新年首宗宅地上架!中北镇新地6.9亿挂牌 起始单价近1万/㎡

新年伊始，就在2019年排名前列个工作日（1月2日）傍晚，天津土地交易中心就挂出了一宗新地块，地块位于西青区中北镇，土地编号为津西青（挂）2019-01号，该地块起始总价6.95亿元，折合楼面价9829元/㎡，地块将于2019年1月31日上午10:50摘牌，届时搜狐焦点将带来较新土拍情况。

上述挂牌的津西青（挂）2019-01号宗地位于西青区中北镇京福公路以西、兴盛道以北，四至为：东至京福公路，南至兴盛道，西至兴苑路，北至兴鸿道，土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年。出让土地面积47141.2平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划可建设用地面积47141.3平方米，规划容积率大于1.0小于等于1.5，绿地率不小于45%，建筑密度不大于25%，建筑限高40米。

地块挂牌文件提出以下要求：

1、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》及其附件，后续监管由建设行政主管部门负责。

2、该地块建筑高度需满足天津广播电视台要求，并在修建性详细规划阶段征求天津广播电视台意见，详见《规划条件通知书》及其附件。

3、该地块需满足《天津境内京杭大运河保护与发展规划》及《大运河天津段遗产保护规划》等相关规划要求。

4、其他规划要求详见该宗地挂牌出让文件附件《规划条件通知书》；

5、竞得人需自签订土地出让合同之日起10日内缴齐全部土地出让金。

6、新建住宅配套非经营性公建，按照有关规定执行。

7、自持租赁住房需符合《市国土房管局关于加强企业自持租赁住房管理的通知》（津国土房发〔2018〕7号）的有关要求。

8、受让人须在签订出让合同之日起12个月内开工、48个月内竣工。

津西青（挂）2019-01号宗地起始总价6.95亿元（不包括市政基础设施大配套费），折合楼面价9829元/㎡，设置较高限价为83400万元，折合楼面价11794元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价83400万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为68700平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

竞得人竞报的自持租赁住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积，且竞得人对竞报的自持租赁住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持租赁住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持租赁住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

2018年，天津中北镇仅成交了两宗地块。4月13日，万富通以37.4亿元竞得津西青（挂）2018-01号地块，楼面价12663元/㎡，溢价率10%。时隔约1个月，5月25日，津西青（挂）2018-02号“打包地块”出让，其中A地块为住宅，位于精武镇，B地块为商服位于中北镇，最终，该地块由华侨城以15.52亿元总价摘获，楼面价9646元/㎡。