滨海“包场”天津热盘榜!这些新房被买房人争先“关注”!

这次的天津热盘榜TOP10表现与以往不同，以前多数情况下是环城四区的项目“霸占”榜单，但是上周（7.27-8.2），天津热盘TOP10的项目中几乎被滨海“包场”，占了6个，余下2个项目中2个位于静海团泊湖，还有1个项目位于和平区。

“火爆”的滨海

首先我们来看一下滨海新区上榜的项目——雅居乐滨河雅郡、世茂起雲湾、中建锦苑、新城港东府、万科滨海大都会、和溪园。

雅居乐滨河雅郡7月25日开盘，首开楼栋5、6、9、17-19、22号楼，7-9层到顶，1梯2户，户型面积89-137㎡，预计交房时间2022年10月，均价13500元/㎡。

从位置上看，雅居乐滨河雅位于滨海生态城北部片区，虽然从宏观来看生态城板块的发展已经走入正轨，日渐成熟，但是该项目所在位置的配套还有待完善。好在项目自身配建尚可，不止有48万㎡的城市级商业配套，未来可涵盖Shopping mall、步行商业街及社区便利中心等众多消费模式；还有幼儿园、小学、初中的一站式教育资源，保障孩子12年基础教育。

世茂起雲湾洋房70、71、72、73、74、75、76、77号楼在售，6-10层到顶，临海落地窗，主推户型面积119-143平，均价11500元/平米，预计2021年9月底入住。

其实从项目名字就可以看出，这是一个临海的项目，位于滨海新区中心渔港，项目规划有水上运动中心、游艇基地、环湾步道、亲子环湾沙滩、近20万平商业中心、温泉酒店、商业会所、幼儿园、小学等丰盛生活配套，刚需置业者慎重考虑，这个项目更适合投资和度假居住。

△塘沽湾项目位置图

中建锦苑6月初加推2号楼，22层到顶，两梯四户，户型为45㎡一室和90㎡两室，均价9500-10000元/㎡。该项目最小户型45平米，较低总价只有约43万，不愧为滨海刚需板块塘沽湾。

目前塘沽湾的新房市场已经形成一定规模，接下来就等待配套的完善和人口的入驻。从规划上看，塘沽湾总占地规模21.13万㎡，整体片区容积率仅为1.5，项目建成后可容纳15万人，将建成包括居住、就业、消费、生活以及各类生活公共服务等功能在内，具有自生能力的“微城市”，具有相对独立、健全、便捷、和谐的人居环境。

新城港东府主力户型为101-140平米3居，均价12500元/平方米。

该项目位于滨海新区大港港东新城板块，其实该板块虽然远离市区和滨海核心区，但是已经形成一定的生活氛围，加上房价适合刚需，在滨海新区工作或者周边的改善买房人都可以考虑。

万科滨海大都会均价23000元/平米，在售户型有88 -162平米2居-3居，预计2022年6月30日交房。

凭借万科的名企和地段的优势，万科滨海大都会项目成功冲进热盘榜第八名。该项目周边配套完善，比如紫云公园、万达广场、天津滨海文化中心、宝龙广场、排名前列中心小学等，无论是生活、教育、消费、还是娱乐都能满足。

和溪园7月18日开盘，当日去化近8成，7月19日再次加推，目前83-97㎡户型在售，均价16200元/平米。

项目位于滨海热门板块生态城起步区，周边配套相对完善。商业有星光汇；教育有华夏未来幼儿园、海丽达幼儿园、滨海小外、华夏未来小学、天津外国语大学附属外国语学校中学部等。从产品出发，项目优势是精装交房，省去了装修的时间。

团泊湖的“坚定”

除了上述滨海新区的6个项目，余下四个项目中静海的团泊湖板块新房就占了两个。其实一直以来，团泊湖板块的新房就在热盘榜上频繁出现。之前血拼哥也分析过原因，一方面是价格，不到一百万的总价就能买一套高层，而且能够享受到团泊湖的好环境；另一方面随着天津“海河英才”落户人口的逐步增多，天津高考优势尽显，落户置业需求的人激增，团泊湖凭借价格和位置优势，成功吸引了这部分买房人。

△团泊湖项目图

此次，静海团泊湖上榜的项目有两个——天津富力新城和金地长湖湾。

天津富力新城是榜上的“老”选手了，出现的次数数不胜数。目前联排建面180平米户型在售，总价约200万元/套；高层均价7500元/平米，主推建面76、85、129平米户型，另外70号楼有88、135平米少量余房在售。

金地长湖湾99万元/套起，在售户型有100-140平米2居-3居。

说完静海区的两个新盘，我们再来看一下位于津南区的蓝光雍锦香颂。

目前，蓝光雍锦香颂周边多个小区已经入住， 有一个农贸市场已经开业，日常生活配套基本成型。项目联排别墅产品在售，3层到顶，为六联和八联，产品为177㎡中户户型和197㎡边户户型，总价为430-500万/套。

津南是大家公认的“刚需”置业区域，当然海教园除外。从价格和产品上来说，蓝光雍锦香颂其实是改善产品，别墅为主。

项目紧邻最近势头很火的“海玥名邸”，规划了31栋楼，包括8栋11层到顶小高层、23栋15-18层到顶高层，目前在售的是建面约85㎡两房、建面约98㎡、118㎡三房。均价14500元/平米。

△海玥名邸实景图

最后我们来看一下位于和平区的招商津湾天玺。

招商津湾天玺在售均价40000元/平米，主力户型为199平-339.72平3居-4居，产品是高层，超高层。

招商津湾天玺位于海河沿线津湾广场地铁站附近，占据了和平区的核心位置，配套成熟。原来的开发商是汤臣，后来项目被招商蛇口收购了，好在都是名企，对于产品的质量把控还可以。

该项目的优势是现房，买完能落户，还是河景房，精装修，价格方面也合适；但是该项目不是住宅，而是居住型公寓，民水民电带天然气，还可以首付3成，同样的限购限贷，学区是和平区四平东道小学。总的来说，项目更适合和平的改善置业者。