断崖式降温?天津土地市场供应骤减 意味着什么?

土地市场的走势是楼市冷热的风向标。今年天津的土地市场表现很有趣，上半年供应量还是“泄洪式”出让，进入7月后，土地“上新”的速度像是突然被关上闸门，变得“淅淅沥沥”。

01天津土地市场的“冷”与“热”

总结一下2019年上半年的土地市场，天津供应可以说表现十分“惊艳”。

截止今年6月底，天津出让地块达到99宗，成交总价769亿元，成交总面积约700万㎡，规划建筑总面积约916万㎡，土地成交总金额共约747亿元！

而2018年全年，天津土地供应量只有107宗，成交金额975亿；2017年全年天津土地供应量只有97宗，成交金额1140亿元。

也就是说，2019年上半年就完成了2017年全年、2018年92.5%的供应量。

然而进入下半年，天津土地供应突然“哑火”，7月成交量+挂牌总量仅11宗，而上半年每个月的平均挂牌量是16宗。

据悉，今年5月天津市规划和自然资源局公布了2019年全市国有建设用地供应计划，计划显示今年全年住宅用地供应面积为900万平米，上半年已经出让约700万平米，那么下半年还有200多万平米的供应将“上线”。

可见，下半年的天津土地市场将注定不再“走量”。

02为什么供应量会出现这么大的差距

从2016年至今，天津楼市经历了暴涨-低迷-稳定的走势。很多人曾经预测2019将会出现楼市放松的信号，然而2019年，可以说是楼市的“调控年”，楼市主旋路还是“稳”。

根据统计局数据，天津1-6月新房市场房价环比都控制在0.2-0.7%之间，二手房环比价格也在0.3-0.9%左右，整体看相对稳定。

在今年1月天津房协发布2019年房地产市场走势预测中指出：2019年，在政策的调控下，天津房地产市场各项调控指标将保持稳定，成交量及价格在一个合理的区间内运行。

土地供应多，意味着未来楼盘供应的增加和库存的增多，市场从卖房市场逐渐转向买方市场，在政策的调控下买房人回归理性。

可以说，天津上半年的大量土地供应，已经从源头上稳住了下半年的房价。如果没有强有力的新政策支持，那么下半年天津市场将会继续“稳定”。

03 将会对市场产生什么影响

众所周知，土地市场的成交一定程度反映区域的热度。

今年天津的市场需求是刚需、刚改，那么环城四区和远郊四区、滨海刚需板块的土地出让就备受欢迎。据统计，今年上半年99%的土地成交都集中在环城四区、远郊五区和滨海新区，市区仅有南开和河北共计出让3块土地。

整体来讲，2019年上半年天津的土地市场虽然在成交量上“飙升”，但是高溢价率地块却很少，超过半数的土地都是低价拍得，较高的溢价率也未超过50%。

地价得到了有效控制，那么传导至房价上也会趋稳，不会出现大起大落的情况。

总而言之，天津下半年的当地产市场又将是“稳字”当道，刚需该买房的买房，投资该撤场的撤场吧！