一辈子总要住一次万科? 精武镇热盘万科西庐优缺点全方位点评

搜狐焦点天津站 2019-05-28 9赞
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万科西庐位于西青区精武镇津涞公路与工一号路交口南侧,由于周边多个项目都是“邻居”,无论交通还是配套资源都是共享资源,在上一期金地兿墅家的评测中,八阿哥已较为全面地提及。

上一期金地兿墅家的评测不知诸位有木有看过瘾,本期八阿哥继续跟大家聊精武镇,当然项目要说个不一样的,咱们来嘚啵嘚啵板块内另一个热门项目——万科西庐

一、交通及配套

万科西庐位于西青区精武镇津涞公路与工一号路交口南侧,由于周边多个项目都是“邻居”,无论交通还是配套资源都是共享资源,在上一期金地兿墅家的评测中,八阿哥已较为全面地提及。

在本文仅补充几点:1万科西庐北地块东侧未来规划有公交站,未来业主公共出行也将更加便捷。2 万科西庐南地块的西北角规划有6000平米的幼儿园。3 万科西庐周边规划有云巴T2、T3及地铁13号线站点。4 目前从大学城地铁出发,乘坐162路即可直达项目,距离北地块大约500米,下图为周边项目相对位置(仅为示意图)。

推荐指数:需频繁前往天津市区的无车人士:三星半 有车人士:四星半

小结:地铁3号线大学城站距离项目最近地块(北地块)有162路公交车直达可达,预估平均用时在20分钟左右,如考虑自驾前往地铁站,并无专门停车场可供停放,至于共享单车,早高峰过后地铁站周边仅有少量破损单车,并不能保证随时可用。因此自驾车是项目业主目前最为便捷的出行方式

二、项目概况及施工进度

万科西庐由天津万合华盛置业有限公司开发,占地面积44000平米,建筑面积74000平米,容积率1.8,绿化率40%,车位配比1:1, 采用万科物业,洋房物业费3.14元/平米*月,小高层物业费3.24元/平米*月。项目南北两个地块持续顺销,北地块为文韵园,预计2022年4月底交房;南地块为学韵园,预计2021年11月底交房。

由于目前地块周边大范围均有围挡,无法确切获知施工进度,仅有一张远观图,疑似为万科西庐的施工进展。

图中红框楼体疑似为万科西庐

推荐指数:北地块四星 南地块四星半

小结:万科西庐北地块虽然距离现有配套较近(仅一路之隔),但紧邻津涞公路,运货大车较多,可能会对最北侧一排的住户造成一定的噪音及尾气污染,而西侧的华侨城地块目前尚未动工,不排除未来万科西庐已交房而该地块尚在施工的情况发生,届时施工噪音及空气污染在所难免,也是一个不利因素;而南地块虽然距离配套稍远,却获得更为安静的居住环境,对于有私家车的购房者来说,八阿哥认为南地块的居住舒适度会更高

三、销售状况及房价

万科西庐南地块学韵园7、8、9、12、13号楼在售,户型为93、105平米三室,均价20000-22000元/平米,毛坯房;项目预计6月初加推,户型包括82、93、97、105平米两室和三室,具体开盘楼座未确定。项目南北地块一般交替推出新房源,有意向的购房者不妨联系项目置业顾问。

了解万科的盆友一定听说过万科的“精装包”:默认毛坯,但可以根据自身需求,付费选择基础装修或满载版装修,具体每种“精装包”包含了哪些,在样板间里都可以找到答案(如下图标识)。现场了解后,八阿哥估算此种精装包相较于市场上普遍的中档装修价格还是很有竞争力的,怕麻烦的购房者值得考虑采用。

推荐指数:四星半

小结:作为偏刚需项目,八阿哥认为万科西庐“精装包”可以免除购房者收房后装修的一系列烦恼,且由于其装修建材为统一采购,相比个人装修采购更具有性价比。此外,万科物业是口碑较好的物业服务公司之一,作为万科业主的某同事也曾对其服务水平给予称赞,不得不说这发“安利”我收下了。

四、户型及样板间

万科西庐整体户型面积区间为82-105平米,故定位为偏刚需的居住社区,除82平米两室之外,均为南北通透三居室。考虑到小平米户型咨询量最高,八阿哥就为大家着重解析82平米的中户和93平米的边户户型。

82平米全阳中户两居室

优点:1 客厅和主卧均带有飘窗

2 玄关通往次卧位置预留有储藏空间

3 面积小总价低,对于预算有限的客户来说这是最大的吸引力

缺点:1 厨房开窗紧邻次卧,油烟可能会影响到次卧

2 卫生间为暗卫

93平米通透边户三居室

优点:1 客厅和主卧均带有飘窗

2 玄关通往书房的位置预留有储藏空间

3 南北通透,空气流通性好

4 卫生间干湿分离,提高使用便捷性

缺点:1 书房面积较小,如作为卧室则只能摆放单人床

2 厨房摆放橱柜后较为狭窄,只能容纳2人进出

105平米通透边户三居室

该户型为八阿哥最喜欢的户型,也是万科最为经典的125平米户型的精简版,整体户型方正,动静分区,南向三开间均带有飘窗,主卧独立卫浴,预留储物间。

推荐指数:82、93平米户型:四星 97、105平米户型:四星半

小结:万科西庐主打刚需户型,除中户两居室外均为南北通透,整体通透性较好的97、105平米户型总价较高;而面积较小的82、93平米户型,考虑到楼座位置等因素之后,两种户型总价并没有相差太多,对于居住实用性而言,八阿哥认为93平米的三居室性价比会更高些。

五、写在最后

作为“一辈子总要住一次“的万科旗下项目,万科西庐在交通、配套等方面与周边项目没有明显差异,但由于三种100平米以下户型设计,给刚需购房者在此置业提供了较大的选择空间,毕竟可承受价格是决定购房的首要因素,如预算充足,选择105平米户型一步到位是一个无需过多思考的选择。可选择的精装包节省了上班族的宝贵时间,万科物业的优质服务也可为入住后的日常生活提供保障。

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