中国试点清理小产权房——搜狐焦点网
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    来自国土部的消息称，今年国土部将联合相关部门，选择“小产权房”问题相对突出的城市，开展“小产权房”的试点清理。消息一出，便引起了社会各层人士的广泛关注。什么叫小产权房？小产权房是怎样产生的？清理小产权房对房地产市场会带来怎样的影响...[详细]
    高房价催生了越来越多小产权房，天津小产权房主要集中在近郊区域，由于价格较同区域商品房要低，使得小产权房受到天津购房者的热捧，据有关部门统计，天津郊县地区小产权房销量已经占到整个市场的20%…[详细]
小产权房调查
1、小产权应封杀还是合法化? 
A.封杀    
B.合法化    
C.不确定    
2、低价与风险之间,您会选择: 
A.考虑风险，不会购买    
B.价格低，还是会购买    
C.只是自住,没什么风险    
D.犹豫不决    
  查看结果
土地管理双轨制 小产权房产生原因多方面
    “小产权房”从占用土地、房屋建设直到最后销售，都没有经过国家相关管理部门批准，建设成本低廉，开发商乐于开发，导致市场上有足够的“小产权房”房源。同时，由于“小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的1／3左右，甚至更低，导致农村村民和城镇居民顶着风险购买“小产权房”。[详细]
    一些镇政府为了增加地方财政收入，无视国土资源管理法律法规，暗地纵容或默许开发商建设“小产权房”。利益的驱动带动开发商开发“小产权房”的，“小产权房”不受土地变性、土地出让金、大配套等税费控制，使开发企业与土地方联手操作一拍即合，开发企业的趋利目的，导致了小产权房的产生。[详细]
    对于想去大城市,而又无力购房的人来说这无疑是非常好的过渡。假如政府今后不出什么政策,购房者就能以这么低的购房成本享受几十年的住房,从这一点上来说,他们可能就会觉得这是比较合算的。从而在购买小产权房时,其中的价格低廉也掩盖了其要承担的风险。[详细]
购买小产权房风险大于利益
没有房产证
    这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。
质量难保证
    房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
  
拆迁难补偿
    除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
遗赠也麻烦
    借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式。因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
·加强对土地方面的信贷管理 ·禁止金融机构向房地产开发企业发放缴交土地出让金的贷款
·加强开发商的土地信贷管理 ·加强农村集体建设用地项目贷款管理
政策步步走  违规小产权再无匿身之处
限购
    国土资源部2009年6月9日强调指出，“小产权房”实质是违法建筑，各地要严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑行为。国土资源部有关负责人指出，“小产权房”是一个模糊的、不准确的概念，实质是违法建筑无产权，它不仅违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律…[详细]
限购
    2011年12月，国土部等四部门联合下发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确，对于不经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。[详细]
限购
    国土部执法监察局巡视员王宗亚表示，今年国土部将联合相关部门，选择“小产权房”问题相对突出的城市，开展“小产权房”的试点清理，试点城市名单和试点方案目前正在研究中。 目的是在试点基础上总结完善政策，为启动全面清理“小产权房”工作做好政策和制度的储备。[详细]
网友热议小产权房 完善监管是关键
    中央政府采取了一系列措施解决房地产泡沫问题。但这些政府措施都是针对所谓的大产权房。关于小产权房的界定，目前有很多的不明确，国土资源部的说法，“小产权房”就是在农村集体土地上建设的房屋，包括在这些土地上开发并销售的商品房。应该说，没有取得国家房屋产权证的房屋都应该是小产权房。[详细]
    我国在处理小产权房事件上，还缺乏完善的法律法规以及执法历程，小产权房是必须经过多方的关注和协调才能最终达成一致。而此次国土部明确要求，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不予确权登记。直接指向已建及在建并包括已售的小产权房，这样能够带来利益相关者的反应恐怕不亚于降价所引发的“退房潮”。[详细]
中国“小产权房”问题不能一拖再拖
    首先一个原因是“小产权房”问题迟早是要解决的，而久拖不决会生出更多的问题，从而不利于问题的解决。其次，把“小产权房”长期在合法与不合法之间游移，对于商品房市场和社会都会产生不少的负面影响。再者，在土地财政受到影响的地区，早日着手解决“小产权房”问题，会在一定程度上缓解财政压力。[详细]
聚焦天津小产权房密集区 或成试点区域
老人置业误买小产权房 拖延交房求助无处
·市中心置业几成奢望
    今年60多岁的李先生和老伴决定在郊区买套小户型来养老。“当时房价正在经历低谷，尽管如此，在市中心买养老房依然是种奢侈。
·手中合同却成一纸空文
    李先生相中了位于杨柳青的一套面积97平方米的偏单。他说：“看房时还是期房，没有公交，而且项目前面是片庄稼地。但售楼员信誓旦旦地承诺，3年内，小区门口就会开通地铁等等好处…最主要是房子每平方米的单价才2000多元，我和老伴心想，反正有一纸合同在手，没考虑太多就交了全款。”
·交房的日期一拖再拖 悔不当初为时已晚
    “什么地铁、公路、医院、超市，连影都没有，地采暖倒是兑现了，可温泉入户连管道都没预留。最让我们感到气愤的是，原来这个小区属于是大队开发建设的项目，也就是人们常说的‘小产权房’！”
小产权房生死劫难·微博热议

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