稀缺小户型“C位出道” 南开这个项目值得一看!

南开区在天津人心中一直占据着重要的地位，不仅有优质的教育资源，配套也是非常的完善。凡是考虑市区购房的客户，大都将南开区作为优先选项，但在售的新房项目的户型面积都较大，小户型稀缺，小编今天介绍的的保利云禧项目，规划有洋房及高层，目前小户型高层即将面世，为购房者提供更多的选择。

一 区位交通

保利云禧位于南开区迎水道99号，小编从地铁3号线王顶堤站下车，穿行一条马路就可抵达项目，项目距地铁6号线红旗南路站约800米。经销售介绍，社区商业可直通地铁3号线，直达天津站、天津南站，用时约15分钟。紧邻项目有3个公交站点，多条快速路辐射，开车大约18分钟到达西站。

推荐指数：★★★★★

小结：保利云禧项目周边设有多个地铁和公交站点，快速路环绕，十多分钟可到达火车站和高铁站。无论是日常工作生活，还是出差旅行，用时都在可控范围内。

二 楼盘信息

保利云禧项目为保利地产开发，保利地产在天津深耕多年，开发了很多项目，作为央企，项目品控很高。此次在南开区开发的保利云禧项目，作为高端型楼盘，规划有洋房和高层产品，目前洋房在售，高层即将开售，最小面积为88㎡，洋房均价53000元/㎡。项目采用保利自持物业，预计2022年11月15日交房。

推荐指数：★★★★

小结：保利云禧项目整体密度低，人车分流，配置酒店式入户大堂，居住舒适度高。户型区间88-143㎡，属于改善型高端社区。

三 主力户型

保利云禧目前洋房128㎡，143㎡户型在售，一梯两户，出房率约84%，户型设计为四室两厅两卫；高层88㎡和103㎡户型即将开售，两梯四户，出房率约70%，88㎡为两室两厅一卫，103㎡为三室两厅一卫，据销售介绍，高层户型均有赠送面积，88㎡可改造为三室户型，103㎡可改造出一洗衣间。

推荐指数：★★★★

小结：保利云禧高层户型带连廊，设置干湿分离的卫生间，南北通透，通风性良好，户型方正；洋房南北通透，全明格局，入户玄关的设计保护了客户的私密性。项目高层的出房率稍低一些，不过考虑到有赠送面积，总体设置合理，适合改善型客户。

四 项目配套

保利云禧临近两大重点学府，南开大学与天津大学，文化氛围良好，项目自配幼儿园，因是期房，中小学并无划学区。项目医疗配套良好，周边有多个大型医院-天津市一中心、中医一附属医院、464医院等。从项目出发5-10分钟车程可到达鲁能城、奥城、华苑商圈等，距离项目1.5公里有水上公园、水西公园，距离项目2公里左右有天塔湖和南翠屏公园。

推荐指数：★★★★★

小结：保利云禧项目周边配套成熟，医疗、商业、公园一应俱全，十分钟生活半径圈，除此之外，项目万平商业，满足生活需求。

五 总结

   市区土地稀有，配套完善，相应的价格也较高，因其客户属性，大都设置大面积户型，保利此次小面积户型的面世，降低了在南开置业的准入门槛。保利云禧即将面世的最小面积为88㎡，对于置业预算在400万内的客户，可以实地考察。