联发17.71亿斩获精武镇宅地 楼面价12940元/平

12月21日，天津土地交易中心成交一宗西青区精武镇宅地，土地编号为津西青（挂）2018-21号，最终联发以17.71亿元底价摘得，楼面价12940元/平米。

精武镇13万方宅地摘牌 楼面价近1.3万/㎡

地块摘牌之前，交易中心电子屏幕上已经出让一个报价，即底价17.71亿元，14点30分，摘牌时间到，现场无其他房企报出更高价格，该宗地直接以底价成交，拿地房企为联发。

上述挂牌的津西青（挂）2018-21号地块位于西青区精武镇迎水南路以西、海泰南道延长线以北，现状场清地平。

该地块出让土地面积85536.3平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积85536平方米，建筑体量超13万平米，容积率大于1.0且不大于1.6，建筑密度≤25%，绿地率≥45%，建筑限高80米，土地用途为城镇住宅用地，使用权出让年限为城镇住宅70年。

该宗地挂牌起始价为17.71亿元，折合楼面价12940元/平米，设置较高限价为19.49亿元，折合楼面价14241元/平米。根据挂牌公告要求，竞拍时，当挂牌竞买报价达到较高限价194900万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为132700平方米。

精武镇土地储备充足 板块发展提速

进入12月，土拍市场突然忙碌起来，虽然仍在底价成交，但是至今为止已经有12宗宅地成功出让。最近的一次是12月19日上午，武清3宗和生态城1宗地底价出让。其中津武（挂）2018-051号宗地由武清城投以8.547亿元摘得，折合楼面价7316 元/㎡，津武（挂）2018-065号由亚泰以12.9亿元摘得，折合楼面价9004 元/㎡，津武（挂）2018-068号由瑞和以17.44亿元摘得，折合楼面价11289 元/㎡，生态城津滨生转让(挂)2018-4号地块由吉宝以10.7亿元摘得，折合楼面价12192 元/㎡。值得一提的是本该12月19日下午出让两宗北辰区地块津北辰顺（挂）2018-218号、津北辰顺（挂）2018-219号延期出让。

今年，天津市的城市建设和发展都在提速，精武镇的配套也在跟进，地铁、教育等方面都在不断完善。据悉，在今年的年中政府问答中透漏地铁13号线的又一规划信息，该线路将通往精武镇，虽然站点位置、开工时间还没有确定，但也是板块内居民的一大盼头。此外，精武镇党委曾提到，2018下半年精武镇会有两个公立幼儿园投入使用，这也解决了区域内公办幼儿园资源一直少有的尴尬境地。

从今年的土地市场看，此前，精武镇累计出让土地7宗，总体量达到59万平米，成交总价达到69.88亿元，加上今日成交的津西青（挂）2018-21号地块，精武镇已累计出让8宗新地，另外万科、华侨城、金地等名企进驻，证明了精武镇板块的发展潜力和前景。在板块发展的红利下，未来项目上市也更值得我们期待。