金地藝墅家值不值得买?或许你只是缺一辆车

说起目前天津环城楼市哪里值得买，稍有一些了解的朋友便可以不假思索的告诉你答案——西青区，如果继续追问西青区哪个版块最火，那自然是自2018下半年起热度持续高涨的精武镇板块了。有这样一个项目，自从开盘以来，吸引了购房者的广泛关注，无论在北京工作的异地刚需群体，还是天津市南开、河西等区域外溢的改善型需求购房者，都被迅速圈粉，项目销量及成交金额屡屡上榜。今天八阿哥就为大家详细评测这一神盘——金地藝墅家各方面优劣，究竟值不值得买看过就知道！

一、交通状况

在一个艳阳高照的早上，八阿哥自营口道乘坐地铁三号线，历时约22分钟抵达了大学城地铁站，出站穿过马路即有公交站，该站点共有162、311、620、667四条公交线路，在等待大约5分钟之后，八阿哥等来了311路，历时约6分钟即抵达了师范大学公交站。下车后穿过马路，前行约180米即抵达了金地藝墅家售楼处（锦泽苑地块正对面）。

八阿哥特意查询了自工西路与津涞公路交口至规划的地铁10号线梨园头终点站距离约3.8公里，且如乘坐公交只能在程村站附近下车，尚有约1.2公里需步行前往，并不方便。

项目在售地块均距离津涞公路不远，如自驾车出行，沿津涞公路向西行驶约2公里即可上荣乌高速，经由京沪高速、京津高速或京台高速便捷前往北京；若前往天津市区，则由津涞公路向东行驶约6.5公里即可抵达中石油桥。由于南站地铁的通车，不少人（包括八阿哥）首先认可的是张家窝，却忽略了距离天津市区更近的精武镇（捂脸）。

推荐指数：需频繁前往天津市区的无车人士：三星半 有车人士：四星半

小结：地铁3号线大学城站距离项目最近地块（锦泽苑东北角）约2.6公里，目前有4条公交线路可达，预估平均用时在10分钟左右，但由于仅遇到一趟311路车，并无法估算平均等车时间。如考虑自驾前往地铁站，并无专门停车场可供停放，至于共享单车，早高峰过后地铁站周边仅有少量破损单车，并不能保证随时可用。因此自驾车似乎是项目业主最为便捷的出行方式。

二、地块分布及施工进度

金地藝墅家由天津金保银房置业有限公司开发，占地面积210000平米，建筑面积280000平米，容积率1.11，绿化率49%。目前锦泽苑、芸泽苑、嘉泽苑三个地块房源均在售，锦泽苑位于售楼处正对面，产品包括精装小高层、洋房和毛坯别墅；芸泽苑位于锦泽苑以南，津涞公路以北，产品包括精装高层、小高层和洋房；嘉泽苑位于津涞公路与工西路交口东南华侨城地块以南，产品包括毛坯高层、小高层和洋房。

紧邻下图左上（图1）小河的是项目自持房源，自下图2左侧无遮挡房源起向南才为锦泽苑对外出售部分，图4、图5为芸泽苑，图6为八阿哥特意到津涞公路南侧所拍，由于道路已被围挡阻拦无法继续前行，且未发现明确项目标识，故无法确定图6中左侧近处，还是右侧远处才是嘉泽苑，望了解的大神评论留言予以解答（跪谢）。

推荐指数：四星

小结：锦泽苑仅剩别墅，较低总价近500万元/套，并非刚需及一般改善需求购房者能够负担，故不多作评论（贫穷限制了我的想象）；芸泽苑最南侧紧邻津涞公路，在八阿哥探盘期间实地感受，大车不算少，可能会对最南侧一排的住户造成一定的噪音及尾气污染；嘉泽苑地块位置较靠里，好处是远离津涞公路避免了噪音及尾气污染，但相应的增加了步行外出所需时间。芸泽苑靠近工西路一侧施工楼体外沿特意标注了每一层的位置，让业主和准业主可以很直观的看到目前施工进展，并且售楼处明显位置也公示了每个地块内及周边可能出现的不利因素，这两点值得给个好评。

三、销售状况及房价

金地藝墅家锦泽苑仅剩别墅，芸泽苑小高层和洋房在售，嘉泽苑小高层和洋房在售。项目小高层11层到顶，1梯2户，主推95-120平米户型，毛坯均价20000元/平米，精装均价22000元/平米；芸泽苑洋房6层到顶，嘉泽苑洋房7层到顶，主推95-140平米户型，毛坯均价21000-22000元/平米，精装均价24000元/平米；联排别墅户型为165平米，较低总价约485万元/套。锦泽苑预计2020年11月10日交房，芸泽苑预计2021年7月31日交房，嘉泽苑预计2021年6月30日交房。项目采用金地物业，别墅物业费3.08元/平米*月，其余产品物业费均在3.5元左右/平米*月。

项目周边项目有万科西庐和先进云门，万科西庐毛坯小高层和洋房整体均价20500元/平米，先进云门尚未开盘，精装洋房预计均价21000-22000元/平米，目前单纯比对价格金地藝墅家似乎并无过多优势，但项目前期高层在售时，17000元/平米的单价可谓竞争力十足。即便现在同样的产品和相近的价格，金地藝墅家由于距离地铁3号线、大学城以及各类商业配套更近，且可选择的房源楼座位置、户型更多样，仍十分具有竞争力。至于二手房价格，由于周边普遍为还迁房小区，相关二手房网站并无房源信息，且还迁房的居住品质与商品房并无可比性，故不作过多评论。

推荐指数：四星

小结：如果从天津环城四区整体房价考虑，金地藝墅家在价格上并无明显优势，但考虑到与市区的距离，学府周边氛围，开发商品质、物业口碑等因素之后，似乎其定价也有一定合理性。值得一提的是，虽然是工作日，但在八阿哥探盘约40分钟之内，项目售楼处仍有大约六组客户前来看房。

四、户型及样板间

金地藝墅家小高层和洋房均为南北通透设计，户型方正，空间利用率高。以小高层Y2户型为例：该户型为120平米三室两厅两卫，南向三开间，入户玄关保证了足够的私密性；4.2米面宽的大客厅连通一个同等面宽的阳台，无论是晾晒衣物还是种植花草，日常观景都很不错；南向主卧和卧次卧均带有飘窗，功能性强；主卧带有独立卫生间，保证房主人私密性；公卫为干湿分离设计，即便三世同堂也不至于造成日常使用的不便；在样板间中，阳台被打造为洗衣及晾晒空间，功能性十足。

推荐指数：四星半

小结：金地藝墅家小高层和洋房均为南北通透设计，户型方正，空间利用率高。在120平米的空间内设计有4.2米面宽的客厅+阳台，主卧也有3.8米面宽，宽敞明亮，不易产生压抑感。

五、周边配套

八阿哥在乘坐公交车前往金地藝墅家途中，在工业大学东侧及姚村东侧路边看到了大量小型商超和餐饮配套，在项目售楼处北侧有世纪华联超市，在项目东侧的学畔馨园底商也有大量小型餐饮、超市、药店、美容美发等商业，此外，在项目锦泽苑东侧也建设有沿街商业，未来业主日常生活购物也将更为便捷。教育方面，周边最近的小学位于项目西北侧，距离约为3.2公里，付村中学距离约1.2公里。医疗方面，目前仅有姚村小型卫生院，如需得到完善的医疗服务还需前往市区大医院。

推荐指数：四星

小结：金地藝墅家由于紧邻大学城，餐饮及小型商超配套较为齐全，但缺乏大型商业配套、优质中小学、幼儿园等教育资源以及大型医院。

写在最后

金地藝墅家紧邻大学城，人文环境较好，公共交通虽有地铁3号线，但仍需接驳公交车，共享单车在该区域投放并不充足。项目由知名房企金地集团开发，金地在天津已开发的项目中口碑较好，质量比较有保证，且项目户型多为南北通透设计，居住舒适度较高，房价虽没有明显优势，但也属于区域平均房价范围内，目前基础生活配套尚可，但如考虑中小学名校，则无法满足要求，医疗方面也存在短板。准备在此置业的购房者，如需频繁往来天津市区或北京，八阿哥强烈建议优先购置私家车。