买房必看的经验总结

1、不能拿一线城市的经验去对标二线三线城市。城市容量、人口基数、人口结构和消费习惯不一样，硬套往往会失败的。

2、市中心永远是市中心，不是每一个新城区都能造城成功的。很多二三线城市，都是多点开花，传统意义上的市中心房价往往还不如新开发区域。

3、那些年，商住楼和商铺的返租只是个数字游戏，羊毛出在羊身上。可惜很多菜鸟级投资客不知道，包括我。

4、国内绝大部分城市商业严重过剩，而且商业即使增值，转手的税费极高，增值的部分也都缴税了。如果再来一次，我一定选择买70年产权的住宅。

5、不要太确信你的前瞻性眼光，也不要过于轻信朋友圈的狗头军师。很多发展战略不少你想追，想追就能追的。当初买天津市区，也比追随什么宏伟的战略要好。

6、重要的话再说一遍，如果再来一次，我一定选择买70年产权的住宅。同区域的住宅确实涨了，有价有市。而商业，是有价无市，或干脆无价无市，捂在手头甩不掉，维护成本又极高。

7.重要的话再说一遍，如果再来一次，我一定选择买70年产权的住宅。如果实在要买商铺，那就买沿街社区商铺吧，相对靠谱一些。

8.买房不要心急，牛市下往往挑不到好房子。有明显短板的改善盘一定要谨慎入手

那些年我买错的房子，无论在无锡、天津还是上海，不是清一色商业，酒店式公寓、写字楼和商铺就是有硬伤的住宅。

我就这样被这些买错的房子耽误了财务自由的进程，也不知道多少年后才能抛售出去。

所以，你还以为闭着眼睛买房都能赚钱吗？