天津土地市场：告别地王时代

天津土地市场迷局,告别地王时代之后——搜狐网、焦点房地产网

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2008年天津土地市场众生相

随着天津北方经济中心地位的确立以及滨海新区战略地位的不断提高，天津土地市场日趋繁荣， 08 年前 11 个月，天津土地供应量是 2007 年全年的两倍，出让面积依旧是 2007 年的两倍，是 2006 年的 6 倍。尤其是工业用地交投活跃，总体价格有所回落。工业用地开始统一公开出让，拉动土地市场供需量激增。[详细]

·津11月土地成交不足出让量两成工业用地受宠
·地价值缩水开发商利润稀释今年不是买地年
·天津滨海新区每一块土地都有规划
·天津土地滞销率超过50％工业用地出让成主

2008拿地企业	地块	土地出让金	土地面积（平米）	楼面地价	现状
保利集团	武清区地块	9.05 亿	——	——	保利上河雅颂项目，08年10月开盘，09年12月入住
香江控股	津东滨2007-180 号地	28.91 亿	160376.7	——	建劝业香江家居博览中心 [详情]
鹏润地产	华明镇一块土地	25.55 亿	43.3 万	——	暂未有动作 [详情]
泰达集团	开发区现代产业区商服地	102770 万	23万	——	规划写字楼项目[详情]
碧桂园	津南区八里台镇4小块地皮	7.633 亿	624371.09	——	欲建五星酒店，0预计08年11月动工 [详情]
金融城	小白楼板块金融城项目	12.41亿	12.64万	——

中原地产2008年天津土地市场报告

天津楼市地王今何在？

编者按：
2007年，在全国各地土地市场，一时间，天价“地王”频现，2007年在全国一、二线城市诞生了大大小小20余个知名“地王”。但是今日，昔日风光十足的“地王”制造者们的资金链条陷入风雨飘摇之中，那些曾经被资本烈火烧成神话的土地如今大都笼罩在退地的传言中。那么曾经在全国先后爆出总价地王及单价地王的天津“地王”们，日子又过得如何呢？那些曾经的“地王”地块，是否顺理成章的成为了今日的“楼王”呢？[详细]

·地王死生成问题 2007年地王成2008年降价伏笔？
·未来充满悬念 2008年地王生存危机现状(图表)
·地王现状调查:退地传言四起昔日地王今安好
·“地王时代”再审视巨资"地王"变烫手山芋
·"地王"系分路突围行业低迷昔日"地王"遇迥异
·土地已非市场竞争刀把子地王让房企握住刀刃
·"地王"疯狂背后高地价是高房价的"罪魁祸首"
·地王凤凰变乌鸡因为“预期泡沫”破裂

名词解释：地王——所谓“地王”，就是在某区域全年的土地招拍挂过程中整块出让成交价最高的土地。“地王”频出也成为住房商品化改革最赋代表性的词汇之一。[详细]

2007年天津楼市地王地块现状

2007买地企业	地块	土地出让金	土地面积（平米）	楼面地价	现状
深振业	河东区新开路地块	10.601 亿	36841.1	9000元	原定08年开工，延期09年，称还在天津拿地： [详情]
金地集团	河东区津塘公路土地	22.666 亿	160376.7	6500元	预计09年动作 [详情]
天房集团	华明镇一块土地	50 亿	43.3 万	5547元	暂时未有动作。[详情]
星耀集团	津南区八里台镇天嘉湖	62.9 亿	273 万	2097元	星耀五洲项目，08年4月开工，现已认筹，2010入住[详情]
碧桂园	响螺湾商务区	23964万	69742.2	——	建白金五星酒店，正在建设中[详情]

2009年谁来撑起天津土地市场？

编者按：
2009年1月天津土地市场供地92幅，供地面积达576公顷，超过前12月均值61%，供应依然保持较高水平。受传统假期春节的影响，成交量出现萎缩，居住用地尤为厉害，成交面积与前12月均值相比减少92%。土地市场低迷的局面并未有所改变居住用地流标率达60%，整体流标率为14%。全部成交用地均以底价成交。[详细]
流拍，底价成交，2008年看似一枝独秀的天津土地市场，也终于在2009年显出了了自己的疲态，地价到底能否保持原来水准，天津2009年的土地市场，谁能拯救？

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