武清开年“大动作”曝光:城建升级+供地爆发,楼市火力全开!

“海河英才”计划为天津带来的人口的增长有目共睹，人才到来了，产业与经济发展随着上扬，楼市自然也会更好。这一点，曾在武清楼市上得到充分证实。

如今的武清，虽然没了蓝印，但作为承接天津、北京双向外溢人口的重要区域，武清依然很有看头。

01 武清“升级版”城市建设来了

近日，武清区2019年国民经济和社会发展计划执行情况，以及2020年国民经济和社会发展计划草案的报告公布。

重点披露了2020年武清的“大动作”，涉及交通、商业、医疗、教育等多方面。

为方便网友了解，血拼哥简明扼要的把这些“大规划”提炼出五个重点信息。

排名前列，拓展“通武廊”合作深度。

着眼打造轨道上的京津冀，再造武清发展新优势，推动通武廊市域（郊）铁路规划建设取得实质性进展，同步推进“云轨”规划建设。

第二，全年引资400亿元以上，引进高质量项目500个以上，设立智能科技、生物医药专项基金，引导企业进驻武清。

第三，确保一般社会投资项目从获得土地到取得施工许可证不超过50天。

第四，改善群众居住条件，扎实推进河东片区、徐官屯小学片区棚户区改造和广厦东里搬迁改造，持续实施老旧小区提升和农村危房改造工程。

第五，着力保障和改善民生。

实施杨村二中改扩建、翡翠半岛中学新建和紫泉郡小学新建、杨村四小拆建工程，完成31所幼儿园新建改建工程，普惠性幼儿园覆盖率达到80%以上。

综上，在2020年武清将大力推进各项城市建设，包括轻轨、云轨、拆迁、学校等老百姓息息相关的民生事件。可以预见，武清向北，天津向北的发展大格局。

02 推介不断，288万㎡土地在路上

城市界面升级，是一个不断持续的过程。

尤其在武清，这个既邻北京，又在天津的特殊区域，楼市发挥的效应越来越强烈。

总所周知，武清地广，房子也多。在历年的土地市场上，我们能频繁看到武清土地出没的身影。

去年10月23日，2019-2020“美丽新武清 协同新高地”武清区城市发展高峰论坛暨第四届经营性用地推介会上，又有9宗优质地块向公众亮相，土地面积共计约188公顷，总建筑面积约288万平米。

其中，包括欧式生态风情小镇地块、光明道南地块、下朱庄-南湖地块、凯旋王国北地块、泗村店地块、高村-首创地块、大王古庄镇地块、京滨工业园地块、陈咀地块。

血拼哥梳理了上述地块的具体信息如下：

1、 欧式生态风情小镇地块

2、 光明道南地块

3、 下朱庄-南湖地块

4、 凯旋王国北地块

5、 泗村店地块

6、 高村-首创地块

7、 大王古庄镇地块

8、 京滨工业园地块

9、 陈咀地块

近300万平米的土地纷至沓来，可以预见武清土地市场正在酝酿新一轮爆发。

03 板块大PK，谁更有潜力？

无论是从2020年城市建设，还是土地供应来看，杨村、下朱庄都是被反复点名的重点区域。

熟悉武清楼市的人都知道，杨村和下朱庄都是新房比较集中的区域，经过多年发展，已经十分成熟，那么在各大板块的角逐下，谁更具发展潜力呢？

首先，杨村可以大致分为三个板块。

从东向西依次为老城、新城、商务区，在三者这件，武清开发区作为一个独立的板块，新房市场这两年也在快速扩张，但是与老牌杨村相比，还是气候欠佳。

纵观杨村三个板块，新房项目大多集中在新城，与老城相对，新城因高铁站的布局更具交通优势，成为北京购房者的心头好。

目前，新城板块在售的产品种类比较丰富，主要包括高层、小高层、洋房等，价格集中在16000-20000元/㎡。

反观老城板块，新房相对匮乏，仅有奥园誉雍府在售，小高层9、10号楼，在售房源不多，户型为122-128平米3居，较低单价14914元/平米

商务区目前在售的项目有三个，城投熙悦仅有少量洋房在售，260平米大户型，均价19500元/平米。

京能雍清丽苑目前启动好房线上购活动，主推面积区间65-145平米，小高层均价16500元/㎡，洋房均价19000元/㎡。

香雍玖和高层主推88-120平米户型，均价15500元/平米。

再来说说下朱庄板块。

从整个武清的区位来说，下朱庄可谓是距离天津市区最近的一个板块，紧邻着北辰区。

目前，下朱庄板块在售的新房价格集中在1.2万/㎡。

天津恒大翡翠湾洋房115-156㎡，均价13300元/㎡，预计2022年7月底交房。

富兴玺园洋房13、14、21号楼在售，剩余99、104㎡户型，均价12500元/㎡。

此外，万城聚豪与新城悦隽年华两个项目待售，后期将有洋房、小高层、公寓以及别墅产品待入市。

总而言之，在多重利好之下，2020年的武清市场，精彩不容错过！