东北角艺术公寓延期交房业主维权独家报道—

东北角艺术公寓延期交房业主维权独家报道——搜狐焦点网天津站

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东北角艺术公寓开发商失踪业主维权-搜狐焦点天津站

事件背景近日，天津电视台相关栏目曝光了一则关于东北角艺术公寓停工半年，而开发商不见踪影的新闻，引起了社会广泛关注。8月31日上午，近两百名东北角艺术公寓业主自发组织维权活动，围堵项目售楼处与天津建委讨要说法，使事件进一步升级。

　　由搜狐焦点独家追踪报道的东北角艺术公寓“停工门”事件，在经历了项目停工半年而开发商不知去向、业主围堵售楼处维权、开发商“短信”隔空现承诺等一系列风波后。9月13日，“停工门”事件又有新进展，此前一直不肯露面的开发商终于现身，在售楼处举行项目情况通报会，解答业主关于监管资金、学区房等质疑，并就停工造成的各项损失向业主做出赔偿承诺…[详细][高清组图]

开发商人去楼空业主辛酸买房路如何等待暖春

　近日，深陷“停工门”的东北角艺术公寓成为各大媒体争相报道的热点，这个深处老城厢板块的项目掀起广大购房者对买房市场的质疑。据悉，该项目自从今年2月份停工，至今仍没有任何动静，但关于该项目的种种不利消息却频频传出…[详细][高清组图]

1、对于近期东北角艺术公寓业主的维权事件，您怎么看

A.支持维权
B.不支持维权
C.不了解情况，说不清

2、对于目前疑似“消失”的开发商，您怎么看？

A.要尽快现身，给业主一个说法
B.有关部门应当担负起相应责任
C.说不好

3、如果东北角艺术公寓延期交房，您认为该项目的价值

A.老城厢的地段，价值不会降
B.因为延期交房，会贬值
C.说不好

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2010年1月东北角艺术公寓开盘当天热销三亿

2010年1月24日东北角艺术公寓推出新房源，该项目凭借绝佳的地段、完善的配套、生活和医疗教育资源等，不断吸引越来越多的客户的关注与抢购。当天认购客户享受6重惊喜折上折的优惠政策，销售现场极为火爆，当天销售总金额突破3个亿。 [详细]

2011年，传说东北角艺术公寓开发商失踪

天津新润目前拥有中国天津南开区老城厢地段地盘之土地使用权，总建筑面积约29.4万平方米。项目已经停工多日，业主们多次致电开发商，但是电话总是无人接听。约定交房日期是2011年12月30日，但是照目前这种情况，年底交房恐怕已不大可能。[详细]

2011年8月，网友在论坛爆出售楼处人去楼空

搜狐焦点网友7月10日在东北角艺术公寓业主论坛爆料称东北角艺术公寓从春节到现在迟迟没有开工，售楼处人去楼空，质疑是否已经成了烂尾楼了吗？随即引发网友激烈讨论，网友纷纷表示如果真有此事所有购房者必须团结起来一起讨个说法。[详细]

2011年8月31日，东北角艺术公寓业主维权

8月31日上午，近200名业主聚集在售楼处，希望能够直面开发商商讨交房事宜。但售楼处依然仅有保安留守，楼上楼下都没有开发商的人影。在项目停工的半年多里，业主们的银行月供却未曾停止，这些损失由谁来负责也是业主们和开发商之间的一大矛盾。[详细]

2011年8月31日下午，搜狐焦点直击现场

事件发生当天，搜狐焦点工作人员来到东北角艺术公寓勘察现场情况，从狮子林桥远远望去，能够看到三栋高层主体部分已经完工，灰黑色的楼体未显示正在施工作业。楼体侧面的升降机偶尔会上上下下地升降。但保安面带疑惑地表示“好像很久没有动工了”[详细]

2011年9月2日开发商短信现身承诺近期复工

开发商通过短信方式，首度向业主做出回应。告知业主将延迟半年交房，并承诺会按照相关规定承担逾期交房的违约责任。短信中对项目何时开工只字未提，而对于开发商这种躲在暗处隔空传出的口头“承诺”，多数业主表示并不能使他们感到安心。[详细]

2011年9月8日业主在建委门前集合维权

9月8日上午，由搜狐焦点独家追踪报道的东北角艺术公寓“停工门”事件，在经历了项目停工半年而开发商不知去向、业主围堵售楼处维权、开发商“短信”隔空现承诺等一系列风波后，业主聚集在天津建委门前集合维权。[详细]

2011年9月13日业主爆料：开发商现身通报会

9月13日，“停工门”事件又有新进展，此前一直不肯露面的开发商终于现身，在售楼处举行项目情况通报会，解答业主关于监管资金、学区房等质疑，并就停工造成的各项损失向业主做出赔偿承诺。然而，业主们对这种回应方式并不买账。[详细]

2011年9月13日政府干预下已于13日恢复施工

9月13日，在经历了多次维权后，东北角艺术公寓业主终于得到了一个好消息：在政府相关部门的干预下，项目已经恢复施工。在上午进行的通报会上，“消失”许久的开发商新润地产也终于露面，口头承诺项目计划在2012年5月份完工，初定2012年6月交房。[详细]

业主

开发商承诺对应业主选择艺术公寓原因

·当初说这里是南开区的重点学区片，我为了孩子的上学问题才会选择在此购房，现在新润对于业主这方面的承诺，会划到学区片。
·开发商承诺2011年12月30号入住，但按照现在的工程进度来讲，最快也得2012年的12月30号才能完成这方面的工作。
·开盘当天称销售额三亿元，具体是卖了多少房子，应该是这样一个数，成为业主的是1200户，具体的数字还有待核实。
·当初我买的是16500一平米，精装。我想咨询一下，让律师给问一下，如果贷款协议应该是三方协议，在银行这块是不是完全把风险转嫁到我们的身上了，银行会不会有暂停还款呢。[详细]

论坛网友各抒己见

    网友：我也买了，只能认倒霉，开发商已换了三家，清算没完没了，欠施工单位七千万了，所以人家不继续干了，别说窗了，什么也不可能干了！大家联合起来去找政府去，最好找市政府去，去堵政府门或堵路去，否则没人管！
    网友：都市报道60分上讲东北角艺术公寓开发商失踪，售楼处没人了。公司注册地点是个宾馆。开发商手机停机，已经好几个月工地没人了！
    网友：东北角艺术公寓的开发商是否真的跑了，如果真的跑了政府逃脱不了干系，所有购房者必须团结起来，找政府讨个说法，开发商能跑到哪去？官商勾结

东北角艺术公寓维权事件表
时间	事件
2009-12	东北角艺术公寓在津门上市
2010-1	东北角艺术公寓开盘，业主A女士以150万购买3号楼中的一套
2010	东北角艺术公寓疑似停工，业主猜测是因为过年及天气问题
2011-2	东北角艺术公寓仍在停工
2011-6	东北角艺术公寓停工，销售中心答复说因为股权转让的原因，但在近期会逐步恢复施工，延期交房会有补偿
2011-7	东北角艺术公寓业主论坛内出现首例质疑停工帖
2011-8	业主A女士与东北角艺术公寓销售员失去联系
2011-8	媒体曝光开发商疑似失踪，业主开始集中维权》东北角艺术公寓说是年底交房现在连窗户都没安装》最新消息：都市报道60分上讲东北角艺术公寓开发商失踪，售楼处没人了。》东北角艺术公寓的开发商是否真的跑了
2011-8	业主自发在销售中心、建委门前集合进行维权

律师在线-如何规避烂尾楼维护自身利益
    一、签订合同前要调查开发商背景
    并非大开发商就一定有诚信，但目前看来出问题的开发商一般式资金少开发经验少的公司
    二、签订合同时要查五证
五证包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程开工证》《商品房预售许可证》如果是现房销售，应当看到“大产权证”。
    三、30日内合同应去备案
由于购房人先交首付款，然后再将合同备案，所以购房人必须承担的风险就在这30天里。当合同备案了，法律上也就承认了购房人拥有房产的合法性。
    二、收楼时应注意：
    周永志律师：1.根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。 >>>>查看详细法律解释

一个地址同时注册两个公司合法吗？

得知购买的东北角艺术公寓项目已停工半年，而开发商目前不知去向，不少业主多次致电开发商均未取得联系。为此，部分业主试图根据购房合同上写明的企业注册地址，寻找开发商办公地点。然而当业主来到合同上显示的位于南开区龙凤市场龙凤二马路某处，发现该地址并非是企业办公的写字楼，而是一家正在经营的宾馆。
业主通过查证得知宾馆属合法经营,酒店相关负责人明确表示，与天津新润房地产开发有限公司并无联系。一个地址注册两个公司，按照法律规定是不合法的。

学区房误导开发商是否涉嫌诈骗？

东北角艺术公寓在开盘时曾以学区房作为最大卖点。据业主介绍，项目无论是在外围墙体上，还是网站上都在大力宣传学区房优势，宣称属于南开区重点学区片；购房时销售人员同样告知业主项目所属学区片的划分范围是在北马路、东马路区域，重点名校中营小学就划分在项目所属学片区内，不少业主都是冲着这点而去的。而据业主目前了解的情况，2011年中营小学并非划分在东北角艺术公寓所属片区。对此，业主提出质疑：开发商给出错误信息误导购房者，这种行为是否属于欺诈？

4亿元监管资金去向不明?

东北角艺术公寓业主在维权时，通过与相关部门沟通，被告知天津新润房地产有限公司账面上拥有大概4亿元的监管资金。但据某位业主爆料称，他通过个人途径得知内部消息，公司账面上并没有监管资金这回事儿。业主李女士介绍，还有另一个说法，开发商在进行股权交接时发现少了4个亿，对于这4个亿的去向，有的说已经转接给接收公司；还有另一种说法是，新润跟他的总包是亲戚关系，那就更有可能是这样的事情了，要是真有四个亿的资金不到位的话，后边的事情肯定是圆不上的。

损人不利己开发商所为何因？

“一章在手，万夫莫开” 对其自身的利益也非常不利，目前至少造成项目延期交付一年。按照房屋销售合同约定，开发商要对购房者进行赔偿，三个月内为银行同期利率，三个月后每天追加万分之一，按照其销售额、延期交付一年及目前利率水平计算。停工已逾半年，至少造成项目延期交付一年。春节后因上实城开不盖章节后复工手续无法办理，施工现场未进行正常的安全检查和管理部门的验收，导致施工现场存在巨大安全隐患。

	由于定金交付在先，只能签合同了，签合同时发现，延期赔偿金额极低，基本相当于没有，开发商逾期交房，每天只赔一点；业主逾期付款，则开发商不但有权解除合同，还要求业主赔总款的10%作为违约金。我们到法院起诉，要求双方权利义务必须对等，如果开发商逾期，也应赔总款的10%作为违约金；还有其他明显对业主不公平的条款。诉讼费大概两三千元，请律师做风险代理,只要合同上的交房日期到了，即可到法院起诉要求开发商按一定周期支付赔偿金直到交房为止。
		2010年5月4日，开发商通知业主收房，业主按时去了，但工作人员承认没有准入证，房子当天收不成。业主不但耽误时间，还生了一肚子的气。到 2010年11月4日，城上城二期的准入证终于被登上了建委的网站。

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