底价收官!天津市政12.4亿摘东丽津滨大道地块 楼面价破万!

12月27日下午，天津土地交易中心迎来1宗地块摘牌，编号为津丽张2004-049号，现场只有一家房企到场，最终被天津市政投资有限公司以总价12.4亿元摘得，纯住宅部分楼面价14700元/平米，溢价率0%。

根据土地公告，津丽张2004-049号宗地位于东丽区津滨大道板块，四至范围为：东至连航路，南至惠山道，西至跃进北路，北至海月道 (以挂牌转让文件附图为准)。

该转让地块土地总面积55844.4平方米，具体规划指标见下表：

该宗地分成C1-1、C1-2、C1-3三个子地块。其中，C1-1是居住用地，占地面积4666.2平米；C1-2是商业用地，C1-3是独立的菜市场建设用地。

根据公告要求：

1、商业服务业设施用地中应合建菜市场一处，建筑面积不小于1500平方米；合建社区文化活动中心一处，建筑面积不小于3500平方米。

2、符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求。

值得一提的是，由于该宗地是天津滨海发展投资控股有限公司所有，其土地使用权出让年限是根据该公司拿地的时间核算。

其中城镇住宅截止日期为2077年6月13日、商服用地截止日期为2047年6月13日，因此，该地块住宅剩余年限约59年，商服约29年。

值得一提的是，该宗地块原本将于2018年11月23日14：30出让，但在出让前夕突然宣布无限期延期。

2019年11月28日重新发布补充公告，其主要内容如下：

1.下调地块竞买保证金，由原先的人民币38000万元调整为人民币25000万元。

2.对地块内原本的“”商业服务业设施用地中应合建菜市场一处，建筑面积不小于1500平方米；合建社区文化活动中心一处，建筑面积不小于3500平方米“这一规定，调整为商业服务业设施用地全部变为可销售部分，并且宣布由天津滨海发展投资控股有限公司进行回购，回购可销售建筑面积不少于9353.4平方米，回购总价格33000万元。

根据位置，上述摘牌地块属于东丽津滨大道板块，驾车通往市区方便。

因为在建的地铁4号线和规划的地铁10号线穿过，提升板块交通价值，同时拔高板块房价，更是吸引了融创、万科、金隅、远洋等名企进驻。

从新房市场看，目前上东金茂府、融创城、融创融园等新房产品在售。

其中上东金茂府小高层17、19号楼在售,主推130㎡和148㎡户型,均价35000元/㎡;高层14、16、19号楼在售,主推127㎡户型,价格区间30000-31000元/㎡。

融创城涵盖小高层、洋房、平墅，主推面积86-172㎡（建筑面积）均价31000元/平米。

融创融高层主推94-136㎡户型，2梯4户，均价24000-27000元/㎡；小高层主推133㎡户型，2梯2户，均价31000-32000元/㎡；平墅主推93-167㎡户型，1梯2户,均价36000元/㎡。

最后，本该在今天下午接档出让的津武(挂)2019-055号在12月25日发布公告，宣布停牌。