元,总出让面积约21.32万㎡,总建筑面积39.68万㎡,包含3宗宅地,1宗教育用地,一宗商服用地,其中3宗住宅用地成交楼面价约在3668-4397元/㎡之间。

最终,编号为津滨生(挂)2020-1号商服地块,成交总价1.406亿元,成交楼面价1927元/㎡;

津滨生(挂)2020-2号住宅用地,成交总价3.996亿元,成交楼面价4397元/㎡;

津滨生(挂)2020-3号住宅用地,成交总价5.391亿元,成交楼面价4026元/㎡;

津滨生(挂)2020-4号教育用户,成交总价450万元;

津滨生(挂)2020-5号住宅用地,成交总价3.39亿元,成交楼面价3668元/㎡。

津滨生(挂)2020-1号

地块位于中新生态城,四至为东至盛四街、南至中海大道、西至中成大道、北至生态谷。

土地用途为商服用地,出让土地面积29187.4㎡,容积率1.0-2.5,绿地率≥20%,建筑密度≤40%,建筑面积≤72964㎡,建筑限高100米。

挂牌起始总价为人民币14060万元,折合商业楼面价约1927元/㎡。

津滨生(挂)2020-2号

该宗地位于中新天津生态城,四至为东至中新大道、南至泰一路、西至中成大道、北至泰双路。

土地用途为城镇住宅用地,出让土地面积56796平方米,容积率1.0-1.6,建筑密度≤28%,绿地率≥30%,建筑限高36米,建筑面积≤90880㎡。

挂牌起始价为39960万元,折合起始楼面价约为4397元/㎡。最高限价为59940万元,折合最高楼面价约为6596元/㎡。

当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,竞报自持规划住房建筑面积上限为85000平方米。

津滨生(挂)2020-3号

该宗地位于中新天津生态城,四至为东至中新大道、南至泰双路、西至中成大道、北至规划公园绿地用地边界。

土地用途为城镇住宅用地,出让土地面积74399.6平方米,容积率1.0-1.8,建筑密度≤28%,绿地率≥30%,建筑限高36米,建筑面积≤133911平方米。

挂牌起始价为53910万元,折合起始楼面价约为4026元/㎡;高限价为80865万元,折合最高楼面价约为6039元/㎡。

当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,竞报自持规划住房建筑面积上限为131000平方米。

津滨生(挂)2020-4号

该宗地位于中新天津生态城,四至为东至规划住宅用地边界、南至规划中小学用地边界、西至规划停车场用地边界、北至泰双路。

土地用途为教育用地(宜建内容为幼儿园),出让土地面积6607.7平方米,容积率≤1.0,绿地率≥35%,建筑密度≤35%,建筑面积≤6600平方米,建筑限高24米,挂牌起始价为450万元。

津滨生(挂)2020-5号

该宗地位于中新天津生态城,四至为东至规划用地边界、南至泰五路、西至盛三街、北至中海大道。

土地用途为城镇住宅用地,出让土地面积46210.2平方米,容积率1.0-2.0,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,建筑限高54米,建筑面积≤92415平方米。

挂牌起始价为人民币33900万元,折合起始楼面价约为3668元/㎡,最高限价为50850万元,折合最高楼面价约为5502元/㎡。

当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,竞报自持规划住房建筑面积上限为90000平方米。

值得注意的是,这5宗地块受让人需按照《中新天津生态城管理委员会和中新天津生态城投资开发有限公司关于位于中华人民共和国天津市之中新天津生态城商业协议》约定,将土地使用权注入中新天津生态城投资开发有限公司。

从位置上看,上述成交地块周边新房项目有雅居乐滨河雅郡,该盘位于中新生态城北岛中生大道与泰四路交口,项目规划25栋楼,产品为8-9层到顶小高层,7层到顶洋房,具体开盘时间和价格待定。

从土地出让纪录来看,2020年至今,中新天津生态城共成功出让7宗地块,其中鼎新溢价13%摘得津滨生(挂)2019-10号地;红星包揽5宗地块,楼面价在6500元/㎡左右;融创以溢价3.6%摘得津滨生转让(挂)2020-1号地,楼面价7013元/㎡。

另外,5月14日生态城上架了2宗宅地,编号为津滨生(挂)2019-1号、津滨生(挂)2019-2号,两宗地块总建筑面积约16.6万㎡,挂牌总价合计8.863亿元。生态城已成为2020年上半年土地供应的主力板块。

中新天津生态城一直是滨海新区重点发展的区域,区域内资源充足配套完善,近两年来成交量一直傲视群雄,引领滨海楼市的翘首。

在2019年楼市整体不温不火的情况下,中新天津生态城依旧保持的每月五百套以上成交量,且成交均价保持相对的稳定,今年因受疫情影响,虽然市场受到影响,但3月楼市成交量明显快速“复苏”。

众所周知,“教育资源”一直是中新天津生态城的王牌之一,从从前不久公布的规划来看,截止2035年,生态城片区幼儿园将新建28所;小学新建18所;初中新建4所;高中新建9所;高职新建1所;并且新建北片区高校集聚区,生态城区域预留大学目标承接北京疏解高校、与国际领先水平高校建立合作项目;同时选址在生态城的中国核工业大学,计划于2021年12月31日前正式投入运营。

这无疑将吸引外地落户客户和本地客户的关注,伴随着各种规划的兑现,不仅中新生态城板块的建设得到认可,而且区域内置业需求将越来越旺盛,届时整个区域价值将更加显现,发展潜力不容小觑。

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