天地源/景瑞分获塘沽湾“双子星” 较高自持住宅占比30%

2018年1月31日上午，滨海新区塘沽湾2宗地块迎来摘牌。最终津滨塘(挂)2017-17号地块由天地源以3.309亿元竞得，折合楼面价7254元/㎡，溢价率50%，自持住宅面积占比13%；津滨塘(挂)2017-1号地块由景瑞以5.3775亿元竞得，折合楼面价6682元/㎡，溢价率50%，自持住宅面积占比30%。

2018滨海迎土拍热潮 塘沽湾2宗连襟地块相继出让

上午10点，土地交易中心已经人头窜动，房企代表提早到达现场，从现场情况来看，今日滨海新区这2宗地块火热程度可见一斑。17号地块吸引了天地源、振业、瀚棠、住宅集团、景瑞、中建、雅居乐、碧桂园等8家房企到场；1号地块吸引了天地源、振业、瀚棠、住宅集团、景瑞、旭辉、中建、禹洲、雅居乐、碧桂园等10家房企到场争夺。拍卖开始之前，17号地块与1号地块各自出现一个报价，即底价2.206亿元与底价3.585亿元，均由中建报出。10点30分，第二宗地块摘牌时间到，两宗地块一同进入竞拍阶段。率先出让的是17号地块，振业率先报价，中建紧随其后，二者接替出价，现场节奏逐渐加快，价格一路来到3.28亿元，距离较高限价一步之遥，紧接着，“黑马”杀出，雅居乐报出较高限价3.309亿元，该宗地转入竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞自持环节中，住宅集团、碧桂园、瀚棠共3家房企宣布退出，其余房企均参加竞自持，最终，天地源以自持住宅面积占比13%竞得该宗地块。天地源在津开发有天地源津九轩、天地源欧筑1898项目，此前最后一次在天津土地市场公开拿地为2015年10月，其以14304元/平米购入河西区新八大里一里项目用地，该盘目前仍未面市。

经过短暂的休整，1号地块的竞拍环节也即将开始。在此宗地的竞拍环节中，依旧是振业率先出价，中建紧跟其后，与上一宗成交的17号地的叫价过程十分相似，此地块也陷入了振业与中建的对抗车轮战，价格一路来到5亿元，接近较高限价，最终禹州报出较高限价5.3775亿元，开启了接下来的竞自持环节。除了瀚棠以外，其余9家房企全部参加住宅竞自持，整个竞自持环节，成为了景瑞与天地源两家房企的“对抗赛”，二者接替出价，节奏非常快，最终，景瑞以自持住宅面积占比30%竞得该宗地块，胆量与实力为人称叹！

津滨塘(挂)2017-17号地块位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至海意路、南至津益道、西至海畅路、北至海河南路，现状已达到场清地平。土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积30410.6平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%，建筑限高不大于60米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。其它规划要求详见地块挂牌文件附件《规划条件通知书》。

该宗地挂牌起始价为人民币2.206亿元，折合楼面价4836元/平米，本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为人民币3.309亿元，折合楼面价7254元/平米。当挂牌竞买报价达到较高限价33090万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。竞买人竞报自持规划住房建筑面积按百分比竞报，起始竞报百分比为1%，竞报阶梯为1%及1%的整数倍。

津滨塘(挂)2017-1号地块位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至国兴路、南至津泰道、西至国源路、北至津益道，现状已达到场清地平。土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积44712.0平方米，容积率大于1.0且不大于1.8，绿地率不小于40%，建筑密度不大于22%，建筑限高不大于80米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。其它规划要求详见地块挂牌文件附件《规划条件通知书》。

该宗地挂牌起始价为人民币3.585亿元，折合楼面价4454元/平米。本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为人民币5.3775亿元，折合楼面价6682元/平米。当挂牌竞买报价达到较高限价53775万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。竞买人竞报自持规划住房建筑面积按百分比竞报，起始竞报百分比为1%，竞报阶梯为1%及1%的整数倍。

塘沽湾成功出地11宗 潜质无限前景大好

进入2016年，塘沽湾板块已陆续三批次推地。截至目前，已推地11宗，土地面积约合54.9万平方米，规划总体量近90万平方米。中建、禹洲、华远、宝德等开发商先后进驻该板块。2017年11月1日，塘沽湾四宗商住用地接连出让，其中有三宗土地进入竞自持环节，最终中建、华远、宝德成赢家，较高自持住宅建筑面积占比达到16%。

2017年12月29日，天津土地交易中心挂牌塘沽湾四宗地块，地块编号分别为：津滨塘(挂)2017-1号、津滨塘(挂)2017-15号、津滨塘(挂)2017-16号、津滨塘(挂)2017-17号，总规划体量约25.6万平方米，合计起始总价已超过12亿元。这四宗地块原定于今日一同摘牌，不过，就在临近摘牌之日，津滨塘（挂）2017-15号、津滨塘（挂）2017-16号地块宣布停牌，这也令大家对今日17号、1号地块的最终出让结果报以更多期待。

今日摘牌的两宗地块起始总价超5亿元，较高楼面价约在6680-7300元/㎡左右，这组数字与去年11月塘沽湾上一轮所推4宗地块价格基本持平。

滨海新区塘沽湾项目总占地规模21.13平方公里，该板块与塘沽老城区隔河相望，东侧临近滨海新区中心商务区片区，北依12公里海河岸线，南侧有5.5平方公里生态有机农业示范带，地理位置比较不错，定位为建设产业聚集和生态宜居的新型小城镇，片区整体容积率仅为1.5，项目建成后可容纳15万人。

在教育方面，塘沽湾会引进北京蓝天幼儿园、上海道九年一贯制学校。在医疗方面、商业规划方面也会做出突破。从孩子上学，老人医疗，娱乐商业等，未来都会有很好的前景。此外，据资料显示，塘沽湾开发周期总共12年，2014年正式开建是，分四期进行开发。从板块整体来说，虽然塘沽湾新城目前仍处于起步阶段，但未来发展前景不可小觑。