天津双成置业底价摘蓟州商住地块 楼面价8199元/平

3月22日，津蓟（拍）2017-013号宗地在天津土地交易挂牌出让。该地块最终被天津双成置业有限公司以底价6.75亿元摘得，楼面价8199元/平米，溢价率0%。

今日出让的津蓟（拍）2017-013号宗地吸引了天津双成置业有限公司、天津腾飞置业有限责任公司、万事兴投资控股集团有限公司共三家房企到场争夺，上午9点30分，房企已陆续抵达现场。上午十点整，拍卖正式开始，仅一轮，直接由天津双成置业有限公司以底价摘得。

该宗地起始总价6.75亿元，纯住宅楼面价8199元/平米，设置较高限价8.1亿元，纯住宅楼面价限价9839元/平米。根据要求，当拍卖竞买报价达到较高限价81000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段。自持规划租赁住房建筑面积上限为73000平方米，竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

根据挂牌文件显示，该宗地块内应配置居住小区级别的幼儿园，幼儿园占地面积不低于3510平方米，建筑面积不小于2700平方米，满足适龄儿童的教育需求；商业服务网点建筑面积不小于900平方米，该商业服务网点为该地块公共设施配置不允许销售。

2017年以来，蓟州累计出让土地12宗，多位于蓟州新城组团，成交楼面价均在7000-7800元/㎡左右，蓟州区最近一次土地出让是在去年11月份，11月2日下午，住宅集团以总价9.88亿元竞得津蓟（挂）2017-003号地块，楼面价7861元/㎡，溢价率30%，自持住宅建筑面积4000平，占比3.8%。而距离项目最近的两宗地块是津蓟（拍）2016-040号地块，鸿坤以总价5.35亿元竞得此地，折合楼面价6201元/㎡，溢价率2%；津蓟（拍）2016-041号地块，保利以总价5.53亿元竞得此地，折合楼面价7306元/㎡，溢价率20%。

此次出让的地块周边新房有联发熙园、华府御墅、蓟望府，其中联发熙园联发熙园叠拼别墅在售，主推149平米，上叠均价19000元/平米，下叠15500元/平米，预计2019年11月15日交房；华府御墅二期待售；蓟望府洋房在售，5层到顶，1梯2户，主推90-147平米，均价15000元/平米，预计2019年毛坯交房。新地块加入能一定程度刺激蓟州区楼市，未来新盘入市也有利于形成更浓厚的居住氛围。