再度迎新!这个双地铁旁住区新地块11月初已开盘

11月3日，未来城项目新开三期和四期地块，小编近日前往项目一探究竟。未来城项目位于北辰区宜白路地铁三号线的北侧，本次新开为三期7B地块和四期4C地块，组团名称分别为学府公园和中央公园。

销售概况

三期学府公园地块共有楼栋17栋，本次开盘6栋，其中包括4栋高层和2栋洋房，均为1梯2户。高层户型为88、105、115平米，均价18000-19000元/平米；洋房户型105、138平米，均价24000-25000元/平米，预计交房时间为2022年11月15日，毛坯交付。

四期中央公园地块以11层到顶小高层为主，本次开盘3栋，1梯2户，户型为89平米小三室，均价为21000元/平米，预计交房时间为2022年11月15日，毛坯交付。

推荐指数：三颗星

小结：相对于其他外环区域，本次未来城新开地块无论是交通还是生活配套都还不错，房屋的性价比还是比较高的。

区位交通

小编本次是乘坐地铁3号线前往该项目，由营口道站直达宜兴埠站需要25分钟左右，适合在市区或项目周边工作的上班族通勤。项目内共设有宜兴埠站和天士力站两个站点，其中宜兴埠站距离学府公园直线距离大约900米，步行需要10余分钟；距离中央公园大约350米，步行需要5分钟。此外，在距地块约1.5公里处，还设有地铁5号线宜兴埠北站和张兴庄站。

踩盘途中小编发现，此次新开地块周边有多个公交站点，周边地块处于待开发状态，所以人流量较少，不存在拥挤的现象，由于周边线路密集，即使以后大量业主入住，也无需担心出行难问题。

推荐指数：三颗星

小结：值得一提的是，学府公园地块紧挨志成道快速路，东纵快速路，通过普济河道，可以为业主驱车出行带来方便，但同时也正是距离外环路较近，会有一定程度的噪音干扰。

周边配套

与学府公园小区南门相隔的就是九年一贯制的普育学校，该地块自配置幼儿园，在方便业主子女上学的同时也大大降低了安全隐患，此外，周边有宜兴埠排名前列小学，整个未来城社区内还规划10所学校，拥有全龄的教育环境。对于考虑陪孩子就读普育学校的购房者来说是个不错的选择。

小编注意到，本次新开盘地块周边大多为拆迁地区，处于待开发阶段，因此缺少商业配套，生活氛围不够浓厚。但距离地块约2.5公里处为宜兴埠板块成熟片区，因而有各种生活配套。

距离该项目车程约5分钟，有人人乐购物超市、北宁湾生活商圈；其中涉及生活购物、上影影院、华联超市、星巴克咖啡等，项目北侧有宜兴埠菜市场，可提供新鲜的蔬菜水果满足业主们日常生活需求；

距离项目10分钟车程有天津市排名前列医院、安捷医院，车程15分钟可到达二五四医院以及第四中心医院；

推荐指数：三颗星

小结：未来城毗邻宜兴埠板块成熟片区，生活配套较为齐全，但毕竟处于开发阶段，项目周边配套都需要时间来逐步落实，从目前整体规划来说还是满怀期待的。

在售户型

未来城三期开发高层户型为88、105、115平米；洋房户型105、138平米。这几种户型大多以南北通透、明厨明卫的设计为主，使得室内拥有良好的通风透气性和采光性。以洋房主力105平米户型为例，该户型方正，面积利用率较高，客厅开间约为5.6米，配备独立阳台，采光较好，厨房采用U型设计，方便容纳多人同时烹饪；主卧约16平米，为套房设计，使得生活具有较强的私密性。

小结：未来城本次入市的户型，高效利用每一平空间，没有过多的冗余之处，简洁利落的设计也让整个居住空间非常舒适，且户型种类较多，供购房者多种选择。

推荐指数：四颗星

小结：从本次踩盘未来城来看，整个区域道路宽阔，交通顺畅，无拥堵现象，超市、学校、医院等生活配套较为齐全，但毕竟处于开发阶段，项目周边配套都需要时间来逐步落实，从目前整体规划来说还是满怀期待的。项目规划低密改善社区，针对投资地缘性和有教育需求的购房者来说是个不错的选择，区域距离主城区较远，但毕竟临近地铁，针对距离市区较近的上班族来说尚可接受，总体来说还是要根据各自主要的关注点来选择。