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房产百科

百科知识

让你变身为购房专家

  • 买房买几层比较好?

    在购房时,大家都会考虑房屋楼层,那么买房究竟选几层好呢?1、在某种情况下,一楼算的上佳位置。如果意外来袭,譬如地震、火灾、倒塌等,一层当属于安全的楼层。人们就可以立即往外跑,逃脱困境。当然一楼也有劣势,比如噪音大、污染严重、有潮气,另外值得一提的是一楼容易被小偷看中。2、二层是相对安全的位置,但是与一楼有同等不足之处,就是噪音和污染。3、如果没有电梯,住在四、五、六层的住户,爬楼较为困难,尤其对于家有老人的住户来说更是难上加难。但是就环境方面来说,又是极为理想的。4、对于普通的老式楼房,三层是比较好的楼房,既没有噪音的污染,又没有潮气,而且相对安全。当然老式楼房没有电梯,如果遇到需要搬大件物品上楼则很非常麻烦。

  • 如何评估自己的买房能力?

    购房能力评估是买房之前必须要经历的重要步骤,如果对自己的购房能力评估错误,很可能在买房的时候遇到问题,由于经济实力不足的原因,买不到自己满意的房子。买房之前购房者需要对自己的购房能力进行评估,判断自己能买什么样的房子,是全款买房还是贷款买房等。那么购房者怎样才能准确评估自己的购房能力呢?一、确定购房地段:核心地段的价格偏高,偏远区域的房价较为实惠,根据资金实力选择可承受范围内的房子是比较科学的。二、确定购房面积:均价不变的情况下,面积越大,总价越高。要根据自身需求、家庭人口、价格等综合考虑购买多大的面积。一般分为刚需和改善,刚需90平以下两房或小三房,改善120平以上三房。三、判断装修支出:收房后的装修费用完全由自己掌控,可多可少,可根据自己的喜好及财力状况制定预算。另外装修分文全包、半包、清包装修,费用依次递减,但需要我们亲自花费的时间就越长。四、缴纳相关税费:  买新房需要交纳契税及房屋维修基金,二手房可能还要替房主承担增值税和个税。五、了解居住成本:物业费、水电燃气、网络宽带、有线电视费用等,这都是必要的养房成本,了解小区的生活成本自己是否能够承担得起。总而言之,在购买房屋时首先要确定自己当前的经济状况是不是适合买房,购买房屋是一笔重大的家庭支出,对于年轻的购房新手来说,在买房时保持清醒的头脑是购房准备中的首要条件。

  • 如何提取公积金按揭贷款买房?

    公积金贷款即指个人住房公积金贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。目前,我市按揭贷款联网提取合作银行已达到18家:  建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行天津市分行、招商银行、中信银行、渤海银行、兴业银行、北京银行、盛京银行、浦发银行、邮储银行、华夏银行、民生银行天津分行、天津银行、天津农商银行、滨海农商银行,在上述18家银行办理按揭贷款的职工想要提取公积金需满足以下条件:1. 已成为电子公积金签约用户;2. 已办理按揭贷款还贷提取登记且已签订按揭贷款联网协议;3. 已偿还按揭贷款本息但尚未提取且有可提取额度;4. 夫妻双方当前无公积金贷款逾期记录;5. 按揭贷款未结清。