12所学校敲定!西青高逼格规划气场十足 这三个板块将全面开挂

天津楼市深度报道 2020-03-06 15:17:52
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

买房跟着规划走,这一点总不会错。 2月28日,北方网《政民零距离》栏目中,有网友留言询问西青区将要新建的中小学及位置,区政府给与回复。 2020年西青区新建学校12所,覆盖中北镇、王稳庄、张家窝、南站、精武镇、李七庄、杨柳青等多个板块。 在天津,教育资源对置业的重要性不用血拼哥多说,如此“高逼格”重

买房跟着规划走,这一点总不会错。

2月28日,北方网《政民零距离》栏目中,有网友留言询问西青区将要新建的中小学及位置,区政府给与回复。

2020年西青区新建学校12所,覆盖中北镇、王稳庄、张家窝、南站、精武镇、李七庄、杨柳青等多个板块。

在天津,教育资源对置业的重要性不用血拼哥多说,如此“高逼格”重磅规划落地西青,区域楼市将“全面开挂”!

放眼当下西青楼市,最为热门的板块,当属中北镇、张家窝以及精武镇,本期,血拼哥就这三个板块以及近来的规划发展为购房者做全面解读,感兴趣的网友记得收藏关注!

在这三个板块之中,天津人对其认知最早的,应该是中北镇,从2005年发展至今,资历最老。

而后,张家窝凭借“双铁”优势,楼市迅速崛起,房价一路狂奔,地位甚至有超过中北镇之意。

再来是曾经名不见经传,而后因“疯狂”土拍火得一塌糊涂的“后来者”,精武镇。

所谓“风水轮流转”,这样的讲法,放在西青楼市里也不为过。

按照楼市走热轨迹,也按照板块发展时期的顺序,血拼哥把上述板块依次梳理。

阶段一:资历最老,配套最好——中北镇

众所周知,西青楼市中,资质最老的当属中北镇。

从2005年发展至今,已经褪去了当初的“稚气”,区位、城市界面、配套指数“脱胎换骨”,放眼西青区,乃至在整个环城中都首屈一指。

尤其有了地铁2号线、永旺梦乐城、宜家家居等生活配套后,中北镇更是被“寄予厚望”。

在这里,对于中北镇的区域发展血拼哥就不多赘述了,关注天津楼市的网友想必都了解一二。

在近两月中北镇的成交上,还是有很多看点的。

根据贝壳指数显示,1月中北镇二手房市场成交均价21032元/平,挂牌均价22666元/平,与之前几月相比,价格差距不大,且与西青区整体成交平均价格持平。

二手房供需方面,从走势图可以清晰看出,从去年11月份开始,供需开始下降,尤其是需求一方,从每月七千带看量“断崖式”下降至如今仅有13的带看量。

排除疫情影响,按照今年1月份3085的带看量计算,也下降了一倍。

而新增房源数量也从去年12月份开始明显降低。

如按照供需与成交呈正比的常规推算,中北镇房价也会受此“下行”因素影响,下跌才是,但从近期成交的二手房价格来看,还是上涨的。

如燕宇花园,今年1月20日成交的66㎡低楼层一室一厅,146万成交,折合均价22038元/㎡。而在一个月前,去年12月27日成交的72㎡一室一厅,同样是低楼层,就以133万成交,折合均价18333元/㎡,单价差将近四千。

再如富力湾天阔园,今年1月2日成交的89㎡中楼层房源,以183万成交,折合均价约2万/㎡。而去年11月28日成交的77㎡房源,同样是中楼层,成交均价仅1.8万/㎡,单价差达两千。

不难看出,在市场供需双降的“寒冬”局面下,中北镇房价依旧“坚挺”,未受冲击。

或许在天津购房者心目中,中北镇这位环城楼市“老大哥”依旧占领着“第一梯队”,即使在张家窝、精武镇等众多板块前捕后继、推陈出新之下。

阶段二:地铁+南站“杀手锏”,为人口“输血”——张家窝

张家窝的崛起得益于轨道交通。

地铁3号线天津南站设站,连通张家窝与市内大部分区域,沿途可与1、2、5、6、9实现换乘。

根据天津市交通运输委1月初消息,津雄高铁会在天津南站设站,并与京沪高铁相交于此。

天津界内,不仅途径南站,还设有团泊北站、津南站。

再来就是南站科技商务区。

作为西青区重点打造的综合性商务区,在京津冀地区具有不可复制的区位、交通、产业、人才等优势。

根据规划,南站科技商务区规划总占地面积约10万平米,总建筑面积731万平米,不仅规划了258.5万平米的商业金融、82万平米的科技研发,还有大片的住宅,规划体量约391万平米。

值得一提的是,南站科技商务区未来可容纳15万人口在此生活就业,如此庞大的人口数量涌入,对楼市发展的助力作用是巨大的。

也就是说,未来南站板块将会是环城中罕见的宜居又宜商的板块。

再来说下教育资源,目前张家窝已有华夏育星幼儿园、华夏阳光幼儿园、张家窝第三幼儿园、北师大幼儿园、乐嘟嘟幼儿园、华夏未来社会山双语幼儿园、恩卓国际幼儿园、田丽小学、华旭小学、逸阳文思学校、张家窝中学等,涵盖了各个年龄段。

而根据文章开篇介绍,2020年张家窝仍将新建南站一贯制学校、张家窝镇中心小学、张家窝镇第三小学。

对于张家窝业主来说,唯一的教育短板也将会被补上,这对区域发展也是助力。

从住房市场来看,近年来,张家窝已汇聚了中骏、联发、万科、保利、金融街、国民地产、中交、融侨、阳光城等诸多开发商。

目前在售的项目主要以洋房、高层以及小高层为主,户型从80-125平米不等,满足刚需、改善不同买房需求,价格也都在2万/平米上下。

此外,也有中骏雍景府中交樾公馆也推出了小户型别墅房源。

如中骏雍景府144平米4居,折合总房款最低370万;中交樾公馆叠拼,主推177、189、198平米户型,均价21000元/平米。

阶段三:精武镇:广纳“强兵”,后劲十足

谈及精武镇,也是这几年才闯入人们视线的,起因也是在前两年的土地市场。

2018年至今,精武镇板块累计出让了10宗地块,包括9宗宅地,以及1宗纯商服用地,吸引了博浩高科、华侨城、万科、金地、卓越集团、津城置业、联发、旭辉、爱情置业共计9家房企拿地进驻。

楼面价最高的,是2018年12月12日成交的津西青(挂)2018-21号宗地,由联发以17.71亿斩获,楼面价12940元/㎡。

同时,去年3月28日成交的津西青(挂)2019-04号宗地也难得以20%溢价率成交,拿地房企为旭辉,成交楼面价12736元/㎡,仅次于上述联发津西青(挂)2018-21号宗地。

两年内,一个单一板块成交土地10宗,这在西青区,甚至环城内都属于“头一份”,如此大规模,如此频繁的土地供应,也预示着精武镇楼市在之后的几年里会迈上新的阶梯。

不仅是这些,2019年8月27日,天津规划局网站公布出精武镇11p-13-02单元03街坊控规方案,新规划的地块位于小镇西西里南侧,是精武镇目前核心住宅区的再扩张。

根据规划所示,该单元共有5宗居住用地,并规划有小学(2所)、社区养老院、社区卫生服务中心、社区综合服务中心、街办事处、公安派出所、老年人活动中心、社区文化活动中心等。

精武镇后续还有大量的土地,如今公布的这一片区将在下一步启动之列。

综上,西青区未来可期,随着更多规划与政策落地,相信会让更多天津人看到一个全面开挂的西青楼市。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。