2019年土地收官!中建一局底价8.83亿元摘武清新城地块

2019年最后一天，天津土地交易中心迎来土地收官之“拍”，编号为津武(挂)2019-055号，现场只有一家房企到场，最终被中建一局以底价8.83亿元摘得，商住综合楼面价为5016元/㎡，溢价率0%。

该宗地位于武清区新城光明道南侧，四至为：东至新开路绿带，南至次干路一绿带，西至次干路三绿带，北至光明道绿带（以挂牌出让文件附图为准）。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服， 国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年，

根据计算，该地块建筑面积176019.94㎡，其他信息如下：

地块起始价为8.83亿元，商住综合楼面价为5016元/㎡；较高限价12.362亿元，商住综合较高楼面价7023元/㎡。

当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持商业服务业设施用地建筑面积阶段。若竞报自持商业服务业设施用地建筑面积达到47000㎡时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为120000㎡。

根据挂牌公告，其他要求如下：

1、符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求；

2、居住用地需配建城市雕塑不少于3座；商业服务业设施用地需配建城市雕塑不少于1座；

3、居住用地容积率大于1.0。

该宗地的出让可以说是一波三折，首次上架是在今年7月29日，原拟于8月28日挂牌截止成交，天津土地交易中心8月26日发布补充公告，宣布该地块“因故停牌”。

今年11月28日，该宗地重新调整后再次上架，起始总价比排名前列次高出1.09亿元，但是在12月25日再次发布延期公告，紧接着在12月27日收到排名前列份有效竞买报价单，确定12月31日15：05摘牌。

从位置上看，上述挂牌地块周边有住宅经纬城市绿洲二期、新城悦隽央著、雍鑫红星华府等，均价在17000-20000元/平米左右。新城悦隽央著小高层主推94平米，均价16000-17000元/平米；洋房主推87-142平米，均价18000-19000元/平米。

从土地市场看，地块南侧的津武（挂）2019-080号在12月18日摘牌，中建底价6.04亿元摘得津武（挂）2019-080号地，成交楼面价7509元/㎡，溢价率0%。