二三线城市限购风雨欲来——搜狐焦点网天津站

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　住房和城乡建设部所公布的5项建议标准包括：前半年新建住房房价指数环比增幅较高、涨幅超过或接近全年房价调控目标、成交量增幅较高、外地购房比例较高、存在调控政策执行不严格、社会反映强烈等内容。究竟什么时候才能出台限购细则？财经专家叶檀表示：8月底出台的可能性较小 …[详细]

调控直指二、三线逾四成网友表示将放缓置业

将房价涨幅过快的二、三线城市纳入限购名单已成应时之举。搜狐焦点为进一步了解网友对目前天津房地产市场的看法及“二、三线城市限购令”的实施预期，特别发布网络调查。调查结果显示，绝大多数网友希望天津房价再降，逾四成网友因“二、三线城市限购令”将出，表示放缓置业计划 …[详细]

【评论】限购令若不快出二三线城市房价将暴涨
【动态】楼市博弈各方应付限购对策层出不穷

编者按

国务院常务会议认为，要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

二、三线城市目前房价涨幅却相对较高

“限购将逐步放宽”的市场预期

目前，全国已有约40个城市出台限购令，不同城市严厉程度有所差异。根据国家统计局6月70个大中城市房价指数，这些限购城市中房价涨幅靠前的依次为：乌鲁木齐、石家庄、长沙、南昌等。其中，石家庄、长沙、南昌、沈阳、昆明、贵阳等地仅在主城区或房价较高、涨幅较大的中心城区实行限购措施。这些限购力度相对较松、目前房价涨幅却相对较高的二线城市，限购措施有可能进一步加码…[详细]

国家统计局数据显示，上半年全国商品房销售面积同比增长12.9%。对此，陈国强表示，在热点城市成交下滑的情况下，推动成交上涨的主要动力，来自于未实施限购的二三线城市。值得关注的是，“限购”在本次国务院常务会议上再度被强调，一举击破了此前“限购将逐步放宽”的市场预期。会议明确要求，已实施限购的城市要“继续严格执行”，房价上涨过快的二三线城市“ 也要采取必要的限购措施”…[详细]

机构预测：超30个城市将限购

对照这5条标准，应纳入限购名单的二三线城市超过30个。

首先从房价涨幅看，根据国家统计局公布的数据，秦皇岛、赣州、常德、丹东、烟台等13个二三线城市6月份房价同比涨幅5%以上，并且连续三个月同比涨幅超过5%。从商品住房成交量来看，秦皇岛、哈尔滨、徐州、济宁、银川、潍坊、北海、柳州等17个城市今年上半年商品住宅成交量同比上涨幅度在20%以上。

此外，部分位于已限购的一线或省会城市周边的二三线城市，外地人购房比例较高。包括廊坊、保定、扬州、惠州、香河、宜昌、镇江、舟山等19个城市。

链家地产首席分析师张月：截至8月，全国已有41个大中城市出台限购政策，加上这次预计限购的城市，限购城市的总数将达到75个左右。根据国家统计局公布的数据，已限购的39个城市价格平均上涨4.23%，较未限购城市低0.43%。[详细]

城市	主要城市购房细则
	本市户籍家庭（新购房套数）			非本市户籍家庭（新购房套数）
	无房户	有房		无纳税、社保证明	有1年纳税、社保证明
	无房户	1套	2套及以上	无纳税、社保证明	无房户	有1套	有2套及以上
北京、上海、杭州、三亚海口、大连、苏州、厦门	1套	1套	1套	1套	1套	1套	1套
深圳	2套	1套	禁购	禁购	1套	禁购	禁购
广州、宁波、温州	1套	1套	1套	禁购	1套	1套	1套
福州	1套	1套	禁购	禁购	1套	禁购	禁购
南京	2套	1套	禁购	—	2套	1套	禁购
兰州	2套	2套	2套	1套	1套	1套	1套
天津(六城区)	1 套	1 套	1 套	1 套	1 套	1 套	1 套

措施一	要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。	解读	2011年1月26日，国务院公布“国八条”拉开第三次调控帷幕。7月12日政府再次要求继续加强调控工作，说明目前房地产市场调控效果并不尽人意。各地要从严把握和执行房价控制目标，这是针对各地房价控制目标设定不到位，未达到预期效果而再次强调。
措施二	要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正管理科学有序。	解读	眼下除商品房外，保障房无疑是解决当下楼市问题的重要方面。从数据看5月份前全国保障房开工率为34%，6月底比例已经达到了56.6%，进程在加速，但工程质量堪忧，切实抓好工程质量安全具有必要性。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序，这是对国八条的重申和补充。
措施三	要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。	解读	再次重申差别化信贷、税收政策以及限购令，坚决严格执行目前房地产市场调控政策。另外，经过市场检验，限购令的实施对房价上涨还是起到了较为显著的抑制作用。政府此次要求对房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，一是对目前二三线城市房价上涨表现了足够的关注度；二是抑制炒房客向二三线城市蔓延；另外，对限购令调控效果的一种肯定。
措施四	要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。	解读	在年初推出的国八条已要求各地增加土地有效供应，但从南京上半年的实施情况并不理想，上半年南京土地总成交面积200.56万平米，仅为去年的45.5%。此次再次重申需保证土地的有效供应。
措施五	要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。	解读	因高房价、一系列调控政策的出台，致使楼市观望情绪加重、房贷持续紧缩、贷款利率的上调等多方因素，致使很大一部分刚需转向租赁市场，造成房屋租金在上半年过快上涨。此条政策对房屋租金仅能起到一定的监管作用，但对抑制租金过快上涨作用不大。

二三线限购城市至少增加到50个

北京、上海、广州等一线城市房价保持上涨势头。其中，北京6月新建住宅销售价格指数同比上涨 2.2%，环比持平;上海6月新建住宅销售价格指数同比上涨2.2%，环比上升0.1%;广州环比涨0.2%，同比涨5.4%。按照国家统计局平均价格测算，6月70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨4.2%，说明下半年房价上涨压力依然比较大，未来调控将继续加强，直到房价回到合理水平[详细]

【房企】地产大佬苦撑场中小房企架不住		【土地】加快改革土地财政将势在必行
在房地产板块内部也出现了一定的分化现象，以“招保万金”为首的地产大佬表现出了一定的抗跌性，跌幅相对较小，而部分扎根二、三线城市的二线地产股则受到较大冲击。分析人士认为，短期内住宅类地产股的调整已经部分消化了政策利空，考虑到目前房地产板块的相对估值水平较低，在货币政策和地产调控政策基调不变的背景下，后市地产板块可能陷入“上下两难”的困境。[详细]		目前筹资、购买环节有限贷、限购等短期政策约束，但明显过于依赖行政手段。今后，应在持有、出售等环节，提高房产税、空置税、暴利税等调节力度，长效化遏制炒房投机行为。一些地方政府是楼市调控的“薄弱环节”，加快改革地方“土地财政”势在必行。统计显示，2010年全国土地出让金收入 2.9万亿元，超出预算113%。在一些地方，土地出让金等相关收入占地方财政六七成。[详细]
【市场】按下葫芦浮起瓢恐现骨牌效应		【成交】预期会促进短期交易量
作为京沪高铁全线五大始发终到站之一的天津西站，目前与京沪高铁同步投入使用，以西站为中心的大西站板块内二手房租售市场受到较高的关注。记者从位于该片区的多家二手房中介门店获悉，近期进店咨询西站周边住宅及商铺的客户不断增多，市场的活跃度随之增长。[详细]		二、三线城市限购的风声也致使一些改善型置业者会赶在政策出台前出手，预计近期会有一波成交小高潮，未来楼市成交量会有所下降。这对交易手续在办且在限购范围内的二手房影响比较大，大家会想方设法加快交易进程，还有就是影响购房人及业主心态，还没买房的人观望情绪会更盛，还未售出房的人会担心房价会否受到波及。[详细]

董藩：限购政策伤害合理需求将促使租金上涨

个人并不赞同此次“国八条”中的限购政策，对于购房套数的限制必然会伤害到合理的需求，特别是养老需求。一些长期在北京工作和生活的人将面临无法养老的问题，同时随着对购房需求的限制会带来房屋租赁市场的升温，房屋的租金也必然面临上涨。他认为应该更多的采取经济手段来抑制房价的上涨，比如进一步提升购房利率，而不是采用这种“不让买” 的手段。[详细]

张大伟：限购政策或将全国性蔓延

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