此处有剧透! 某纯新盘"未开先火" 这些热盘谁是你的“菜”?

天津楼市深度报道 2020-01-09 10:35:03
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

剧透~

2019年已成为历史的碎片,房地产市场又度过了风雨飘摇的一年:在房住不炒的定位下,各大城市持续加码调控,2019年也堪称史上最密集最严峻的调控一年。

站在2020年的新起点,今年的楼市依旧扑朔迷离。

前有著名经济学学家、房地产专家任泽平撰文的关于我国住房存量的报告,在这份报告里,关于存量房产的估算,我国目前存量房产已达到了3.11亿套,此文引发了人们对房价看衰看涨的争论。

后有央行宣布全面降准,释放8000多亿元长期资金。而大多数人面对这次风向变化却还是像首次买房一样:被市场和政策的冷热不均,敲打得内心惶惶。

但无论市场表现如何,背后都是一个个渴望安居乐业的普通人,这种买房焦虑背后,透露出购房者对生存的需求。

可见,安居,仍然是我们最基本的需求;买房,仍然是我们追求好生活的重要途径。

近日,搜狐焦点天津站发布《天津最受关注楼盘top10周榜》,在上周(12.30-1.5),远郊区域打破多日沉寂,终于有3个项目上榜,环城的刚需盘和市区的低价盘依然是关注的重点,滨海新区核心片区关注度飙升。

从区域分布上看,此次滨海新区有2个项目上榜,环城四区中仅津南和北辰有项目上榜;市区中河北区、和平区各有1个项目上榜;远郊区域中武清、宝坻均有项目上榜,那么究竟是哪些项目最受关注呢?

低价or学区优势 置业市区两大趋势

对于刚需一族来说,在市区能淘个低总价的房源就相当不错,可近年来市区房价一路看涨,让不少人打退堂鼓。

然而,最近天房北宁公园关注度持续飙升,此项目位于河北区育红路与思源道交口,南行300米即可达到北宁公园,生态环境良好。另外,对于购房者普遍关注的交通来说,该项目周边有地铁3、5、6号三条地铁线辐射,交通非常便捷。

天房北宁公元目前高层在售,主推面积为97㎡、119㎡、130㎡三室全明户型,均价30300元/㎡,还有少量户型面积为88㎡两室、106㎡三室在售,均价29300元/㎡在售,以88㎡两室为例,总价约260万左右,这个价格能置业市区,还能享受“地铁+公园”的配套,可谓高性价比项目,想要置业市区的刚需购房者不妨关注下此项目。

相信大部分置业市区的购房者最看重的便是市区的教育资源,和平区作为城市资源最聚集的区域,汇聚了天津市最优质的教育资源,小学、初中、高中等名校遍布。另外,和平区土地资源寸土寸金,新建商品房严重稀缺,从而导致了一大批面积小、价格高的学区房成为家长们无奈之下的选择。

上周上榜的中核阅和平给注重学区的购房者提供了一个新选择,该项目是和平区内稀缺70年产权的住宅,兼具居住品质与优质教育资源,对口小学是和平区鞍山道小学。

目前项目高层3号楼在售,在售户型为建面约54㎡一室,均价55000元/㎡,总价门槛290多万,和和平区老破小房价差不多,但居住舒适度却大相径庭,还能享受市区的完善配套,难怪项目热度居高不下。

刚需、改善齐发力 环城置业受关注

津南地处环城区域,在市内六区房价大肆攀升的情况下,承接着大批市内溢出的刚性需求。对这些刚需人群来说,环城地区距市区较近,配套设施也得到了一定的发展,是在权衡了价格和区位条件之后的性价比之选。现在,借助交通上的便利条件,津南区尤其是咸水沽及海教园片区,在置业优势上额外加了一重筹码。

屡屡上榜的恒大悦府,上周攀升至榜首的位置。目前该项目正在认筹阶段,除了洋房产品外,还包含了高层、商业等多种业态,周边有地铁6号线首站,月坛、永旺、吾悦广场三大商圈环伺,配套相对完善。项目将推出精装打造95-146㎡墅质智能洋房,同时该项目属于恒大最高端的府系产品,精装标准较高,户内配有可视对讲、新风除霾等多项智能设备。

津南区另一个上榜的项目为南园,该项目位于八里台镇,因低至1万元的单价而备受关注。项目现有洋房、小高层在售,面积86-89、95、122㎡,置业门槛不足100万元。

曾经的北辰在环城四区中的新房市场关注度并不十分高,但是随着近两年各大品牌开发商的进入,北辰也成为了很多购房者的心头好。北辰的铁东路与北仓板块成为了北辰新房市场的聚集地,全新项目接连亮相开盘,区域关注度也很高。

上榜的金地艺城华府目前洋房在售,房源不多,160、190㎡,一跃二户型,总价在440-470万/套。现有少量联排别墅在售,户型面积144㎡,总价在452万/套起。此外,项目自身规划有两万三千平方米左右的商业配套,目前项目做了实景的褐石商业街区,咖啡厅、西点店、水果店、影厅等便民娱乐生活设施近在咫尺,其中部分商铺已经开始试营业,相信入住后,社区生活氛围将日益浓厚。

远郊、滨海热度飙升 霸屏热盘榜单

远郊及滨海最近“重回”热盘榜,总共有5个项目上榜,占据榜单半壁江山。

实地天津海棠雅著,位于宝坻新城,项目一期28-43号楼全部售罄即将于2019年底交房,二期小高层全部在售,16层到顶,两梯四户,均价9000元/㎡,主推户型75㎡两居,85㎡和105㎡三居。

宝坻新城的地理位置非常优越,是京津两大直辖市之间的重要枢纽城市,尤其是随着京滨高铁、京唐高铁的建设,宝坻新城战略要冲的位置更加凸显,作为新兴的重点建设区域迅速崛起,成为宝坻又一处新盘扎堆的热门置业板块。除实地外,目前宝坻新城内聚集着远大城、星河传奇、恒大花溪小镇、金科碧桂园富力渠阳府、合生京津新城等众多住宅项目,销售均价仍在万元左右,是现阶段宝坻乃至全市范围内备受关注的刚需、刚改置业板块

武清区上榜项目分别为:富兴领寓、燕云小镇。

富兴领寓位于武清下朱庄广贤路西侧,周边生活配套较为齐全,基本可满足业主生活需求。项目产品包含15-71㎡临街商铺、41-45㎡酒店公寓、41-165㎡临街公寓。项目3#、4#、5#、8#、10#、12#、14#、15#、16#在售,户型面积66-77㎡,均价9000元/㎡。

燕云小镇位于武清区规划的绿色示范新城“龙凤新城”,项目以联排别墅和小高层为主。

滨海新区上榜两个项目为朗诗中福翡翠澜湾及南益名仕华庭,其中南益名仕华庭目前以售罄。

朗诗中福翡翠澜湾位于生态城旅游区,项目规划洋房和别墅产品,现二期叠拼别墅在售,户型面积约150㎡,下叠均价18000-19000元/㎡,上叠均价16000元/㎡起。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。