全部竞价!融创近14亿夺北辰2地 蓟州宅地溢价22.5%成交

11月28日下午，天津迎来土拍小热潮，北辰区与蓟州区三宗宅地接连摘牌，近几月以来，天津土拍降温明显，土地流拍、停牌多有发生，而成功出让的地块也基本上以底价成交冷清收场，值得一提的是，今日出让的新地在拍卖开始之前，均有不同房企报出价格，进入了竞价环节。最终，北辰区两宗地块均由融创竞得，其中津辰淀（挂）2018-001号宗地以6.3449亿元成交，折合楼面价6058元/平米，溢价率0.8%；津辰淀（挂）2018-002号宗地以7.4915亿元成交，折合楼面价6543元/平米，溢价率0.1%；津蓟（挂）2018-004号宗地由中节能以3.21亿元竞得该宗地，折合楼面价4296元/平米，溢价率22.5%。

融创斩获北辰两宗宅地 较高楼面价6543元/平米

今日率先出让的北辰区两宗宅地位于北辰区小淀示范镇小贺庄出让区，挂牌文件并未标明地块的具体四至，但大致方位估计位于景瑞阳光尚城东侧区域。据土拍现场工作人员了解到，参与北辰地块竞拍的房企有融创、山西能投两家，在拍卖开始之前，均有多个报价，这与近几月以来，天津土拍市场多为底价成交的冷清局面相比，北辰区小淀这两宗宅地对房企的吸引力还是非常大的。

率先出让的是001号宗地，起拍价6.3049亿元，山西能投与融创两家房企接连出价，最终融创以6.3449亿元竞得该宗地，楼面价6058元/平米，溢价率0.8%。短暂休整过后，002号宗地也迎来摘牌，最终，依旧是融创以7.4915亿元竞得该宗地，楼面价6543元/平米，溢价率0.1%。

其中津辰淀（挂）2018-001号宗地出让土地面积52370.6平方米，规划用地面积52370平方米，土地用途城镇住宅、街巷、商服用地，出让年期70年、50年、40年，地块具体信息如下：

地块挂牌起始总价6.2949亿元，折合楼面价6010元/平米，设置较高限价为7.84亿元，折合楼面价7485元/平米。当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，自持规划商业建筑面积上限为13000平方米。若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为72000平方米。

此外，根据挂牌公告所示，地块内商业服务业网点建筑面积不小于900平方米；社区商业服务建筑面积不小于3000平方米。

与之相邻的津辰淀（挂）2018-002号宗地出让土地面积57245.3平方米，规划用地面积57244.8平方米，土地用途城镇住宅、商服用地，出让年期70年、40年，地块具体信息如下：

地块挂牌起始总价7.4815亿元，折合楼面价6535元/平米，设置较高限价为9.34亿元，折合楼面价8158元/平米。当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，自持规划商业建筑面积上限为13000平方米。若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为90000平方米。

此外，根据挂牌公告所示，依据天津市北辰区建设管理委员会出据《关于天津市津辰银河投资发展有限公司北辰区尚梅路（小淀示范镇小贺庄出让区）B2地块装配式建筑等建设条件征求意见的复函》，该地块属于装配式建筑实施范畴“10万平米及以上新建商品房建设项目采用预制装配整体式建筑模式要求不应低于总面积的30%”；地块内商业服务业网点建筑面积不小于925平方米。

小淀镇位于天津市北辰区中部，东邻西堤头镇,西抵北仓镇,南接宜兴埠镇,北界大张庄镇。2017年以来，北辰区接连出让了十余宗宅地，中粮、华润、万科、阳光城、绿地、天房、招商蛇口、星河、融创等大牌房企的陆续入驻，涉及大张庄、刘园、天重、淮东路等热门板块。

今日出让的两宗宅地地处北辰区小淀示范镇小贺庄出让区，届时多个置业板块将形成气候，也将会进一步拉升整个区域楼市价值，北辰区将形成新的居住格局。值得一提的是，两宗地块竞买达较高限价后，均将依次转入竞报自持商业建筑面积和自持租赁住房建筑面积阶段。而此前，据政民零距离消息，北辰小贺庄村还迁房计划2018年下半年开始施工。

中节能夺蓟州宅地 溢价率高达22.5%

在北辰区两宗宅地出让之后，蓟州区津蓟（挂）2018-004号宗地也迎来摘牌。据现场人员了解到，参与蓟州地块竞拍的房企共有4家，分别为中节能、东亚新华、津房置业与新城，在拍卖之前，电子屏幕上也出现了两个报价，即底价2.62亿元、2.92亿元，竞拍环节中，新城率先报价，中节能紧跟其后，两家房企交替出价，现场陷入二者争夺战，随后，加价幅度不断增大，竞争十分激烈，最终，中节能以3.21亿元竞得该宗地，折合楼面价4296元/平米，溢价率22.5%。

津蓟（挂）2018-004号宗地宗地位于天津市蓟州区管驿街南侧、杨各庄路东侧，四至为：东至蓟州区经济技术开发区公司用地界，南至渔阳镇塘坊村用地界，西至杨各庄路，北至管驿街，现状场清地平。

土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。土地出让面积49818.4平方米，依据《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

根据挂牌公告显示，该宗地挂牌总价为2.62亿元，折合楼面价为3506元/平米；设置较高限价总价为4.584亿元，较高楼面价限价为6134元/平米，当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为65000平方米。

竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。竞得人对竞报的自持租赁住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积，不得办理销售许可，对自持租赁住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。

根据挂牌公告要求：该宗地需配建建筑面积不小于900平米的商业服务网点（以上商业部分为该宗地的配置要求，不允许销售）；住宅停车位应100%预留充电设施安装条件；需符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求。

蓟州区旅游资源丰富、生态环境优良，被誉为京津后花园。随着旅游地产概念的提出，拥有如盘山、翠屏湖等众多优质自然旅游景点的蓟州区，成为众多开发商争相开发的优选。

2018年至今，蓟州出让5宗地块，其中商服地1宗，还迁地块2宗，住宅用地2宗，吸引了双成置业、腾飞置业、蓟州新城以及荣威四家房企来此开疆拓土，今日出让的新地块位于蓟州区管驿街南侧、杨各庄路东侧，周边有众多老社区，配套相对成熟，相信未来更多新地块的入市将为蓟州楼市发展增添更多新的动力。