津南城央名企盘首开 巨无霸商业+地铁配套“炸了”

环城四区之一的津南区，其作为连接天津市区与滨海新区的黄金走廊，最近几年的城区发展有目共睹，而咸水沽也是该区置业的热门地区。今年初，位于咸水沽板块的恒大悦府，这个亮相多年的“老盘”终于首次开盘，且该盘的热度持续提升，甚至达到了开盘即售罄的状态，小编对此也倍感新奇，于是前往恒大悦府一探究竟。

区位交通

恒大悦府位于二八线与津南环线交汇处，本次小编乘坐地铁换乘公交前往项目，从营口道地铁站出发，乘坐1号线前往东沽路地铁站（约45分钟）后换乘226路公交前往诚信里公交站（约30分钟），步行150米后即可到达项目所在地。到达项目后，小编觉得乘坐公共交通的时间和距离不适合市区通勤。但是，小编打车返程后，即刻打消了这个念头。由于毗邻天津大道、津沽公路等畅达路网，快速路减少了拥堵现象，驾车到达市区仅用时30分钟左右。

推荐指数：★★★

小结：项目周边的公共交通配套较为完善，地铁6号线延长线“咸水沽西站”所在位置距离项目仅需步行2分钟，据悉，地铁6号线由淇水道站至咸水沽站已开工建设，预计2023年建成通车。通车后可实现乘坐轨道交通直达市区，这将大大减少通勤时间。但目前还是以公交和自驾为主。

周边配套

交通配套：在建的“咸水沽西站”距离项目200米处，步行2分钟即可到达，进出站口均设在恒大悦府商业和新城吾悦广场两个综合体之下；公交方面则有226、652、152等线路可换乘通往市区。此外，地铁1号线东沽路站，距离项目约5分钟车程。

商业配套：周边商业配套完善，除项目自规划4.5万平米的风情商业街外，与之一路之隔的吾悦广场综合体已营业，包含餐饮娱乐等多种业态。

教育配套：其实买房置业最让人看中的配套之一还是教育，项目规划有一所3200平米的公立幼儿园、19000平米的公立小学，未来业主子女可以在家门口享受“一站式”教育。也在一定程度上降低了孩子上学路上的安全风险。

推荐指数：★★★★

小结：项目周边公交线路，由于疫情原因，候车时间比以往稍长了些，这也增长了通勤时间，目前出现还是以自驾为主。对于恒大悦府项目的业主来说，走出小区就可以消费购物、健身娱乐、享受美食等。华润万家、星巴克、麦当劳、KFC、优衣库、星轶影城、健身房等都已开业。吾悦广场和自规划商业可完全满足日常生活所需。

项目概况

项目为新中式建筑风格，配套自持金碧物业，全天候英式大管家服务。拥有10万平米新中式水景园林，6000平米中心湖景观和3000㎡优质私家会馆。项目共计31栋，包含23栋5-7层到顶洋房，8栋26-33层到顶高层，共计1824户。

目前项目已开盘洋房16-18#在售，户型为95-146平米在售，均价20800元/平米，高层44#、46#在售，户型为89-141平米， 起价14800元/平米。预计2023年8月30日交房。

推荐指数：★★★★

小结：项目为恒大在津南区的排名前列个项目，定位为高端改善房，洋房不但是精装交付，而且还是9A级奢装，装修标准为4000元/平米。除了奢装，恒大悦府还将智能化家装引入住宅之中。包含智慧社区APP、智能家居系统、数字可视对讲系统、智能门锁系统等，这也是在奢装的基础上“锦上添花”。

户型赏析

洋房98平米户型，客厅与餐厅相连，空间更为宽阔、通透，且自带生活阳台，洗衣晾晒更加方便；主卧带飘窗，增加了可利用的小空间。

洋房130平米三室户型，客厅与餐厅相连，且配备双向封闭阳台，采光度、空间感更为宽阔；主卧开间3.9米，套房设计自带卫生间，设有飘窗；客厅开间约4.1米，宽阔的开间，居住舒适度更高。厨房设置在侧方，保证了动线设计合理性、空间的整齐感。

推荐指数：★★★★

小结：最让小编“眼前一亮”的是洋房130平米户型，双向阳台的空间连通感，加上宽阔的开间长度，营造出了大平层的“错觉”，厨房的位置处于户型侧方位，这样的设计可保证空间的整齐感，且有效的防止了油烟飘进客厅和卧室。除精装洋房外，还有多种高层户型可供选择，高层为毛坯交付。

写在最后

在小编看来，恒大悦府开盘当天几乎售罄的原因倚仗的无非三点：1.项目位于津南的中心城区，紧邻6号线延长线终点站；2.自身规划商业综合体，且与津南区的旗舰级商业吾悦广场仅一路之隔；3.智能奢装精装。诸多的城市利好让恒大悦府在天津楼市的热度持续提升，精装洋房和毛坯高层如何选择，还是要看个人的预算和购房需求。