一条“轴”上的置业经!天津这些板块房产价值潜力不可估量

天津楼市报道 2020-06-02 16:09:37
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置业建议!

理一理中国各个城市发展的脉络,就会发现城市群已经成为发展趋势,具有强劲的联动能力和发展动力,比较知名的如长三角城市群、粤港澳大湾区以及京津冀城市群。

京津冀一体化已经建设多年,“一体化”三个字听上去比较宽泛,但落到实处就是用时间换空间,通过交通建设拉近两个城市之间的距离,缩短通行时间,加强两个城市之间的联系。

对于京津来说,具体就是"通武廊"轻轨线路的建设。

按照规划,"通武廊"轻轨线路从北辰区地铁5号线北辰科技园北延伸到武清区,到达武清区后改为地上轻轨线路,然后一直延伸到河北省廊坊,和当地规划兴建的北三县轻轨连接,最后直接到达北京城市副中心──通州区。

2020年5月25日,天津市武清区发展和改革委员会发布了三道关于武清区市域铁路项目(通武廊轻轨)的政府采购信息公告。从三个招标内容上看,"通武廊"轻轨线路建设到了施工前最后的准备阶段。

一条轻轨线,成为连接京津发展的轴线,带动了天津两个区域的价值升值。如今轨交建设更进一步,楼市价值便更多一分,对这两个区域的房地产市场带了更多的正向激励。

接下来,我们一一来看,究竟哪些板块成为了“通武廊”轻轨线的直接受益者。

01 地铁带动下的北辰价值呈蓬勃之势

俗话说,要想富先修路。

在京津冀一体化的带动下,北辰这两年楼市的表现力十分强劲,多个热门板块强势崛起,成为了刚需乃至刚改的买房重点关注区域之一。

虽然这条轻轨大多数的站点还是再武清区内,但是对于北辰的带动和辐射作用也不容小觑,毕竟上述提到“通武廊”轻轨起始连接的就是天津地铁5号线北辰科技园站。

最终轻轨建成后,从北辰能够直接通往北京,作为起始站点,北辰的楼市置业也将不再限制于天津市区的外溢,也将会吸引来自北京的置业者。而且,楼市只是一方面,便捷的交通带来的产业升级和产业入驻,才是对北辰较大的经济利好,进而带动人口流动,这才是区域真正的价值升级。

其实北辰的发展利好太多了,依托“京津冀协同发展”进程不断深化,“外环补圆”、“5号线通车”、“一轴两带”规划等让北辰区楼市的价值后劲很足,逐渐吸引了金侨、金地,恒大、正荣、中储、华润、融创等开发商共同开发建设。

2019年北辰区的楼市成交表现也是可圈可点,新房成交面积114.8万㎡,同比上涨24%;共成功出让17宗地块,合计总建面222.23万㎡,仅次于津南区,位居第二,成交总金额143.43亿元。

这让我们对2020年的北辰楼市有了更多期待。

以天津地铁5号线北辰部分为核心,我们会发现,这周边的楼市早就闻风而动,发展成一定规模了。

2020年,随着新房市场的供应爆发,围绕5号线的铁东北路板块中越来越多的新房以成为买房人的追逐热盘。

铁东北路板块是从名企进驻开始的,因为聚集正荣、融创、金地、星河、恒大等知名房企,让大家对板块的发展充满信心,接着地铁5号线的开通和永旺商业的交付给了板块更多的置业理由。

如今通武廊轻轨线的接驳更是给了房价更多的支撑和上涨动力。

除了早已经开盘的正荣府、融创臻园、恒大御景湾等,今年以来板块内比较热门的新盘当属北宸正荣府、碧桂园中心、绿地新里北苑、碧桂园中骏天寰等。

具体在售信息如下:

北宸正荣府高层1号楼在售,18层到顶,2梯4户,户型建面82㎡、99㎡,均价17000元/平米;洋房5号楼在售,7层到顶,1梯2户,户型建面108平米,均价19000元/平米;小高层6号楼在售,11层到顶,1梯2户,户型建面110平米,均价18000元/平米,非毛坯交房。

碧桂园中心4号楼在售,86平米左右两室较低总价约135万元,106平米左右三室较低总价约155万元。

绿地新里北苑5号楼新开盘在售,户型为80㎡,6层到顶洋房,均价20000元/平米起。

碧桂园中骏·天寰洋房12号楼在售,9层到顶,13号楼,7层到顶,全部一梯两户,主推97和99㎡三室户型,均价20000元/㎡,

整体看,北辰铁东北里板块的房价已经在地铁拉动下涨起来,对于纯刚需来说价格有点高,但是承接红外外溢的刚改或者改善都能考虑,当然条件允许下刚需也可以置业,毕竟地铁对我们出行来说太重要了。

02地铁、湖景、新房聚集 论武清南湖板块的底蕴

如果说北辰是因为接驳“通武廊”起始站受益,那么武清作为京津发展的核心枢纽,早就是城市发展的重点布局之地。由于武清的地理位置,让这个区域楼市处于特殊地位,本身就具有承接北京外溢置业者的功能。

未来,“通武廊”所到之处,就是武清楼市下一个置业重点。经过确认,我们发现南湖板块,成为了这条线路的必经之地。

根据天津市武清区行政审批局公布的津武(挂)2019-011地块一期项目总平面图,我们发现规划图的左下角标注有“轨道M5线延长线”和“轨道控制线”,标注控制范围为,天和路两侧,天和路两侧都有该标记。

一个板块的兴起不会是只有一个利好因素,南湖这几年火起来也是因为之前天津的“湖景居住区”风刮得很大,加上名企开发商进驻,配套的不断完善,促成了板块楼市的活跃。

目前,南湖板块吸引了花样年、保利、红星、首城、恒大、旭辉等多家品牌房企来此拿地,这些实力开发商的入驻进一步拉高了区域的居住标准。

在配套发展方面,南湖板块大型商业还需完善,公共交通的建设也正在加速,目前南湖风景区、天和实验中学和少部分社区底商是区域内的配套现状。除了本地的改善更多的是吸引了北京的外溢人口,所以置业需求稳定。

值得一提的是,南湖板块今年年初发布新的规划调整,显示板块内多出1所小学,原中小学被调整的更近;新增2个住宅地块,还有一个住宅地块被调大;调大住宅用地,增加学校,增加养老用地规划。

新规划调整修改内容如下:

1、在地块的最北段增加了1所小学规划。

2、将天和中学东侧规划的中学用地02-17调整为住宅用地。

3、将天和中学东侧规划的中学调整至春和道北侧(原小学用地)。

4、将春道北侧原小学规划用地调整到辛庄道南侧。(中学小学集中布局)

5、将02-16地块从商业调整为住宅。

6、将02-13地块北侧调整为住宅(住宅用地加大)。(就是高速出入口位置)

7、将04-10北侧公共设施用地一部分调整到地块东南角。(地块更整齐)

8、将绿博园地块调整为公园绿地。

9、新规划中学南侧新增养老用地规划。

和北辰区铁东北路板块一样,受到天津地铁5号线开通的影响,南湖板块近期成为武清区较为热门的区域。相较于5号线地铁开通带来的影响,通武廊轻轨消息的宣布更进一步促进了该板块的热度。

目前板块内在售的新房包括碧桂园听湖、众美南湖湾、万科南湖郡等等。

具体在售信息如下:

梧桐大道目前洋房在售,洋房4-7层到顶,小高层8-9层到顶,在售户型有90 -110平米3居,均价12500元/平米,详情请咨询售楼处。

天地源熙湖畔预计5月加推,加推产品为小高层1号楼,11层到顶,产品70、89、94㎡,洋房13、18号楼,7层到顶,产品104-132㎡。

碧桂园云湖目前4号楼、7-12号楼、14号楼、15号楼、24号楼、26号楼楼洋房产品在售,一梯两户,主力户型为88、108、128平米,均为5至7层到顶洋房产品。

天津恒大翡翠湾高层均价12100元/平米,洋房均价13300元/平米,容积率1.5,项目规划建设714户。

众美南湖湾主力户型为93-113平米,洋房均价13500元/平米,预计2020年底洋房交房。

碧桂园听湖小高层均价13000元/平方米,主力户型为93 -254平米3居-6居。

花样年家天下高层清盘中,均价12000-13000元/㎡。

新城湖畔风华项目占地面积5.5万㎡,建面6.4万㎡,容积率仅1.2,低密纯洋房社区。

京汉云湖间位于武清南湖板块,前期开盘房源已售完,现有2栋小高层和2栋商业登记中,开盘时间待定,小高层11层到顶,1梯2户,主推83-104平米。

花样年锦上花主力户型为83-97平米,均价13500元/平方米,容积率1.2,绿化率40%。

整体看,南湖板块的房价比较刚需,而且有湖景、有地铁,新房聚集,未来不缺人气。

最后总结一下,虽然“通武廊”轻轨的建设确实对武清和北辰的楼市起到一定支撑作用,但是买房人可以以此规划为参考,具体还要以自身的需求出发进行置业。

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