复苏?金九天津楼市呈现回暖态势 而这些新房价格“隐跌”!

只要是关于房价的，无论涨跌，都能引起全民关注。

最近，某媒体发布一篇“天津房价一平米降5000，两周降72万”的稿件，直接上了微博热搜，也引起天津自媒体的反驳。

其实看一个城市的房价变化情况，宏观数据只能作为宏观参考。况且天津城市版图很大，分为市六区、环城四区、远郊四区、滨海新区、武清区等16个区域，每个区域的楼市情况都不同，所以用一套房子或者一个板块来评断一个城市的房价是不精确的。

那么，天津房价情况究竟如何？

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宏观数据公布 新房微涨 二手房仍降

9月14日，国家统计局发布8月份房价数据，天津新建商品住宅房价环比增长0.3%，同比增长0.9%；二手房房价环比下降0.8%，同比下降0.5%。

从全年数据来看，2020年至今，天津新房环比已经连续五个月上涨，同比连续两个月上涨，而二手房价格同环比依然保持下降，但降幅持续收窄。

数据表明，天津新房价格确实稳中有升，而二手房价格也确实在持续下行。不过二手房房价的下跌是普遍现象，全国都是如此，天津不是个例。

我们聚焦到具体成交数据上，2020年8月，天津新房成交均价为16369元/平米，环比7月份的16643元/平米微降了2%，同比去年同期上涨了8%；二手方面，2020年二手房成交均价较2017年下跌了9%。”

从宏观数据看，天津市场确实如官方所说：疫情过后呈现“价升量稳”态势，房价一直在合理区间运行”。

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微观数据下的楼市“众生相”

根据某机构发布的数据，天津8月份各板块成交TOP10分别是生态城、团泊东、武清商务区、武清南湖板块、团泊西板块、宝坻城南、津南咸水沽板块、西青精武镇板块、海教园板块、蓟州新城板块。

首先，滨海新区生态城都是全天津人皆知的热门板块，属滨海新区当之无愧的成交量NO1。尤其是是近来北部片区土地出让的集中爆发，让大家看到了生态城发展的“苗头”。

接着是团泊湖板块。因为团泊湖板块主要是承接刚需外溢和落户置业者，置业需求旺盛，且总价非常低，60-100万总价都能有所选择。随着该板块内网签的恢复，成交量攀升也在情理之中。

在8月具体楼盘成交数据中，团泊湖的天津富力新城一马当先，均价才七千多，但成交面积却居于首位。

第三，武清商务区。武清作为承接北京外溢置业者的核心之地，一直以来都是成交大户。加上8月初中建壹方九里首开，推出276套，当天成交238套，8月总计成交293套，成交金额全市排名排名前列。

这个数据也让大家对于北京置业人群的购买力有了新的认识，加上本地改善置业者，武清的房价一直保持平稳，并未出现“大跌”。

第四，环城四区中的海教园、精武镇、咸水沽，都是今年以来很热的板块。

作为西青区热点板块，精武镇本月成交量排名与上月基本持平，但8月发布的13号线改线的消息势必会对大南河组团产生一定影响。

从新房市场看，精武镇目前新房很多，比如先进云门、万科西庐、华侨城碧桂园天境等，产品以高层和洋房为主，户型从93-130平米都有，均价在17800-20000元/平米左右。

海教园和咸水沽都是津南区的新房，津南的两个核心置业区域，其中海教园的优势在于学区，咸水沽的优势在于价格。

海教园新房市场已经形成一定规模，在售新盘多达12个，以洋房为主，户型类型比较分化，有以改善为主的大户型，也有面向刚需的小户型，均价在18000-22000元/平米左右。

咸水沽是刚需置业区域，更环城四区中少有的配套发展已经趋于完善的板块，生活氛围特别浓。目前区域内产品以高层为主，房价在15000元/平米左右，在售新房包括富力又一城、新城和兴府、海玥名邸等。

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总结

从宏观数据看，天津楼市房价走向平稳，二手房恢复到2017年水平；微观方面，部分新房价格低于同板块其他新房，势必造成热销。

而对于房价涨跌，血拼哥认为，天津市区核心位置的房源、品牌房企的口碑房源、有重点学区的房源、紧挨着地铁的房源等有核心竞争力的房子降价幅度不大；市区老破小、无学区、远郊区域的房源房价下降幅度较大。