天津一季度120个社区房价涨跌分析——天津中原研究院

疫情下中断的楼市，在3月出现回暖。促成回暖的原因包括疫情中积压的需求释放，以及新房和二手房价格的下降。据天津中原研究院数据统计，中心城区热点社区二手房成交均价较19年均价降幅为3%-15%不等，其中东丽区最明显，平均降幅超过7%。成交价格的大幅走低，与业主心态有很大关系，不少业主经过2019年的跌宕选择降价。而进入3月份，购房者也开始活跃，大量房源降价扩大选择空间，二手房成交量总体有所恢复。

2020年一季度二手房成交主要集中在3月中下旬，成交客户主要为四类：落户需求客户、“新天津人”自住客户、学区需求客户及19年四季度末以来积压的改善客户，以下就此四类客户集中的热点社区时点价格及与19年相比的价格变化情况进行盘点：

和平区

河西区

南开区

和平区、南开区、河西区作为天津市内六区的“上三区”因其区位特别是具备学区优势，价格相对稳定，三区二手房一季度成交价相较2019年仅出现小幅度下跌。

河北区

河东区

红桥区

河北区、红桥区、河东区主要针对的是刚改类客群，由于优质学区相对较少、二手社区平均品质相较“上三区”有一定差距，出现3-6%左右的降幅，其中河东区平均降幅较高，为5.9%。

西青区

北辰区

东丽区

3月份环城四区新房供应放量，且有较多新盘选择以价换量，对二手房市场形成一定冲击。受此影响，环城四区二手房成交均价降幅均超过6%。其中东丽区降幅较大，降幅为7.1%。