这个板块不一般丨双享“教育+地铁” 小户型房源“横行”

搜狐焦点天津站 2019-10-29 13赞
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近年,海教园的发展势头很猛,作为国家级高等职业教育改革实验区,拥有大量的“特权”。如今随着园区各个教育系统逐步投入使用,更是吸引了不少关注教育购房者的目光,板块未来发展潜力巨大,值得关注。 优质教育资源 尽显教育价值 一直备受关注的海教园区,目前已汇集南开大学、天津大学2所重点大学,8所高职院校,2

近年,海教园的发展势头很猛,作为国家级高等职业教育改革实验区,拥有大量的“特权”。如今随着园区各个教育系统逐步投入使用,更是吸引了不少关注教育购房者的目光,板块未来发展潜力巨大,值得关注。

优质教育资源 尽显教育价值

一直备受关注的海教园区,目前已汇集南开大学、天津大学2所重点大学,8所高职院校,2所中职院校,海教园南开九年一贯制学校2017年已正式开始招生。同时规划建设的8所幼儿园、3所小学、1所初中以及1所职业高中都在进一步落实中。让“天津教育第七区”的称号实至名归。

(海教园南开学校)

在天津,没有几个新房项目在交房前就敢说自己是学区房,但海教园内的新房可以。九年一贯制南开学校已于2017年9月投入使用,并且三期智文路校区已经开始建设,未来招生规模将再扩大。

小编本次了解到,在海教园区买房的家庭,子女可免试接受南开学校九年一贯制教育,而且中考时还能不受区域名额限制,享有与市内六区初中生同等的高中报考资格,海教园行政划分上与天津市内六区平级,持有园区学籍和户籍的海教园居民,享有独立的升学资质。

2022年海教园轨道交通建成通车

地铁6号线梅林路站-咸水沽西站段沿线天津大学北洋园校区站、海河教育园站、南开大学津南校区站、和慧南路站以及咸水沽西站。整个板块居住板块可步行至地铁站。

目前,地铁在建的速度比较快:地铁6号线延长线预计2021年底具备试运行条件,2022年上半年实现载客试运营。

这一动作意味着海教园与市区的通勤时间成本将大大缩短,且地铁6号线可和地铁1号线、2号线、3号线、5号线、8号线实现换乘,将海教园与天津市区各个热点板块串联起来,无论去哪里,都将十分便捷。未来随着地铁6号线南段延长线的开通,势必会有更多的人员涌入。

目前海教园区域配套匮乏是其最大的诟病,这也是每一个新区域所要面对的“通病”,基本以依托成熟片区配套和各项目自持商业为主。此外,园区不允许有大型商业,好在海教园紧挨咸水沽成熟片区,可依托咸水沽商业满足生活所需,如月坛商圈和新华城市广场等。

品牌开发商扎堆 楼市供应紧俏

本次小编前往海教园踩盘共走过了5个项目,其中包括:仁恒海和院阳光城文澜府雅居乐御宾府、天悦风华、景瑞翰邻,下面就为大家一一解读。

仁恒海和院

据了解,地铁6号线和慧南路站的A、D出口刚好落位于仁恒海和院南苑的社区边线处,业主出了地铁口即可到达社区。

仁恒海和院南苑和北苑洋房产品在售,面积147-211㎡,均价22000-23000元/㎡,毛坯交房。南苑洋房户型约129-158㎡,带装修,均价22000-23000元/㎡。

项目容积率为仅为1.3,按照一般房企的思维,这个容积率肯定要做高低配了,比如小高层+别墅,或者是洋房+别墅,毕竟低密的产品能带来更多的溢价。但仁恒却选择了做纯洋房社区,这样的好处就是极大的拉开了楼间距,留下更多的空间,可以做园林景观、社区配套等,为业主创造更宜居环境。

阳光城文澜府

阳光城文澜府共计规划24栋住宅,也是纯洋房社区,容积率仅为1.35,典型的低密品质型社区。项目主推建筑面积约80-128㎡二到四室府院洋房。目前80、88、105平米洋房在售,均价21500元/平米。

80平米户型,入户门处设有收纳型玄关,客厅带生活阳台、主卧有飘窗,卫生间干湿分离设计。

据了解,项目将推出区域最小户型——80平米两室,预计单价约21000元/平米。这将成为海教园最低的一个置业门槛,这也意味着普通刚需族也能住得起品质社区。目前,项目4#、10#号楼已经启动排卡,主推80、88、105平米两室至三室户型。

在小编看来,80平米的户型低首付、低总价,并且可以合理达到契税规定的“所购普通商品住宅户型面积在90平米以下的,契税按1%执行”的标准,十分划算。这意味着落户海教园的门槛将会更低。

雅居乐御宾府

雅居乐御宾府电梯洋房在售,7层到顶,户型建面约112㎡、129㎡,140㎡,均价23000-24000元/㎡。

像雅居乐这样的南方开发商,比较注重在园林和景观的设计。据了解,项目顺着中轴主干道,四个园林在小区的四角对称分布,分别代表着春夏秋冬四季景观,未来将会有不同的植物种植于此,以保证整个园林景观三季有花,四季有叶,居住组团则分布在四个园林的周围。

值得一提的是,小区内部以一条约800米长的夜光跑道串联起部分小区景观,还配有休息区,社区直饮水、健身器材等方便业主健身生活。

天悦风华

天悦风华洋房景尚花园1、2号楼在售,面积约105㎡三居,均价21000元/㎡。

在售户型105平米。整体设计布局方正,南北通透,两室是朝阳的全明设计,给予房屋空间采光效果最大化。卫生间约为9.5平米左右,不管是刚需和改善置业这个户型都是个不错的选择。

此外社区内还规划一所公立幼儿园,就近入学,减少奔波,家长接送孩子也更加方便,大大减少了安全隐患。

景瑞翰邻

景瑞翰邻社区内共规划25栋楼,对外发售全部为6-7层到顶洋房产品,1梯2户,共约760套房源。现有洋房主推21-23号楼在售,6-7层到顶,1梯2户,均价22000-23000元/㎡,户型面积为110㎡。

上图为项目在售110平米户型,全明通透。 入户门处拥有独立玄关,还预留了大量收纳空间;南向客厅与双卧室,面宽达10.5米如果将次卧与客厅打通,可打造7米开间大客厅,视觉及舒适度将再次升级。

写在最后

目前来看海教园区域楼盘房源较为充足,基本以小户型为主,这也大大降低了落户海教园的门槛,唯一不足点在于现有配套较为匮乏,待未来众项目交房之后,将会逐渐完善生活配套。未来随着地铁6号线南段延长线的开通,势必会有更多的人员涌入,特别是海教园内各个学校所带来的学府气息也将更加浓郁。

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