意料之中!生态城投资31.8亿总揽生态城北部片区5宗地

当下天津楼市，论板块热度，没有能与生态城相提并论的了。

有几组数据为证：

·2014-2020年，滨海新区重点板块中，生态城房价涨幅为110%，位居排名前列。

·2019年，生态城全年新房成交约100万平米，约占滨海新区的三分之一。

·8月份，生态城以702套位居全市板块成交排行榜NO.1。

更重要的是，从价格上来看，在市场下行的当下，生态城房价发展平稳，甚至比2016年房价还涨了4%。

而在土地端更是火得一塌糊涂，截止目前，天津今年已成功卖地96宗，其中生态城包揽了31宗，吸引了红星、融创、恒大、新城等品牌房企纷纷进驻。

今日，生态城再度迎来爆发式供应，5宗地块迎来摘牌。

这5宗地块编号分别为津滨生（挂）2020-30号、津滨生（挂）2020-36号、津滨生（挂）2020-37号、津滨生（挂）2020-38号、津滨生（挂）2020-39号。

率先迎来摘牌的是30号地块，该宗地块位于生态城北部片区，与10月14日生态城投资斩获的26-29号地块相连。

其四至为：东至规划绿地、南至生态谷、西至盛一街、北至中滨大道，地块现状场清地平。

最终，该宗地块被生态城投资以总价2.408亿元摘得，折合成交楼面价1376元/㎡，溢价率0%。

该宗地块用地性质为居住、商业用地，出让土地面积32997.3平米，容积率≤5.4，建筑密度≤60%，绿地率≥20%，建筑限高120米，建筑面积≤174940平米，其中居住建筑面积不超过43%，商业地上建筑面积不小于99862平米，住宅地上建筑面积不大于75078平米。

截止目前，生态城北部片区共成功出让17宗地块，合计总体量约合216万平米，成交总价近70亿元。

△9月9日生态城北部片区成交地块汇总表

△10月14日生态城北部片区成交地块汇总表

从新房市场来看，生态城北部片区内新房有雅居乐滨河雅郡，户型面积89-137平米，均价13500元/㎡，预计交房时间2022年10月。

滨旅景熙洋房和小高层在售，洋房户型面积93-144平米，均价13400元/平米；小高层户型面积93-122㎡，均价12300元/平米，预计2022年4月交房。

从配套来看，北部片区内目前多宗城市级配套已经建成，比如生态城图书馆、天津泰达航母主题公园、营城水库等，但是基础的生活配套设施还有待完善。

从交通配套上来看，生态城北部片区规划有Z4线，预计2023年实现通车，未来轨道交通将是板块发展的重要助力。

根据资料显示，生态城北部片区未来将着力打造生态城海洋科技特色小镇、健康舒适的未来智慧港，强调以创新产业为主，增加整个生态城的产业发展空间。

△生态城北部片区城市设计效果图

随后迎来摘牌的是位于生态岛的4宗地块，编号分别为津滨生（挂）2020-36、滨生（挂）2020-37号、津滨生（挂）2020-38号、津滨生（挂）2020-39号。

最终，这四宗地块也被生态城投资全部揽下。其中36号地块总价7.902亿元，折合成交楼面价4773元/平米，溢价率0%；37号地块总价9.742亿元，折合成交楼面价4772元/平米，溢价率0%；38号地块总价9.273亿元，折合成交楼面价4800元/平米，溢价率0%；39号地块总价2.814亿元，折合成交楼面价4818元/平米，溢价率0%。

36号地块四至为：东至规划绿地用地边界、南至静湖南路、西至规划住宅用地边界、北至静湖。

规划用地性质为一类居住用地、商业用地，出让土地面积143969.1平方米，容积率﹥1.0且≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高60米(住宅建筑限高为27米),建筑面积≤165565平方米，其中住宅建筑面积不大于90%且不小于50%,商业建筑面积不小于10%且不大于50%。

37号地块四至为：东至规划居住用地边界、南至静湖南路、西至静湖、北至静湖，现状场清地平。

规划用地性质为一类居住用地、商业用地，出让土地面积177504.3平方米，容积率﹥1.0且≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高60米(住宅建筑限高为27米),建筑面积≤204130平方米，其中住宅建筑面积不大于90%且不小于50%,商业建筑面积不小于10%且不大于50%。

38号地块四至为：东至生态绿地、南至华一路、西至静湖南路、北至规划用地边界，现状场清地平。

规划用地性质为一类居住用地、商业用地，出让土地面积174754.3平方米，容积率﹥1.0且≤1.11，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高60米(住宅建筑限高为18米),建筑面积≤193200平方米，其中住宅建筑面积不大于90%且不小于50%,商业建筑面积不小于10%且不大于50%。

39号地块四至为：东至生态绿地、南至故道河、西至静湖南路、北至华一路，现状场清地平。

规划用地性质为一类居住用地、商业用地，出让土地面积53107.6平方米，容积率﹥1.0且≤1.1，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高60米(住宅建筑限高为18米),建筑面积≤58400平方米，其中住宅建筑面积不大于90%且不小于50%,商业建筑面积不小于10%且不大于50%。

这几宗地块均位于生态岛，说到生态城的生态优势，生态岛首屈一指，被蓟运河所环绕，坐拥静湖水域、方特欢乐世界。

从新房市场来看，生态岛项目主要有中建海纳府、联发静湖壹号和新城樾府，再加上原本的亿利国际生态岛，构成了生态岛的楼市格局，产品主要为洋房、叠拼；价格方面，洋房均价1.8-2万/平米，别墅均价1.9-2.45万/平米。