溢价5.2%!龙湖20.75亿元摘梅江“捆绑”或配建天街商业

12月28日，西青梅江板块迎来“捆绑”地块摘牌。不得不说，近日无论是摘牌还是挂牌的土地，如上周溢价成交的河东工大地，还有挂牌即备受期待的河东东宿舍地、南开五马路地块等，含金量都非常高。

今日即将摘牌的西青津西青梅（挂）2020-019号、20号“捆绑”地块也是位于热门置业板块梅江，属于10号线地铁上盖。

今天现场有两家房企，龙湖和旭辉，再不怎么竞争的激烈中，最终龙湖以总价20.75亿元摘得，商住部分楼面价10519元/平米，溢价率5.2%。

根据公告，津西青梅（挂）2020-019号地块，位于西青区梅江道与江明路交口东南侧，四至范围为：东至江湾一支路，南至丽江道，西至江明路，北至梅江道。

出让土地面积28240.7平米，规划用地性质为二类居住用地，容积率1.0-2.5，建筑面积70601.75平米。

津西青梅（挂）2020-020号地块，位于西青区梅江道与江湾一支路交口东南侧，四至范围为：东至江旭道，南至丽江道，西至江湾一支路，北至梅江道。

出让土地面积36190.4平米，规划用地性质为商业服务业设施用地，容积率不大于3.5，建筑面积126666.4平米。

相关规划指标如下：

这两宗地块捆绑出让，合计土地出让面积64431.1平米，总建筑面积197268.15平米，商住比约为64:36。

值得注意的是，该宗地块有几个附加条件：

（1）津西青梅（挂）2020-020号地块需建设不少于10.4万平米集中商业，另同时配建不少于1.2万平米租赁型集中式物业。上述集中商业和租赁型集中式物业均需整体自持，自持年限40年，期间不得办理销售许可，不得分割销售或转让。

（2）津西青梅（挂）2020-020号地块中除自持建筑面积外，西青区李七庄街纪庄子村集体拟回购建筑面积1万平米的商业（写字楼部分），津西青梅（挂）2020-019号地块西侧须建设公园绿地。

（3）竞买人或其关联公司在一线城市、直辖市或计划单列市中具有自持商业运营经验，且具有地铁轨道交通上盖购物中心项目；考虑到项目须配建较大规模租赁型集中式物业的要求，竞买人或其关联公司须有相关经验和能力。竞买人竞买报名时须提交上述书面承诺。

（4）因地块南侧规划地铁10号线经过过。为确保与地铁有效接驳，保证地铁运营安全，竞得人须在成交后与天津轨道交通集团有限公司签署接驳协议，明确与地铁10号线接驳的方案。

从地段看，该宗地可以说优势尽显。交通有地铁10号线，经核实，地铁10号线预计2021年具备通车条件，正在按照既定目标有序进行工程施工。

教育有富力中学、华兰国际幼稚园、河西中心小学（梅江校区）、梅江中学、天津市经济贸易学校等。从配套上来看，该宗地周边是比较完善的。

新房方面，西青梅江板块目前在售项目有融创梅江壹号院、、美墅金岛、格调平园等。

融创梅江壹号高层、小高层在售，户型区间144-300平米，高层均价45000元/平米，小高层均价55000元/平米。

富力津门湖黛湖花园洋房143平米户型在售，均价34000元/平米，详询售楼处。

美墅金岛独栋别墅在售，仅49套，总价6000万/套起；

格调平园小高层在售，主推115-143平米，均价33000元/平米。