中建深耕东丽!落子金钟街板块 纯住宅楼面价8978元/㎡

6月22日，天津土地交易中心迎来1宗东丽区地块摘牌，编号为津丽（挂）2020-03号，该宗地最终被中建东孚以总价6.29亿元摘得，纯住宅部分折合楼面价8978元/平米，溢价率0%。

根据挂牌公告显示，津丽（挂）2020-03号地块位于东丽区金钟街规划诚盈道以东，思源东道以南，四至为：东至规划诚锐道、南至规划仁昌路，西至规划诚盈道，北至思源东道，地块现状场清地平。

出让土地总面积83407.9㎡，分为四宗子地块：其中A地块为商业服务业设施用地，出让土地面积14166.1㎡；C地块出让土地面积21944.4㎡，为中小学用地，需建设不少于24班的小学。

B地块、D地块为二类居住用地；B地块出让土地面积28579.3㎡，容积率1.6，建筑面积45726.88㎡；D地块出让土地面积18718.1㎡，容积率1.3，建筑面积24333.53㎡。

依据《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

另外，根据挂牌文件要求：

1.居住用地容积率大于1.0；

2.挂牌地块内的小学，由竞得人与首期住宅同步建设同步交付使用。建成后，东丽区人民政府指定部分以不高于9000万元价格回购，并确定相关建设标准；

3.B地块、D地块两宗居住用地中需配置建筑面积不小于900㎡的商业服务网点。

该宗地块起始总价6.29亿元，扣除中小学用地商住部分楼面价约为6889元/㎡，纯住宅部分楼面价8978元/平米。

从区域位置上看，上述地块属于东丽区金钟街板块，该板块依托于6号线的带动，近两年有了一定数量的土地供应，从而新房市场形成聚集效应。

2018年8月，津东丽金（挂）2018-149号地块由金隅地产以底价29.1亿元摘得，楼面价7806元/平米。目前该地块项目名为金隅·金玉府，目前正在意向登记，预计6月底首开高层17、20、21、24号楼，分别为21-28层到顶，主推92、99平米2居和105平米3居，预计均价18000元/平米左右，住宅部分目前已基本封顶，预计2022年底交房。

2019年1月，中建以总价3.28亿元摘得津丽（挂）2018-07号宅地，成交楼面价9283元/平米。该地块现在为中建锦绣丽城项目，小高层和洋房在售，除4、5、8、12、14号楼未开盘之外，其他楼座均有售，目前主推11、13号楼95-120平米户型，均价18000-19000元/平米，项目洋房已基本封顶，小高层接近封顶，预计2022年9月统一交房。

2019年10月，中交置业以总价24.51亿元摘得津丽（挂）2019-12号宅地，约合楼面价8021元/平米。该地块即为中交雅郡·城东春晓，展示中心已于5月10日开放，地址在天津东丽区地铁6号线金钟街地铁站旁。项目以6-9层电梯洋房和11-18层小高层为主，开盘时间、价格待定。

整体看，该板块这几年经过棚改、拆迁等已经有不少的土地储备，随着新房和商业、学校等配套的入市和落地，还有地铁托底，板块的活跃度将逐渐升高。