742套房源!竞争激烈的辛庄板块又一纯新盘将入市 售价几何?

近日，天津市规划和自然资源局释出了《中铁建设集团（天津）置业有限公司辛庄镇鑫怡路西侧C10居住地块项目公示通知》。

经核实，该地块为今年5月27日，中铁建设集团以总价6.93亿元，成交楼面价9462元/㎡摘得的津南（挂）2020-06号地块。

从拿地到规划释出，仅2个月时间。

津南（挂）2020-06号地块位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至鑫怡路，南至国达环路，西至国欣路，北至文沽道。

根据数据显示，总用地面积71343.7㎡，总建筑面积101967.6㎡，地上计容建筑面积723237.4㎡；容积率≤2.0，绿地率≥40%，组团绿地1050㎡。

设置机动车停车位843辆，其中地上74辆，地下769辆，非严格意义上的人车分流社区。

根据规划图显示，项目共规划有15栋楼，包括6、7、9层到顶的洋房；11、16、18层到顶的小高层。

洋房主要分布在天津大道一侧，小高层位于地块北侧，更靠近片区的商业中心。

项目共742套房源，按照建筑面积核算，户均面积约98㎡，预计未来以中小户型为主。

项目北侧为规划中小学用地。

社区内部基本配套有物业、居委会、警务室、商业服务网点、社区商业服务等，满足业主基本需求。

另外，与中铁建同一天拿地的大华国展公园世家规划前不久也已经公示，该项目共包含有住宅30栋，全部为7-18层到顶建筑。

其中7-8层到顶建筑1栋，8层到顶建筑6栋，9层到顶建筑1栋，10层到顶建筑1栋，11层到顶建筑1栋，18层到顶建筑12栋。

项目共计1170套房源，户均面积117㎡。

从上图来看，天津大道北侧聚集着四个项目，分别为美的云熙府、大华国展公园世家、中铁建地块、津城置地地块。

美的云熙府目前在售，高层均价19000元/㎡，小高层均价20500元/㎡，洋房21500元/㎡。

与高节奏周转相继释出规划的大华、中铁建相比，津城置地地块就显得命运多舛了。

7月9日，天津产权交易中心官网披露了一则产权转让信息，天津津南城市建设有限公司拟转让天津津城置地投资发展有限公司不低于66%的股权。

而天津津城置地投资发展有限公司的转让行为要追溯到去年9月，位于辛庄天津大道以北的津南（挂）2019-18号地块拟出让，起始总价11亿元，折合成交楼面价10747元/㎡，较高限价13.75亿元，折合较高楼面限价13433元/㎡。

10月宣布因故停牌，仅仅过了一周再次原封不动上架，11月最终被津城置地底价收入囊中，没想到如今要面临转手，至于谁将“接盘”暂时不得而知。

从板块区位上看，辛庄板块位于双港和海教园之间。

交通配套方面，辛庄距离天津市区只有5公里的距离，天津大道和津沽公路这两条主干道从区域穿过，往来市区非常方便；轨道交通方面，地铁1号线东延线高庄子站位于辛庄的北侧，还规划有地铁8号线；

商业配套方面，永旺梦乐城带动周边及区域的消费娱乐，成为人流聚集的商业区。

教育方面，2019年3月30日，津南区政府与天津市教委签署合作办学框架协议，国家会展中心周边区域将引入市直属优质学校：南开中学、天津一中、耀华中学、实验中学、新华中学、天津实验小学等，现在实验中学已经正式落定；2020年3月16日，津南区政府和河西区政府举行教育全面战略合作框架协议视频签约仪式，确定将河西一幼和师大二附小引入国家会展中心周边规划教育配套中。

除了上文提到的天津大道以北的项目外，天津大道以南在售新盘项目还有天津悦府、首创禧悦翠庭。

·天津悦府目前高层在售，面积为82、90、108㎡，总价130万起；

·首创禧悦翠庭户型为83-109㎡，均价18000-20000元/㎡，高层特惠时较低17500元/㎡。

二手房方面，根据贝壳网数据显示，6月份辛庄板块的二手房挂牌均价为16405元/㎡，成交均价15999元/㎡。单价较高的为金地、首创次新二手房，挂牌价格基本在21000元/㎡以上，价格较低的部分回迁小区，挂牌价格在12000元/㎡左右。

总体来看，辛庄板块各方面的配套发展的已经非常成熟了，无论是自身拥有的商业——永旺，还是开通运营的地铁1号线，再加上板块距离市区只有5公里的距离，都使得辛庄板块成为刚需或者外溢的重点选择之一。

对于教育资源来说，伴随着市区优质的教育资源向外扩散，以及规划中的那些名校，未来落地后，板块短板将被迅速补齐。

另外，随着新项目的释出，大量住宅产品将入市，这对于辛庄板块来说不仅可以提升板块整体热度，带动板块发展外，多个项目之间的竞争也会加剧，但对于购房者来说可选择的余地将会更多。