此处有剧透! 某纯新盘"未开先火" 这些热盘谁是你的“菜”?

2019年已成为历史的碎片，房地产市场又度过了风雨飘摇的一年：在房住不炒的定位下，各大城市持续加码调控，2019年也堪称史上最密集最严峻的调控一年。

站在2020年的新起点，今年的楼市依旧扑朔迷离。

前有著名经济学学家、房地产专家任泽平撰文的关于我国住房存量的报告，在这份报告里，关于存量房产的估算，我国目前存量房产已达到了3.11亿套，此文引发了人们对房价看衰看涨的争论。

后有央行宣布全面降准，释放8000多亿元长期资金。而大多数人面对这次风向变化却还是像首次买房一样：被市场和政策的冷热不均，敲打得内心惶惶。

但无论市场表现如何，背后都是一个个渴望安居乐业的普通人，这种买房焦虑背后，透露出购房者对生存的需求。

可见，安居，仍然是我们最基本的需求；买房，仍然是我们追求好生活的重要途径。

近日，搜狐焦点天津站发布《天津最受关注楼盘top10周榜》，在上周（12.30-1.5），远郊区域打破多日沉寂，终于有3个项目上榜，环城的刚需盘和市区的低价盘依然是关注的重点，滨海新区核心片区关注度飙升。

从区域分布上看，此次滨海新区有2个项目上榜，环城四区中仅津南和北辰有项目上榜；市区中河北区、和平区各有1个项目上榜；远郊区域中武清、宝坻均有项目上榜，那么究竟是哪些项目最受关注呢？

低价or学区优势 置业市区两大趋势

对于刚需一族来说，在市区能淘个低总价的房源就相当不错，可近年来市区房价一路看涨，让不少人打退堂鼓。

然而，最近天房北宁公园关注度持续飙升，此项目位于河北区育红路与思源道交口，南行300米即可达到北宁公园，生态环境良好。另外，对于购房者普遍关注的交通来说，该项目周边有地铁3、5、6号三条地铁线辐射，交通非常便捷。

天房北宁公元目前高层在售，主推面积为97㎡、119㎡、130㎡三室全明户型，均价30300元/㎡，还有少量户型面积为88㎡两室、106㎡三室在售，均价29300元/㎡在售，以88㎡两室为例，总价约260万左右，这个价格能置业市区，还能享受“地铁+公园”的配套，可谓高性价比项目，想要置业市区的刚需购房者不妨关注下此项目。

相信大部分置业市区的购房者最看重的便是市区的教育资源，和平区作为城市资源最聚集的区域，汇聚了天津市最优质的教育资源，小学、初中、高中等名校遍布。另外，和平区土地资源寸土寸金，新建商品房严重稀缺，从而导致了一大批面积小、价格高的学区房成为家长们无奈之下的选择。

上周上榜的中核阅和平给注重学区的购房者提供了一个新选择，该项目是和平区内稀缺70年产权的住宅，兼具居住品质与优质教育资源，对口小学是和平区鞍山道小学。

目前项目高层3号楼在售，在售户型为建面约54㎡一室，均价55000元/㎡，总价门槛290多万，和和平区老破小房价差不多，但居住舒适度却大相径庭，还能享受市区的完善配套，难怪项目热度居高不下。

刚需、改善齐发力 环城置业受关注

津南地处环城区域，在市内六区房价大肆攀升的情况下，承接着大批市内溢出的刚性需求。对这些刚需人群来说，环城地区距市区较近，配套设施也得到了一定的发展，是在权衡了价格和区位条件之后的性价比之选。现在，借助交通上的便利条件，津南区尤其是咸水沽及海教园片区，在置业优势上额外加了一重筹码。

屡屡上榜的恒大悦府，上周攀升至榜首的位置。目前该项目正在认筹阶段，除了洋房产品外，还包含了高层、商业等多种业态，周边有地铁6号线首站，月坛、永旺、吾悦广场三大商圈环伺，配套相对完善。项目将推出精装打造95-146㎡墅质智能洋房，同时该项目属于恒大较高端的府系产品，精装标准较高，户内配有可视对讲、新风除霾等多项智能设备。

津南区另一个上榜的项目为南园，该项目位于八里台镇，因低至1万元的单价而备受关注。项目现有洋房、小高层在售，面积86-89、95、122㎡，置业门槛不足100万元。

曾经的北辰在环城四区中的新房市场关注度并不十分高，但是随着近两年各大品牌开发商的进入，北辰也成为了很多购房者的心头好。北辰的铁东路与北仓板块成为了北辰新房市场的聚集地，全新项目接连亮相开盘，区域关注度也很高。

上榜的金地艺城华府目前洋房在售，房源不多，160、190㎡，一跃二户型，总价在440-470万/套。现有少量联排别墅在售，户型面积144㎡，总价在452万/套起。此外，项目自身规划有两万三千平方米左右的商业配套，目前项目做了实景的褐石商业街区，咖啡厅、西点店、水果店、影厅等便民娱乐生活设施近在咫尺，其中部分商铺已经开始试营业，相信入住后，社区生活氛围将日益浓厚。

远郊、滨海热度飙升 霸屏热盘榜单

远郊及滨海最近“重回”热盘榜，总共有5个项目上榜，占据榜单半壁江山。

实地天津海棠雅著，位于宝坻新城，项目一期28-43号楼全部售罄即将于2019年底交房，二期小高层全部在售，16层到顶，两梯四户，均价9000元/㎡，主推户型75㎡两居，85㎡和105㎡三居。

宝坻新城的地理位置非常优越，是京津两大直辖市之间的重要枢纽城市，尤其是随着京滨高铁、京唐高铁的建设，宝坻新城战略要冲的位置更加凸显，作为新兴的重点建设区域迅速崛起，成为宝坻又一处新盘扎堆的热门置业板块。除实地外，目前宝坻新城内聚集着远大城、星河传奇、恒大花溪小镇、金科碧桂园富力渠阳府、合生京津新城等众多住宅项目，销售均价仍在万元左右，是现阶段宝坻乃至全市范围内备受关注的刚需、刚改置业板块

武清区上榜项目分别为：富兴领寓、燕云小镇。

富兴领寓位于武清下朱庄广贤路西侧，周边生活配套较为齐全，基本可满足业主生活需求。项目产品包含15-71㎡临街商铺、41-45㎡酒店公寓、41-165㎡临街公寓。项目3#、4#、5#、8#、10#、12#、14#、15#、16#在售，户型面积66-77㎡，均价9000元/㎡。

燕云小镇位于武清区规划的绿色示范新城“龙凤新城”，项目以联排别墅和小高层为主。

滨海新区上榜两个项目为朗诗中福翡翠澜湾及南益名仕华庭，其中南益名仕华庭目前以售罄。

朗诗中福翡翠澜湾位于生态城旅游区，项目规划洋房和别墅产品，现二期叠拼别墅在售，户型面积约150㎡，下叠均价18000-19000元/㎡，上叠均价16000元/㎡起。