焦点评测剖析 海河故道优质盘世茂璀璨公园

咸水沽板块位于天津市东南部，是天津中心市区通往滨海新区的交通要道。作为津南区的经济中心，众多购房者将置业的目光放在了此区域，这一区域房价适中，且极具发展潜力，为名企盘云集地。今天的焦点评测为大家带来的项目就是位于咸水沽板块的世茂璀璨公园，该项目整体占地面积约20万平米，建筑面积约36万平米，整体容积率约为1.8.与小区门口一路之隔的便是海河故道公园。

交通区位

地铁1号线向东延长线东沽公路站距离项目约3公里，出行非常便捷。公交可乘坐226路海河故道站下车即到。自驾可沿大沽南路向外环南路方向行驶，驶入天津大道向东沽路方向行驶9.4公里，驶入津沽线向东行驶1.1公里后向西行驶1.公里即到。

推荐指数：★★★★

小结：项目周边公路畅通，业主们自行驱车出行非常的方便，乘坐轨道交通1号线也可直通北辰、红桥、南开、和平、河西、津南6个行政区。

周边配套

项目紧邻一条1公里景观体验式商业街，项目到咸水沽月坛商厦商圈约2.5公里，此外还有已开始营业的大型商场新华城市广场，可满足业主基本生活需求。项目周边幼儿园包括乐新幼儿园、元象幼儿园以及项目内部规划的幼儿园，小学则是津南实验小学。医疗方面有正大骨科医院、咸水沽医院以及海河医院等医院。此外，项目临近海河故道公园，环境十分优美。

推荐指数：★★★★★

小结：买房看配套始终是购房者最看重的一个问题，世茂璀璨公园的区位优势使项目的生活配套十分完善，购物、医疗、教育、休闲应有尽有。

户型

世茂璀璨公园项目洋房在售户型分为两种，157平米3室3厅2卫户型采用动静分离设计，会客、休息互不干扰，主卧配备独立衣帽间和卫生间，约7.8米开间大客厅尽享舒适生活，南北通透户型可保证整体采光和通风；142平米3室2厅2卫户型整体方正，活动区域开阔，居住舒适度较高，大面宽厨房方便操作，尽享美味舒适生活，全明户型为生活呈递温馨享受。

推荐指数：★★★★★

小结：项目通过对每个户型的设计，提高室内空间的居住舒适度，并通过迎风角度、开窗方位的选择，较大限度的提升生活的品质。

价格

在售产品主要以别墅为主，地上3层，户型为为194㎡，均价21000-22000元/㎡；洋房7层到顶，1梯2户，户型为142、157㎡，均价16000-18000元/㎡；小高层2梯2户，18层到顶，户型为136㎡，均价14000元/㎡；高层30层到顶，户型为125㎡，均价13600元/㎡。

推荐指数：★★★★★

总结：世茂璀璨公园周边有多条交通干道，业主们出行十分方便，项目拥有完善的生活配套，生活便利。价格也较为适中，对于打算在津南区置业的购房者来说，是一个值得关注的项目。