经历延期、停牌后终于成交!滨海建投底价摘北塘宅地

今天上午，位于滨海中关村科技园板块的津滨北塘（挂）2020-1号地块迎来摘牌。

最终，该宗地块由滨海建投以总价4.344亿元摘得，折合成交楼面价6510元/平米，溢价率0%。

该宗地块于7月30日首次挂牌，原定于9月初成交，但先后于8月31日、9月28日两度发布延期补充公告，最终于10月27日宣布停牌。

11月4日，该宗地块再度亮相天津土地交易中心，再次上架，对比之前，取消了原出让条件中约1.2万平米土地面积的商服子地块，变身为纯住宅用地。

根据较新版挂牌文件内容显示，本次出让地块四至为东至澜沧江路、南至霍州东道、西至怒江路、北至漳州东道，即仅含原A（住宅）地块。

地块为二类居住用地，出让土地面积约3.93万平米，规划容积率1.0-1.7，建筑限高36米，规划总体量约6.67万平米。

二次挂牌起始总价4.344亿元，相较于首次挂牌包含商业地块时的5.543亿元总价有约1.2亿元降价幅度。

住宅部分起始楼面价约6510元/平米，相较于初次挂牌商住部分的楼面价略有提升。

参考地价方面，滨海中关村（北塘）板块最近一次宅地出让是在2019年5月8日，碧桂园以总价14.435亿元购入一宗轨道交通Z4线上盖的商住地块，折合起始楼面价6308元/平米，即目前碧桂园天樾，项目洋房在售，主推81平米户型，均价14000元/平米，预计2021年10月交房。

另外，周边在售项目还有龙湖九里晴川、阅海名筑等。

·龙湖九里晴川，11月14日加推天麟苑，7层到顶，主推建筑面积为125平米、145平米，均价18500元/平米。

·阅海名筑，洋房在售，主推113-145平米三室和190-250平米跃层，均价14500元/平米。

值得一提的是，滨海科技园板块在落户方面有着较为宽松的政策。

今年6月，滨海新区发布《关于天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施（试行）》实施细则。实施细则从子女教育、医疗保障、工作落户、金融扶持、住房安居等方面为北京转移来津项目及关键人才提供全方位的支持，如全日制本科及以上学历职工落户不受年龄限制，非本市户籍职工可在津购买首套住房，为职工中非本市学籍随迁子女提供义务教育保障等。

在落户方面：

对符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，其职工符合“海河英才”行动计划落户条件的，直接办理落户；

在企业就职满 1 年及以上的其他全日制本科及以上学历职工，并在津缴纳社会保险的，不受年龄限制，可在津落户；

项目落地即可申报战略性新兴产业领军企业，被认定后按照“企业提名单、政府接单办”办理落户；

30周岁及以下的中高职毕业职工，可在津落户。

在购房限制放宽方面：

户籍迁入本市的，按照本市户籍居民政策购房；

户口暂未迁入且家庭在津无住房的，按照外地户籍居民购房套数政 策执行，项目转移至本市后，职工即可购房，但所购住房须在取得不动产权证满3年后方可上市转让

换句话说：承接项目员工外地户籍也可以在津购房1套，但是所购房产需要3年后方可上市交易。

从区位上看，滨海中关村科技园，南邻天津开发区东区，北邻中新天津生态城。京津高速、京津塘高速两条高速直达北京，距滨海国际机场35公里，距京津城际滨海站10公里，距京滨城际滨海西站10公里。

轨道交通方面，建设中的滨铁2号线（原Z4）、滨铁3号线（原Z2线）两条地铁线将在科技园交汇，与天津市区和北京形成便利的交通体系。

△Z4线