外地人天津置业指南——搜狐焦点天津

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媒体报道

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在津置业报告：远郊蓝印房成异地购房新宠

近几年，天津良好的发展态势吸引大量外来人员在津置业、工作、投资。大量外来人才的涌入为天津房地产市场的发展提供了新的动力源。而随着“津十条”的出台，外地人在津置业情况，成为时下新的关注热点。为此，搜狐焦点网提别发布“2011年外地人在津置业调查”来进一步了解外地人对天津房地产市场的看法与预期，并陆续推出“外地人在津置业专题的系列报道。此次调查结果显示，逾五成外地人在津置业为刚性需求，远郊蓝印房成购房人新宠 ..[详细]

外地人暴走津城楼盘市区公寓颇具投资价值

经过精心策划，搜狐焦点网第五期房鉴会——市区精装公寓品鉴于2011年5月14日顺利结束。在本次活动中，由焦点网资深网友组成的专家品鉴团，一起参观了海泰国际公寓、塞纳公馆和昆仑中心三个市内精装热点楼盘在品鉴报告中，几位网友都从自己的视角出发对每个楼盘的优劣势进行了点评，专家们一致感觉华苑楼盘，环境不错，价格也相对合理。但是楼盘周边的配套..[详细]

·楼市调控“中考” 天津四大热点区域“变脸”
·商品住宅市场遇冷远郊区县交易量占市场份额第一
·上半年天津楼市成交低迷刚性需求逐步释放
·天津房屋租售比落差加大高房价催生"租房而居"
·五六月将迎房价折扣高峰现在买房是好时机吗?
·近九成网友五月不会出手购买房六成看跌楼市
·津调控作用初显现量跌价升态楼市旺季变望季

政策背景分享到搜狐微博

【限购令】北京出台房地产新政，落实节前国务院的相关规定，新政中要求外地人购房需在北京至少有五年的纳税及社保证明。 …… [详细]

政策背景

2011天津楼市调控

后限购令时代的投资热点

天津楼市实行一房一价

2011外地人置业天津-在津置业个案独家系列访谈

搜狐焦点独家系列访谈——外地人在津置业个案

随着“津十条”的出台，外地人在津置业情况，成为时下新的关注热点。为此，搜狐焦点网提别发布“2011年外地人在津置业调查”来进一步了解外地人对天津房地产市场的看法与预期，并陆续推出“外地人在津置业专题的系列报道。更多问题，请点击进入相关访谈

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高先生

高太太

夏女士

2011年外地人天津置业调查

超五成外地人在津置业出于刚性需求

调查显示，在“楼市面临频繁调控的背景下，您是否考虑在天津置业？”这个问题中，有41%的网友表示，暂没考虑，因房价太高承受不了；33%的网友表示，正在考虑，但需要再观察一段时间再做决定；22%的网友表示，正在考虑，计划在近期购置房产，5%的网友表示，暂没考虑，因无需求。

　　同时，在“如果您在津置业，主要出于什么原因？”这个问题中，52%的网友因刚性需求；35%的网友为了落户天津；10%的网友因投资需求；3%的网友因改善型住房需求。由于调控政策，使购房门槛的升高，也早就了购房者购置房产趋于理性化。从调查可以看出，投资型购房者得到抑制。同时，落户天津也成为外地人在津置业的主要原因之一，从生活的实际考虑，摆脱“北漂”的身份……【详细】

“政策效应”吸引大量外来人才入津六成网友青睐远郊蓝印房

搜狐焦点独家关注：外地人天津置业之市区公寓房

都会轩

地址：和平区南京路
均价： 27000元/㎡
电话：400-888-2200转 10859

塞纳公馆

地址：南开区红旗路南路
均价： 17000元/㎡
电话： 400-888-2200 转 10745

富裕中心

地址：河西区解放南路
均价： 15800元/㎡
电话： 400-888-2200 转 10822

金领国际

地址：红桥区河北大街快速路
均价： 18000元/㎡
电话：400-888-2200 转 10736

红城

地址：河东区卫国道
均价： 20000元/㎡
电话：400-888-2200转 10859

外地人在津置业指南：房鉴会之近郊宜居房品鉴报告

外地人在津置业指南天津市区核心地段公寓房大搜罗

团泊湖·光耀城

地址：静海团泊新城
均价： 11000元/㎡
电话： 400-888-2200 转 10948

中惠团泊湾

地址：静海团泊新城
均价： 10000元/㎡
电话： 400-888-2200 转 10965

社会山

地址：西青区南站西侧800米
均价： 15000元/㎡
电话： 400-888-2200 转 10915

万科金色雅筑

地址：东丽区津滨大道
均价： 9000元/㎡
电话： 400-888-2200 转 11004

星耀五洲

地址：津南区八里台镇
均价：暂无价格
电话： 400-888-2200 转 10837

富力津门湖

地址：河西区紫金山路
均价： 15100元/㎡
电话： 400-888-2200 转 10709

金隅悦城

地址：东丽区津滨大道
均价： 13060元/㎡
电话： 400-888-2200 转 11001

华润中央公园

地址：津南区微山南路
总价： 400万
电话： 400-888-2200 转 10784

恒大名都

地址：东丽区津汉公路
均价： 9600元/㎡
电话： 400-888-2200 转 12284

恒大绿洲

地址：东丽区温泉度假旅游
均价：暂无
电话： 400-888-2200 转 10987

外地人在津置业指南天津远郊蓝印房大搜罗

远洋万和城

地址：友谊南路延长线
均价：暂无
电话： 400-888-2200 转 10943

世嘉花苑

地址：武清石各庄镇
均价： 3400元/㎡
电话： 400-888-2200 转 14785

海航中国集

地址：宁河现代产业园
均价：暂无
电话：暂无

城市名居

地址：滨海新区-塘沽
均价： 13000元/㎡
电话： 400-888-2200 转 16350

都旺新城

地址：北辰区果园北路
均价： 9821元/㎡
电话： 26913338

慧翔龙苑

地址：武清京津公路东侧二
均价： 7300元/㎡
电话： 400-888-2200 转 13331

景瑞英郡-泊墅湾

地址：宝坻津蓟高速2号出口均价：暂无
电话： 400-888-2200 转 10941

天山水榭花都

地址：津南区小站镇
总价：暂无
电话： 400-888-2200 转 10835

莱茵小镇

地址：西青区杨柳青
均价： 7600元/㎡
电话： 400-888-2200 转 10706

景瑞阳光尚城

地址：北辰区津榆路
均价： 8500元/㎡
电话： 400-888-2200 转 10818

外地人在津置业指南：房鉴会之滨海蓝印房品鉴报告

外地人在津置业指南天津滨海潜力房大搜罗

万科·海港城

地址：开发区天津港航运
均价：暂无
电话： 400-888-2200 转 11002

万通华府

地址：开发区新城东路48号
均价： 23500元/㎡
电话： 400-888-2200 转 10765

万科·柏翠园

地址：滨海新区-塘沽
均价：暂无
电话： 400-888-2200 转 11950

滨海国泰大厦

地址：滨海新区-塘沽
均价： 12000元/㎡
电话： 400-888-2200 转 10712

滨海欣嘉园

地址：滨海新区-塘沽
均价： 6500元/㎡
电话： 400-888-2200 转 11027

南益名士华庭

地址：滨海新区-塘沽
均价：暂无
电话： 400-888-2200 转 11010

融创君澜

地址：滨海新区-北塘
均价：暂无
电话： 400-888-2200 转 11131

远洋城

地址：滨海新区-塘沽
总价： 9800元/㎡
电话： 400-888-2200 转 10810

融科贻锦台

地址：滨海新区-塘沽
均价： 13000元/㎡
电话： 400-888-2200 转 10695

联发滨海琴墅

地址：滨海新区-汉沽
均价： 12000元/㎡
电话： 400-888-2200 转 11009

天津成异地置业热门北京等地购房人瞄准天津

北京购房者“抢住”天津武清区域多开盘项目	· 天津某北京购房者占近四成两类楼盘最有吸引力 · 高铁房时代的新机会 “钟摆族”的异地置业经” · 北京人北京租房天津买房盯上一小时生活圈 · 天津5盘亮相北京房交会京投资客抬高津房价？ · 山西煤老板天津楼市炒房记五年炒房净赚千万 · 山西煤老板"盯上"天津地产 3000亿补偿金入楼市
记者走访天津市部分售楼处及二手房中介发现，接到北京购房者的咨询电话明显增多，与北京交通方便的武清区，近两日的新房成交量……【详细】
北京投资型买家进津抢房新盘低价入市诱惑大
本市外环线附近的多个新开楼盘就成为投资买家关注的焦点，一些北京买家也被吸引来津，个别楼盘的投资买家比例甚至高达近五成。 ……【详细】

置业天津成致命诱惑历数在津买房的坚强理由

价格："一线半城市”的诱惑

天津商品住宅市场的供需结构基本平衡，同比成交量有所放大，截至9月份成交均价在9526元/平方米左右，中心城区价格基本在16000元/平方米以上。相对北京上海这类一线城市的房价来说，天津依然充满了非一般的诱惑。在老城厢这样的市中心，16000元的单价几乎是北京相同区域的三分之一，而市内……

·“京津一体化”带动津郊楼市天津郊区成价值洼地
· 津二手房价仅为北京40% 差价引北京人天津购房

交通:　便捷的最大支持

对于习惯了回家必须走高速的数百万北京人群，时间和距离早就不是一个等比概念了。在北京越来越大，家越来越远的时候，天津仿佛已经“入环”。除了30分钟到达的京津城铁外，北京与天津还有两条双向八车道的高速公路。路网的畅通加深了京津两市的“同城”感，当天津与北京的时间距离甚至优于北京郊区 ……

· 京津城际改变双城生活沿线绿色走廊拉动地产
· 京津冀高速公路将联网实现“收费不停车”

舒适：高附加值的产品

天津的城市自然资源和地理环境决定了天津的房地产在“宜居”方面可以做出更多文章。以潮白河区域为例，水域宽约1000多米，包括白天鹅 ( 论坛新闻 )、红嘴野鸭等珍稀禽类在内的100多种鸟类长期栖居于此。据检测分析，区域内空气负离子含量是市区的20余倍，是京津地区罕见的生态大氧吧 ……

· 津城四大生态宜居板块值得期待宜居置业分析
· 天津打造生态宜居城市可持续发展绿化覆盖率30.3%

人生：不再做“北漂”族

而天津调整购房入户政策，使天津楼盘成为近来京城购房者，尤其是大量工作在北京的外地精英们关注的焦点。在这一政策的刺激下，最受益的当数天津郊区的在售楼盘。据数据显示，在许多远郊县学府区的项目成交量中，有30%以上的购房者都是冲着蓝印户口的40万元新门槛而来的。另外，天津教育、社保以及越来越完善的城市配套设施建设，也让更多的京城外地购房 ……

· 天津放宽"蓝印户口" 河北购房者"闻风而至"
· 半数白领或逃离一线城市天津蓝印户口吸引力大

生活：全新的区域和人群

作为天津举世瞩目并引以自豪的滨海新区，这里不仅将完成一个新城的诞生，把全新的生活方式带给居住于此的人。无论是未来全球最大金融区的于家堡金融区还是中新两国合力打造的中新生态城，滨海新区将为整个京津地区提供一个未来人居的样本。同时，与北京相比，天津的优势还在于人口密度相对较低。在新兴的板块如梅江、滨海新区等，大面积的水域……

· 探访滨海新区：GDP激增的宜居生态型新城区
· 天津向东"移居"并宜居着空港居住模式受关注

投资：良好明确的预期

　随着天津的城市发展定位及发展战略明确，未来天津城市空间规划格局、城市中央金融区所构筑的国际化城市生活为人们所关注，也吸引了更多人的投资热情，这些都将为天津房产带来前所未有的机遇。许多天津地产专家认为，天津房价虽然近几年在持续上涨，但由于天津房价起点低，涨幅小，相比北上广深仍有差距，随着京津联动的日趋紧密 ……

· 京津冀都市圈规划出台在即津滨海与浦东赛跑
· 天津市商业综合体助推城市发展吸引投资需求

外地人置业天津不可不知帮您迈过政策门槛

“北漂”白领转战天津学籍落户蓝印受宠

天津蓝印户口购房款标准如下：
市内六区和塘沽区(含开发保税区)：80万
环城四区和汉沽区、大港区：60万元；
宝坻区、武清区和三县：40万元。
咨询电话：户政管理处 23394772

· 天津市蓝印户口管理暂行规定

由于政策所限，不少在京工作的外地户籍家长需要把子女送回原籍参加高考。但也有越来越多的白领选择去天津发展，那里没有购房政策的限制，更重要的是，子女还能落户参加高考。者了解到，随着北京购房新政出台，外地户籍人员在京购房须拥有连续五年以上的社保和纳税证明。而在天津，这些条件要宽松的多，市内六区外地人办理“蓝印”户口，只需一次性付款购买80万元以上的新商品房；而在郊区则只需花40万至60万元，一次性购买一套住房，便可以办理“蓝印”户口。 ……【详细】

在津外地人无法提供纳税证明将无法贷款购房

对能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记 …[详细]

“9月底国家有关政策再次提出，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款等条款，这在一定程度上抑制了部分外地购房者的购买力。”链家地产市场部相关负责人日前表示，而一些新盘销售和二手房市场也将受此影响。上述人士称：“据了解，原先非本地居民在天津贷款购房，如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，可按二套房贷款处理，也就是首付五成，贷款利率上浮10%。但此次新政要求各商业银行暂停对不能提供一年以上当地纳税证明……【详细】

异地置业有风险搜狐焦点解读异地购房须知

律师提示：异地置业须注意七大风险

  1.房价风险。异地买房的目标城市，多是二三级城市，这些城市基本不具备房价骤然上涨的条件。
  2.买房时面临着楼盘信息获取滞后、异地风俗以及购房习惯缺乏了解等问题。由于对地产项目的信息不能做到全面把握，会发现很多此前没有意识到的问题。
  3.买房后的管理问题，尤其是用于休闲或投资的业主。所以，对于异地购房千万不要盲目。
  4.产权风险。在旅游景区的住宅有可能存在违规乱建现象或小产权，这些违规建筑的交易过程不受法律保护。　
  5.付款风险。一般异地购房都要求一次性付款，这就把全部风险转移到了个人身上。相对来说，用按揭方式付款有了银行等机构间接把关，相对安全。但商业贷款可能对外地人的限制会多一些，对还款能力等方面也会有一些限制。　　
  6.房屋质量风险。一些开发商资质低、专业水平不足，使房屋质量很难保证。
  7.物业管理风险。目前人们购买外地住宅多数以假期居住和养老为主，空置就成了问题。一些物业没有对住宅维护做到位，不仅保值、增值会受到影响，居住者的生活品质也将大幅降低。……【详细】

慎重选择，论证投资价值

　你不可能365天住在异地，异地置业居住的阶段性决定了它必须要有一定的投资价值。空气质量佳，气候宜人的地区，才具有升值空间。此外，最好考察一下当地旅游淡旺季的客流量以及与目标…[详细]

了解项目开发商的背景

　这一点至关重要，异地置业的风险之一就是对当地情况不熟悉，要克服这方面的劣势，消费者就要尽可能通过可靠途径了解项目开发商的背景、资质、信誉和实力，选择那些口碑比较好的开发商..[详细]

考查项目的物业管理

还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要交付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免纠纷产生后所带来的诸如往来奔波、时间精力的耗费等不必要的麻烦和损失 ..[详细]

项目质量至关重要

　例如拥有独立院落、户型搭配合理、变化丰富、设施齐全的别墅或TOWN-HOUSE项目。装修、装饰、家具、电器都应是现成的，方便实用，让人感到住进去是一种享受，才是适合旅游者度假的休闲场所。 ..[详细]

微博热议 ——一外地人天津置业

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