解密天津楼市降价猫腻

　　·天津房地产“降价”是现在最热的话题了！但是真的像表面上看到的一样吗？没有猫腻吗？！真相又是什么呢？！其实真正降价的楼盘很少，一般都是以“高折扣、特惠房以及赠送面积”等手段来吸引购房者的眼球，而其中的一些猫腻，比如先提价再降价，所谓的赠送露台，飘窗以及阁楼，也不过是开发商利用规划和房产测绘政策的空子“偷”来的，所谓的赠送也只能算是“虚增”罢了。。。为此，小编将还原天津楼市所谓“降价”的真相……

“两室变三室”、“赠送阁楼”、“赠飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”……近段时间以来，不少开发商在销售手段上想尽办法，其中，“赠送面积”成为一些在售楼盘吸引购房者的杀手锏。 “面积营销”并不是什么新鲜事，每当市场行情不好的时候，就会重现楼市对于开发商来说，“面积营销”是其屡试不爽的法宝，但是其赠送的面积对于购房者而言是否真的是“馅饼”呢？

　小编提醒：警惕开发商赠送面积的“陷阱”

　　郭女士看中的是一套80几个平方米的两房，开发商声称，赠送了一个挑空阳台和东南面阳台的一半面积，大约10平方米左右，开发商称，赠送的面积经过改造后可以变成一个房间，这样80几平方的两房就变成更适合三口之家生活的实用三房了。看了户型，听了开发商的介绍，郭女士很动心，毕竟在当今楼市寸土寸金的时代，白送10平方米的面积确实是一个不小的诱惑。不过后来郭女士却了解到，开发商所承诺的这10平方米的赠送面积根本就不写入购房合同。也就是说，开发商“赠送”给郭女士的只是这块面积的使用权，而不是产权。。。对此，郭女士有点犹豫，开发商赠送的面积该不该写进购房合同，赠送的面积能不能得到法律的保障呢？ [详细]

　小编建议：购买之前最好以合同的形式进行约定

·“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进房价

·“赠送阁楼”，存在光线晦暗、易受热受潮等问题

·“二室变三室”能否实现？存在违章建筑的风险

巴登巴登花园赠露台

红磡领世郡赠阁楼庭院

翠海红山赠送景观露台

保利香槟国际买一层得两层

保利·玫瑰湾买二室得三居

首创国际半岛赠100㎡庭院

　　位于河西区的户型为39.54平米和41平米的项目，起价23000元每平米,但是现在首付仅需5万，这对80后购房者的吸引力不可小觑，面对楼盘推出的各种“低首付”买房，不少市民跃跃欲试，不过究竟是调控重压下房价降了？还是开发商新的营销宣传噱头？

小编提醒：这种“低首付” 后期还款压力会很大！
“首付5万元，购买90平方米的小三房，是我们楼盘推出的一种分期首付活动。购买这种90平方米的住房，正常首付应在12.69万元左右。剩余7.69万元首期款，购房者可分两次付清，年底付一半，明年交房时再付另一半。”在三桥一推出“低首付”的楼盘现场，通过售楼人员的讲解，大家终于弄明白所谓的首付仅需5万元，原来就是通过分期付款的方式来实现的。。降低首付，虽然暂时起到缓解购房者资金压力的作用，但在短时间内消费者不仅要偿还开发商垫付的剩余首付款，同时还要偿还银行按揭贷款，购房者的负担不但没有减轻，相反还款压力更大。。。 [详细]

小编建议：买房量力而行最重要！
·分期首付≠低首付
·分期首付后期还贷压力大
·“低首付”还款压力究竟有多大？
·面对“低首付”诱惑，切记勿要冲动购房！

天津富力桃园超低首付21万

中央公馆最低首付五万

天山水榭花都超低首付12万

中交启航嘉园超低首付17万

滨海现代城最低首付2万

津南新城超低首付18.6万起

　　不少家庭选购住宅时车位也是一个比较重要的因素，小区内部车位动辄几万大元，也是一笔不小的数目，因此不少开发商打起了车位的主意，在你购房的同时赠送你车位。只是这看似实惠的买卖，是否具有法律效力呢？是否真的可靠呢？为了避免以后的麻烦，最好还是搞清楚啊！

　小编提醒：买房赠送地面车位的承诺无效

　　汪女士于去年年初与某房产公司签订了一份商品房预售合同。双方签约时，房产公司书面承诺赠送汪女士地面车位一个，使用权为20年。后房产公司告知汪女士，因地面车位为公共设施，属于全体业主共有，故无法兑现承诺。汪女士遂以房产公司未能履行承诺为由提起诉讼，要求房产公司按每月200元支付20年车位使用权损失，共计48000元。。。 [详细]

地面车位属公共设施

开发商无权转让所有权和使用权

·小编建议：购房前弄清楚开发商的承诺是否合法

阳光晶典

滨海·清谷

滨海名都

　　还有不少开发商，采取限时限量推出特惠房源的营销手段，比如，某楼盘推出了每日成交前三套可享额外优惠的促销手段，某楼盘本周推出低总价特惠房源，某楼盘限时限量推出100套特惠房等类似促销手段，单我们不禁要问，如此大折扣的特惠房真的是老百姓买走了吗？

　小编提醒：购买特惠房要慎重对待

　　如今，进入了楼市打折、优惠的旺季。一个不容忽视的事实是，楼盘广告声称在打折，卖特惠房源，打折折扣和特惠房价很吸引人，但到底有没有打折，打折了多少，特惠又体现在哪里？我们一定要弄清楚这其中的原委，购房者要想从中得到好处，就需仔细辨别，实地考察，并进行对比。不要冲动消费。切记一辈子的积蓄毁于一旦。。。。。。 [详细]

　小编建议一：通过多种渠道了解打折楼盘的信息

　小编建议二：实地考察，对比各楼盘信息，仔细算账

远洋城

恒大山水城

天山水榭花都

　　近期各地“救市”新政频出，不少观望已久的购房者有意伺机出手，媒体、网站、中介也开始利用这一时机，纷纷推出自己的团购活动。。天津房地产市场也刮起了团购风，某些房地产媒体联合某些地产商，搞起了“超值团购活动”，比如一套价值百万的楼盘，竞拍5折优惠，等于只花市值的一半价格买套房子。按理说，这种营销方式应该是很受欢迎的，但是大部分的购买者都抱着怀疑的态度，这种网上竞拍秒杀的方式，真的可信吗？！

　小编提醒：“团购”有风险消费者买房须谨慎

　　团购重现全国楼市观望期，体现了买卖双方心态的博弈。长期以来处于弱势地位的购房者获得了一个改变的转机，而开发商自然也不会轻易放弃强势姿态。对于团购活动中主动方与被动方的互换能不能意味着楼市卖方市场向买方市场转变，黄洁表示目前还不明朗。“买方市场或卖方市场只是一种概念，最终起决定作用的是供求关系。”近期各地“救市”新政频出，不少观望已久的购房者有意伺机出手，媒体、网站、中介也开始利用这一时机，纷纷推出自己的团购活动。日前，在合生麒麟社举办的后奥运国际住区投资论坛上，专家和业内人士普遍认为，住房团购活动对未来的楼市发展而言是一个利好因素，确实有平抑房价的效果，但参与其中也会有风险 [详细]

　小编建议：不要盲目跟风要谨慎对待“团购”

·首先，需要注意法律问题，确保房产的安全性

·其次，要谨慎签订购房合同

·交易时，建议最好聘请专业律师陪同

　　除了以上提到的“降价”方式，还有一些别的，比如，精装变毛坯，内部房源，送天津户口，送契约等。。。总之，在现在楼市低迷时期，开发商为吸引购房者，使出了各种绝招，往往是打着降价的名义，作为购房者，用一辈子的积蓄买房，一定要谨慎对待买房，对于各种营销手段，一定要见招拆招，绝不能上当吃亏！！

　降价猫腻：均价下降，原因：精装变为毛坯

　　某楼盘，推出的特惠房，直降11万，实际上只是去掉了精装费用，由均价10500元/平米，变为部分特惠房，均价8200-8900元/平米。实际上是从精装房变成了毛坯房。另一楼盘是存在这种问题，精装房均价21000-23000元/㎡，推出的毛坯特惠房均价虽然下降了将近九千元，但其中包含5000元/㎡的精装修。 [详细]

首创福特纳湾

远洋万和城

·降价猫腻：所谓的出售内部房源，绝对低价

·降价猫腻：买房送契约

·降价猫腻：买房送天津户口

·降价猫腻：买房送精装修、送家具家电

华润中央公园

恒益隆庭

恒大山水城

皇冠国际广场