住房信息联网——搜狐焦点天津站

　　住房和城乡建设部部长姜伟新日前表示，40个重点城市个人住房信息系统今年6月底前将与住建部联网。此举意味着这40个重点城市楼市销量、资金流向、房屋空置率等等相关因素,都将纳入住建部的实时监控范围内,为房地产调控提供最基础的数据支持。见过了政策不利、朝令夕改，我们只能说，对住房信息联网，我们仍然期待…

	住房信息联网如何一箭三雕瞄准、扩围、逼库存一个都不能少
	网民盼政策形成合力限购退出还不是时机住房信息联网不是灵丹妙药，限购抑制房价还差点火候
	不能指望“房联网”一劳永逸一剑封喉城市标准平台不统一，联网还有很长的路要走

住房信息联网如何一箭三雕

——瞄准、扩围、逼库存一个都不能少

在房地产市场调控政策将继续坚持的今年，这一举措向市场释放的一个明确信号是：今年的房地产调控将在去年已取得的经验的基础上，向精准化方向转变。住房信息联网制度的推出，为限购政策的调整提供了契机。从操作层面看，完善的住房信息系统建成后，可以适当放松异地人口购买当地住房的限制，既可以保证非户籍人员的购房权，又可以防止投资投机力量异地购房、炒高房价的行为卷土重来。[详细]

为房产税扩围提供数据支持

房产税计税的核心就是家庭的住房套数和面积,目前的限购基本是以单个城市为单位，已经取得了比较好的效果。下一步调控可能加大对在全国有多套房产拥有者的税费调控力度，房产税等政策试点范围将扩大。而房产税计税的核心就是家庭的住房套数和面积，个人住房信息联网显然将推动房产税改革的进度。[详细]

逼出大量存量房

对于40个重点城市个人住房信息系统与住建部联网，中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授认为，40城市个人住房信息联网依然能够逼出大量存量房，市场供应将出现明显的供过于求局面；加上，部分多套房持有者将被逼抛盘，不得不降价销售以迅速出手。[详细]

防止投资客异地炒房解脱被限购“误伤”的刚需

业内人士表示,住房信息系统的联网,一定程度上挽救了严厉限购政策下被“误伤”的刚需。从操作层面看,完善的住房信息系统建成后,可以适当放松非户籍人员购买当地商品房的限制,既可以保证非户籍人员的购房权,又可以防止投资客异地购房炒高房价。住房信息联网制度，也为限购政策的调整提供了契机，决策部门可以依据联网信息更加精准地掌握市场需求，从而制定出更贴近市场的调控政策。从操作层面看，完善的住房信息系统建成后，可以适当放松异地人口购买当地住房的限制，既可以保证非户籍人员的购房权，又可以防止投资投机力量异地购房、炒高房价的行为卷土重来。[详细]

网民盼政策形成合力限购退出还不是好时机

——住房信息联网不是灵丹妙药，限购抑制房价还差点火候

姜伟新表示，限购政策是行政办法。“限购政策是在房价高速上涨其他调控手段都用了以后，都起了作用，但还差点火候才能把房价抑制住，至少是过高过快上涨的势头给抑制住，最后不得已出了这样一个限购的措施。”无论是地方政府还是社会公众，都会由于目前的体验而形成一种限购政策可能周期性出现的担忧，于是一旦限购放松，房地产市场就可能遭遇过度反弹。[详细]

限购依然是主角联网只是技术手段的升级

调控要像产品标准那样，地方政府只能出台等于或严于国家的政策，决不允许擅自放宽政策，不让“朝令夕改”的怪象重现。对二三线城市的限购必须一步到位，保持限购政策的长效性和广泛性，防止热钱流入二三线城市，防范政策盲区。从严把握和执行房价控制目标，确保调控组合拳打到实处。 [详细]

限购放松或令房价过度反弹

限购政策对于当前房价过快上涨的遏制作用有目共睹，作为行政手段的限购政策终有一天会退出，但是时间显然不是现在。笔者以为，那应该等到全国个人住房信息系统建设完好、保障房建设计划全部落实到位的那一天。否则，调控刚见成效就放宽限购，必然使得所有调控努力都前功尽弃。 [详细]

不能指望“房联网”一劳永逸一剑封喉

——城市标准平台不统一，联网还有很长的路要走

小产权房形成，在一定程度上和我国施行的城乡二元结构有关。具体而言，农民在宅基地上盖房和在村集体土地盖房居住并不违法。但城市居民通过购买的形式，获得农村土地上的住房，就相当于侵占了农民的权利。随着城市房价的畸形高涨，一些乡镇和开发商利用政策漏洞，违规建设和出售小产权房，不少城市人因其价格低廉，明知没有产权保障，也毅然涉险买房。[详细]

初试锋芒很可能遭遇阻挠

地方政府与卖地“二财政”难舍难分，贷款、建设、卖地再到还贷这一“寅吃卯粮”的运作模式，催生了大拆大建的推土机轰鸣声。土地财源滚滚，房价很难不贵。“房联网”初试锋芒，诸多方面还有待完善，很可能遭遇来自地方政府和利益集团的阻挠，最怕的就是“两本账”。[详细]

技术简单实操难数据准确难保证

我国长期没有进行个人住房情况普查，加之房屋登记系统不健全，不仅要翻阅大量房屋登记和交易资料，还需要派大量人员挨家挨户登记住房信息。一位试点城市的负责人告诉记者，居民对这种上门登记不了解，经常不配合。在实际登记过程中，可能存在一定比例的居民瞒报或谎报住房信息。[详细]