这个板块不一般丨双享“教育+地铁” 小户型房源“横行”

近年，海教园的发展势头很猛，作为高级高等职业教育改革实验区，拥有大量的“特权”。如今随着园区各个教育系统逐步投入使用，更是吸引了不少关注教育购房者的目光，板块未来发展潜力巨大，值得关注。

优质教育资源 尽显教育价值

一直备受关注的海教园区，目前已汇集南开大学、天津大学2所重点大学，8所高职院校，2所中职院校，海教园南开九年一贯制学校2017年已正式开始招生。同时规划建设的8所幼儿园、3所小学、1所初中以及1所职业高中都在进一步落实中。让“天津教育第七区”的称号实至名归。

（海教园南开学校）

在天津，没有几个新房项目在交房前就敢说自己是学区房，但海教园内的新房可以。九年一贯制南开学校已于2017年9月投入使用，并且三期智文路校区已经开始建设，未来招生规模将再扩大。

小编本次了解到，在海教园区买房的家庭，子女可免试接受南开学校九年一贯制教育，而且中考时还能不受区域名额限制，享有与市内六区初中生同等的高中报考资格，海教园行政划分上与天津市内六区平级，持有园区学籍和户籍的海教园居民，享有独立的升学资质。

2022年海教园轨道交通建成通车

地铁6号线梅林路站-咸水沽西站段沿线天津大学北洋园校区站、海河教育园站、南开大学津南校区站、和慧南路站以及咸水沽西站。整个板块居住板块可步行至地铁站。

目前，地铁在建的速度比较快：地铁6号线延长线预计2021年底具备试运行条件，2022年上半年实现载客试运营。

这一动作意味着海教园与市区的通勤时间成本将大大缩短，且地铁6号线可和地铁1号线、2号线、3号线、5号线、8号线实现换乘，将海教园与天津市区各个热点板块串联起来，无论去哪里，都将十分便捷。未来随着地铁6号线南段延长线的开通，势必会有更多的人员涌入。

目前海教园区域配套匮乏是其较大的诟病，这也是每一个新区域所要面对的“通病”，基本以依托成熟片区配套和各项目自持商业为主。此外，园区不允许有大型商业，好在海教园紧挨咸水沽成熟片区，可依托咸水沽商业满足生活所需，如月坛商圈和新华城市广场等。

品牌开发商扎堆 楼市供应紧俏

本次小编前往海教园踩盘共走过了5个项目，其中包括：仁恒海和院、阳光城文澜府、雅居乐御宾府、天悦风华、景瑞翰邻，下面就为大家一一解读。

仁恒海和院

据了解，地铁6号线和慧南路站的A、D出口刚好落位于仁恒海和院南苑的社区边线处，业主出了地铁口即可到达社区。

仁恒海和院南苑和北苑洋房产品在售，面积147-211㎡，均价22000-23000元/㎡，毛坯交房。南苑洋房户型约129-158㎡，带装修，均价22000-23000元/㎡。

项目容积率为仅为1.3，按照一般房企的思维，这个容积率肯定要做高低配了，比如小高层+别墅，或者是洋房+别墅，毕竟低密的产品能带来更多的溢价。但仁恒却选择了做纯洋房社区，这样的好处就是极大的拉开了楼间距，留下更多的空间，可以做园林景观、社区配套等，为业主创造更宜居环境。

阳光城文澜府

阳光城文澜府共计规划24栋住宅，也是纯洋房社区，容积率仅为1.35，典型的低密品质型社区。项目主推建筑面积约80-128㎡二到四室府院洋房。目前80、88、105平米洋房在售，均价21500元/平米。

80平米户型，入户门处设有收纳型玄关，客厅带生活阳台、主卧有飘窗，卫生间干湿分离设计。

据了解，项目将推出区域最小户型——80平米两室，预计单价约21000元/平米。这将成为海教园较低的一个置业门槛，这也意味着普通刚需族也能住得起品质社区。目前，项目4#、10#号楼已经启动排卡，主推80、88、105平米两室至三室户型。

在小编看来，80平米的户型低首付、低总价，并且可以合理达到契税规定的“所购普通商品住宅户型面积在90平米以下的，契税按1%执行”的标准，十分划算。这意味着落户海教园的门槛将会更低。

雅居乐御宾府

雅居乐御宾府电梯洋房在售，7层到顶，户型建面约112㎡、129㎡，140㎡，均价23000-24000元/㎡。

像雅居乐这样的南方开发商，比较注重在园林和景观的设计。据了解，项目顺着中轴主干道，四个园林在小区的四角对称分布，分别代表着春夏秋冬四季景观，未来将会有不同的植物种植于此，以保证整个园林景观三季有花，四季有叶，居住组团则分布在四个园林的周围。

值得一提的是，小区内部以一条约800米长的夜光跑道串联起部分小区景观，还配有休息区，社区直饮水、健身器材等方便业主健身生活。

天悦风华

天悦风华洋房景尚花园1、2号楼在售，面积约105㎡三居，均价21000元/㎡。

在售户型105平米。整体设计布局方正，南北通透，两室是朝阳的全明设计，给予房屋空间采光效果较大化。卫生间约为9.5平米左右，不管是刚需和改善置业这个户型都是个不错的选择。

此外社区内还规划一所公立幼儿园，就近入学，减少奔波，家长接送孩子也更加方便，大大减少了安全隐患。

景瑞翰邻

景瑞翰邻社区内共规划25栋楼，对外发售全部为6-7层到顶洋房产品，1梯2户，共约760套房源。现有洋房主推21-23号楼在售，6-7层到顶，1梯2户，均价22000-23000元/㎡，户型面积为110㎡。

上图为项目在售110平米户型，全明通透。 入户门处拥有独立玄关，还预留了大量收纳空间；南向客厅与双卧室，面宽达10.5米如果将次卧与客厅打通，可打造7米开间大客厅，视觉及舒适度将再次升级。

写在最后

目前来看海教园区域楼盘房源较为充足，基本以小户型为主，这也大大降低了落户海教园的门槛，少有不足点在于现有配套较为匮乏，待未来众项目交房之后，将会逐渐完善生活配套。未来随着地铁6号线南段延长线的开通，势必会有更多的人员涌入，特别是海教园内各个学校所带来的学府气息也将更加浓郁。