城市 2011年房价控制目标 2010年商品住宅均价（元/平方米） 2011年商品住宅控制均价（元/平方米） 北京 比去年稳中有降 20342 上海 房价涨幅小于8% 14213 15350 广州 涨幅预期不超11% 11695 深圳 房价涨幅不超10% 沈阳 小于12% 5504 6164 济南 小于12% 7792 8727 兰州 小于9% 6049 6593 西安 小于15% 6207 7138 海口 小于10% 8877 9760 佛山 小于12% 8427 9438 太原 小于13% 8121 9177 昆明 小于13% 贵阳 小于去年平均值（13.67%） 4530 5149 银川 小于10% 岳阳 小于10% 丹东 小于9%-9.5% 榆树 小于50.5% 锦州 小于13% 合肥 小于年度GDP 肇庆 小于本年度全市生产总值增速 嘉善 小于本县地区生产总值 宜春 小于城镇居民可支配收入增速 武汉 3月底前公布 6852 三亚 3月底前公布 长沙 5556 福州 3月底前公布 11942 苏州 11233 大连 3月底前公布 9278 杭州 3月底前公布 22004 西安 3月底前公布 6207 石家庄 厦门 3月底前公布 11672 无锡 3月底前公布 8203 宁波 未明确何时公布 14474 南京 3月底前公布 10916 哈尔滨 未明确何时公布 成都 未明确何时公布 6332 南宁 6301 长春 有较大回落 5210 青岛 8209

天津房价目标政策

	☉ 【保障房】政策明朗 房企转向保障地产     专家预计，政府本轮保障性住房政策提出的目标、土地、资金、责任都空前明确，堪称前所未有。未来开发保障性住房基本上将成为开发企业的“规定动作”，届时，无力开发的中小企业将首先面临被淘汰的命运…[详细]     津今年新开工住宅一半为保障房 列为头号工程     裴长洪：保障房是未来房地产企业一个新商机 ☉ 【房价】控制目标出台 拐点预期增强 　 在市场低迷之际为快速抢占市场先机，一线城市的开发商从暗中变相促销变为直接打折降价，不少城市楼盘开始出现较为明显的降价，最直接的市场变化让房价下跌的拐点预期进一步强烈。价格终由市场说了算，卖方市场扛不住是迟早的事…[详细] 　 天津房价房源双公示 明码标价领先全国3个月 　 业内称全年房价将窄幅震荡 楼市促销意愿渐浓 ☉ 【公租房】加大发展 年建设计划再增4万套 　 2011年建设公共租赁住房、定向安置经济适用住房、限价商品住房等保障性住房23万套。对不同层面困难家庭发放三种补贴，全年共发放8.5万户。扩大住房保障范围，建立分层保障，应保尽保，租、售、补相结合的住房保障体系…[详细] 　 天津首批公租房可申请 三类群体可以提出申请 　 天津公租房租金调减10% 公租房价最低12元/平 ☉ 【市场】着力促进房产市场健康发展 　　 我市2011年度新建住房价格控制目标确定，根据规定要求，各区县、各部门、各单位要坚决按照国务院和市人民政府的统一部署，贯彻落实各项房地产市场调控措施，实现调控目标，促进我市房地产市场持续健康平稳发展…… [详细] 津中心城区二手房成交价格平稳 滨海成交量跌 天津房价房源双公示 明码标价领先全国3个月
天津房价控制核心内容解读 ·加大住房保障力度，廉租住房应保尽保 ·公共租赁住房保障能力明显提高 ·新建普通住房价格与去年相比稳中有降

	☉ 天津市历年人均可支配收入增长情况   富思博得： 十一五期间，天津市人均可支配收入平均增幅为14%，天津市“十二五”规划纲要提出的全市经济社会发展目标指出，城乡居民收入年均增长10%左右，其中2011年天津人均可支配收入增长超10%。 因此预计2011年天津市房地产市场新建商品房价格仍会有所上涨，但涨幅会有所放缓，在10%左右，其中市内六区会超过15%。…… [详细]

搜狐焦点独家专访：专家学者解读房价调控目标

☉ 曾伏虎：调控目标不难 难的是建立科学的房屋价格体系     从已经公布调控目标的城市来看，年增长幅度在8%-15%左右。这个幅度是基本符合欧美国家房地产年均增幅的。另外，房价的增幅应当跟本城市的GDP和居民可支配收入的增速保持一致。8%-15%的目标是不难完成的，更难完成的是建立一套民众都能信服的房价价格体系。只有这样才能让大家感受到，我们的生活是稳定的。…… [详细] ☉ 易宪容：市场变化自有其法 调控目标是计划经济 　 所以这个政策是属于计划经济的东西，几乎很难达到政府所希望的效果，另一方面，这个目标可以定，但是中国住房价格指标体系，本身是一个极低质量的统计指标，这个指标既不科学也不能反映时下的房价变化情况。因此这个指标即使制定出来，还是会面临很多问题，因为本身的前提条件就错了…… [详细]

☉ 殷则环：该政府管的政府管 该市场管的市场管    天津中原董事总经理殷则环认为，天津近几年在加大保障性住房建设方面确实走在了全国的前列，但纵观全国，多数已出台房价调控目标的城市除北京外，均呈现唱涨之势也并不出乎意料。殷则环谈到，该市场管的让市场管，该政府管的让政府管，这是房地产真正健康发展的趋势…… [详细] ☉ 丛屹：“人均”并不代表“大多数” 中央可能再出手 　 房价调控目标应以大多数人的收入增长速度为参考是自己长久以来所坚持的观点。而此次公布的“新建住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长幅度”却可能因收入分配问题不能很好的解决中低收入者的住房问题，房价上涨已成定局…… [详细]

☉ 刘玉录：目标更应参考房价与收入比 　 　 南开大学经济学博士 刘玉录表示，“天津2011年度新建住房价格控制目标只参照了城镇居民人均可支配收入增长速度。因近年来天津经济增长速度加快，每年达到了16%-18%之间，在2011天津经济发展目标中居民人均收入增长10%，从发布的新建住房价格控制目标来看，是采用了一个比较低的调控目标，并且天津市的住房价格基数比较高，2010年住房价格增幅较大，今年房价增长压力增大。” …… [详细] ☉ 张兴华：没有考虑到房价的合理因素 　 合富辉煌（中国）天津公司企划拓展总监张兴华，他分析认为，张兴华分析认为之前的津十条新政细则对于市场成交有比较大的影响，各种政策的限制，刚性需求从根本上抑制。对于房价调控作用，目前看有一定抑制作用，但长期来看，房价反弹的副作用更明显。目前，天津包括其它城市的房价调控目标都是参照人均可支配收入增幅或者人均GDP增幅，没有考虑到房价的合理因素……[详细]

各地房价价格控制目标

城市 2011年房价控制目标 2010年商品住宅均价（元/平方米） 2011年商品住宅控制均价（元/平方米） 北京 比去年稳中有降 20342 上海 房价涨幅小于8% 14213 15350 广州 涨幅预期不超11% 11695 深圳 房价涨幅不超10% 沈阳 小于12% 5504 6164 济南 小于12% 7792 8727 兰州 小于9% 6049 6593 西安 小于15% 6207 7138 海口 小于10% 8877 9760 佛山 小于12% 8427 9438 太原 小于13% 8121 9177 昆明 小于13% 贵阳 小于去年平均值（13.67%） 4530 5149 银川 小于10% 岳阳 小于10% 丹东 小于9%-9.5% 榆树 小于50.5% 锦州 小于13% 合肥 小于年度GDP 肇庆 小于本年度全市生产总值增速 嘉善 小于本县地区生产总值 宜春 小于城镇居民可支配收入增速 武汉 3月底前公布 6852 三亚 3月底前公布 长沙 5556 福州 3月底前公布 11942 苏州 11233 大连 3月底前公布 9278 杭州 3月底前公布 22004 西安 3月底前公布 6207 石家庄 厦门 3月底前公布 11672 无锡 3月底前公布 8203 宁波 未明确何时公布 14474 南京 3月底前公布 10916 哈尔滨 未明确何时公布 成都 未明确何时公布 6332 南宁 6301 长春 有较大回落 5210 青岛 8209

天津限购令细则实施前后市场动态

	☉ 【实施前】一手房市场成交激增     上周天津一手房市场成交备案激增，主要是受到3月1日开始限购的政策影响，购房者为赶政策“末班车”纷纷入市，主要区县的成交量均出现较大幅度的上涨，特别是城市外围区域，由于供应量较大，多数区县成交量上涨的幅度都在200%以上。而价格方面由于外围区域成交占比上涨出现结构性下降。二手房市场相对变化较小…… [详细] ☉ 【实施后】限购首日楼市成交转冷 　 本市“限购”新政正式实施第一天，商品房和二手房市场都呈现出不同程度的降温。业内人士认为，从眼下到4月份之前将是楼市的适应期。与去年出台的调控政策相比，今年的力度明显加大，按照惯例今年上半年商品住宅成交量将会出现萎缩的情况，我市各新盘也可能针对成交量下滑制定出一定的优惠政策，同样刚性需求也会有一定程度的减弱…… [详细] ☉ 【实施前】“末班车”效应 日过户量增一倍 　 南开房管局进件数为60件，是平日的2~3倍，河西房管局进件数量为 59件，将近往日的2倍……2月28日，新政策实行的前一天，本市多个区房管局进件数量突增。限购政策落地前最后一天，很多市民都希望在新政实行前签订二手房买卖协议。如果在限购令实行前签订买卖协议的话，将不会限制已拥有二套房的业主继续买房，也不会影响到办理日后过户等手续的进程…… [详细] ☉ 【实施后】限购两日 成交量应声而落 　　 3月1日起天津楼市“限购”新政正式实施后，商品房和二手房市场交易均出现了应声而落的态势，相比2月最后一周的日均成交量大幅下降。据天津市国土房管局每日房价数据，3月2日天津市新建商品住宅交易101套、交易面积1.06万平方米，相比新政实施前一天（2月28日）新建商品住宅交易920套、交易面积10.07万平方米的数据，同样显得非常惨淡…… [详细]
1日是天津市房产限购有关政策实施的首日，非本市户籍居民家庭在本市没有住房且在办理房地产权属转移登记时需提供累计一年以上(含一年)在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明。因此，个人所得税纳税证明的办理方式成为许多市民关心的问题……[详细]

搜狐焦点独家专访：天津业内解读天津细则

☉ 徐保满：新政细则目标明确 　 南开大学房地产金融研究中心主任徐保满认为：本次出台细则目的明确，不仅确定年度新建住房价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布。同时加大保障性住房建设力度，缓解供求不平衡的局面。对住房用地供应加强管理，严格差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%…… [详细] ☉ 丛屹：津十条刚柔并济、防范风险 　 天津财经大学经济学院副院长、经济学博士丛屹教授认为，天津版的“国八条”悄然落地，比之“京十五条”，显得低调而务实，保持了天津政府的一贯风格。与近在“一小时经济圈”的北京相比，“津十条”（简称，后附全文）的特点，明显表现为“刚柔并济、风险防控”， 首先，房价控制目标明确，提出房价目标…… [详细] ☉ 殷则环：津限购细则较温和    天津中原董事总经理殷则环在接受记者采访时说，本次天津限购令的细则相对其他几个城市来说比较温和，但相对天津之前的政策来说，变化比较大，首先将限购的范围从市内六区扩大到了全市范围内，其次，二手房也在此次限购的范围内。殷则环认为，由于天津购房结构比较合理，刚性需求所占的比例比较大，细则出台后，会造成购房者在短期内的一个观望…… [详细] ☉ 张兴华：刚性需求从根本上被抑制 　 合富辉煌（中国）天津公司企划拓展总监张兴华，他分析认为，国八条天津细则出台有很多背景原因，新政细则对于市场成交有比较大的影响，各种政策的限制，刚性需求会被从根本上抑制。对于房价调控作用，目前看有一定抑制作用，但长期来看，房价反弹的副作用更明显。对于投资型购买影响最大，而且天津的物业税马上要开征，细则还在研究中……[详细] ☉ 王超：细则主抑投资 条款冲突蓝印     天津滨海集团研发策划部部长王超认为，天津限购令细则此次扩大到全市范围，并且涉及到新房和二手房，给市场明确的传递了一个信号：限制投资。更多影响了一些投资人的心理，使他们认为现在并不是入市的好时机。此次限购细则更多的影响的是一些投资性区域，如滨海新区、响螺湾等地。另外他认为限购令与天津蓝印户口政策存在一定的抵触，这也是政策需要解决的地方…… [详细] ☉ 宋津：冲击部分区域房价将松动 　 天津富思博得宋津认为，本次天津限购细则主要对投资型产品、供应量比较大的区域影响比较大，像东丽湖、生态城、 团泊湖、津南等地区，这些地区的供应量比较大，产品类型承载不了太大的刚性需求，因此这一轮的政策影响首先将会冲击这些区域。这些区域的价格将会率先出现松动迹象。另外他认为，天津细则将会影响对购房者的心理产生一定的影响 …… [详细] ☉ 陈萌：楼市价格在短期之内将下行 　 天津市我爱我家房地产经纪有限公司战略企划部总监陈萌表示，通过限购政策来调整，在未来一段时间内，被纳入限制范围的人群占比还是很大的，对于天津房地产市场将会产生不小的影响，也会对市场投机投资行为带来打击，最终引导购房者合理消费，因此楼市价格在短期之内将会呈现下行 [详细] ☉ 曹海滨：挤压需求 新房成交跌30% 　 天津海宝房地产经纪有限公司董事总经理曹海滨表示从今天发布的新政来看，一方面它再次提高了外地人的购房门槛，非本市户籍居民家庭，必须能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；本市购房者来说，二套房首付比例达到了六成…… [详细]

国八条调控政策细则   天津调控政策细则

“国八条”各地落实之：合理引导住房需求（即“限购”具体细则）

北京 自本通知发布次日起，对 已拥有1套住房 的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且 连续5年(含) 以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭， 限购1套住房 (含新建商品住房和二手住房)；对 已拥有2套及以上 住房的本市户籍居民家庭、 拥有1套及以上 住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和 连续5年(含) 以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭， 暂停在本市向其售房 。 天 津 对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同）、能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。【详细】 上 海 暂定在上海 已有1套住房 的该市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的 前两年内 在该市 累计缴纳1年以上 个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非该市户籍居民家庭， 限购1套住房 （含新建商品住房和二手住房）。对在上海 已拥有2套及以上住房 的该市户籍居民家庭、 拥有1套及以上 住房的非该市户籍居民家庭、不能提供两年内在该市累计 缴纳1年以上 个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非该市户籍居民家庭， 暂停在上海向其售房 。违反规定购房的，不予办理房地产登记。 成 都 住房限购的对象：本市户籍居民家庭在主城区 已拥有1套住房 的，可以再购买第2套住房， 暂停购买第3套住房 。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房， 暂停购买第2套住房 ，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭 暂停在主城区购房 。本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。 青 岛 对 已有1套 住房的本市户籍（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同）居民家庭、能够提供当地 一定年限 纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭， 限购1套住房 （含新建商品住房和二手住房）；对 已拥有2套及以上住房 的当地户籍居民家庭、 拥有1套及以上住房 的非当地户籍居民家庭、无法提供 一定年限 当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭， 暂停在本市市区新购住房 。 济 南 根据通知要求，济南实行限定居民家庭购房套数政策。从通知下发之日起 至12月31日 ，本市及非本市户籍居民家庭，只能在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区) 新购一套新建商品住房 。交易时间以市房地产信息系统网签购房合同时间为准认定。

“国八条”之：强化差别化住房信贷政策

北 京 各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行 “首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍” 的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。 上 海 进一步强化差别化住房信贷政策。对居民家庭贷款购买 第二套住房的，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 。对为改善居住条件购买第二套住房的， 住房公积金个人贷款首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍 。对差别化信贷政策的执行情况要加强检查，严肃查处违规贷款行为。 成 都 无 青 岛 无 济 南 对贷款购买商品住房的家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）， 首付款比例调整到30%及以上 ；贷款购买第二套住房的，严格执行首付款比例 不低于50% 、 贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定 ；购买第三套及以上住房的， 暂停发放贷款 。要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对 不能提供1年以上 当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。 严格落实住房公积金个人购房贷款政策。家庭首次使用住房公积金个人购房贷款购买自住普通住房的， 首付款比例不得低于30%； 第二次使用住房公积金个人购房贷款购买自住普通住房的， 首付款比例不得低于50%， 贷款利率按同期住房公积金个人购房贷款利率的 1.1倍 执行；购买第三套及以上住房的 停止发放贷款 。

解读天津历次调控细则

细读：严格落实国家差别化住房信贷政策 　　各商业银行暂停发放居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。[详细] 细读：落实国家房地产交易环节税收相关政策 　　对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。[详细] 细读：暂时实行限定居民家庭购房套数政策 　　本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理权属登记手续。[详细] 细读：进一步加大保障性住房建设力度 　　土地管理部门要优先安排保障性住房建设用地，加强用地和建设监管。加大经济适用住房、限价商品房等保障性住房建设力度，大力推进公共租赁住房建设。[详细] ·[政策]天津各银行执行认贷不认人 房产数目或纳入协议 　　由于本市房贷银行执行“只认贷款记录”的方式，因而名下有房产（不论本地、外地）、但没有任何贷款记录的市民无疑“钻了空子”。但部分银行已经计划在向个人发放购房贷款时，要求个人提供“承诺书”……[详细] ·[解读]天津限购令缘何特意“关照”四郊五县 　　天津房地产“限购令”如此迅捷的颁布，多少令人感到意外。历次房地产调控中，天津的反应一般会具有滞后性，此番执行中央调控精神的动作，从速度上看似乎很不天津，但仔细研究一下内容仍能读出些天津味道。 [详细] ·[效果]天津六区商品房成交量环比降两成 开盘量锐减 ·[影响]天津楼市陷入观望刚需徘徊 6成网友推迟置业 ·[效果]二次调控升效果或立竿见影 津房价将平稳过渡 ·[市场]天津严查公职人员违规购房 用司法手段追缴差价

	☉ 规范商品房销售为调控重点     “新六条”中规定，房地产开发企业申请办理商品房销售许可时，销售方案中须填报每套房屋的销售价格；取得商品房销售许可证后，一次性在销售现场公开全部房源及每套房屋销售价格，并在天津市房地产综合信息网上进行公示；房地产开发企业如上调销售价格，需经市房地产市场行政主管部门备案，并在销售现场和天津市房地产综合信息网上重新进行公示。 [详细] ☉ 新建商品房价格实时监控 　 在新建商品房价格实时监控方面，一般认为，虽然一直都有一定的措施来对商品房价格进行监控，但是监控的目的是为了抑制开发商撤销、欠贷等不法行为。尤其是一直以来，开发商在调整价格的同时总是涉及一些暗箱操作，使得区域房地产价格变化波动较快。因此对于商品房不明码标价暂停销售，这一条的政策出台将使得市场价格更加透明化。 [详细] ☉ 保障房值得期待 　 “新六条”中规定保障性住房暂不预征土地增值税。在未来，保障性住房的资金来源会越来越广。而“新六条”的出台主要目的之一就是要调整房地产市场的供需结构，将单一以商品房市场为主转向保障房、商品房双管齐下，全面发展。“十二五”期间，天津将新建40万套保障性住房，比“十一五”时期增长20%，低收入住房困难家庭做到“应保尽保”…… [详细] ☉ 严格控制酒店型公寓规模 　　 “新六条”中规定了严格控制酒店型公寓规模，要求酒店型公寓的建设规模占开发项目中商业金融业的总建设规模比例不得超过30%。此规定被业内人士认为是对此前商品房限购的补充。近年来，天津的酒店型公寓供应量很大，市场很火。对于此类产品，户型小、总价低等优势吸引了众多投资者的眼球。而新政策的出台主要是为了进一步抑制投资需求。 [详细]
为贯彻落实国家宏观调控措施，促进天津市房地产市场平稳健康发展，天津市出台了《关于进一步规范我市房地产市场持续健康发展的若干意见》。在“新六条”的具体内容中，对商品房销售的监管和土地增值税征收的规定引起了市场关注及热议。而在“新六条”中，业内人士从中读到最多的是政府对于监管商品房市场健康发展的决心和对于保障房建设的支持力度……[详细]

政府监管:　房价目标施压地方政府

	☉ 一季度就要发布力度之严无前例     这是首次要求地方政府制定房价调控目标，力度之严，史无前例。各地方政府应该制定并公布一个2011年底本区域内的预期房价。这样做的好处可以打消投资、投机者对预期的追逐，同时，让有合理购买需求的购房人不再恐慌性购房。让房地产市场逐渐平稳…… [详细] ☉ 为房价考核干部叫好 效果还得走着瞧 　 不过，把房价和政绩挂钩，到底能起多大作用，现在下结论为时尚早。按温州的考核办法，“房价收入比”在115分总分中，最高仅为5分，这样的比重让人怀疑“房价考核”是否对地方官员具有真正的约束力。另外，房屋估价是否权威，老百姓收入统计是否真实，也是公众关心的内容。用房价考核干部的出发点虽不错，但实际效果究竟如何，还得走着瞧。 [详细] ☉ 地方政府将为目标而苦恼不堪 　 杨红旭称 这是第一次明确提出要各地制定房价控制目标，估计部分高房价城市可能会制定出房价涨幅控制线，部分房价不太高的城市可能会像重庆那样，制定出一个房价收入比的区间。地方政府将为如何定这个目标而苦恼不堪。调控房价的效果肯定比去年好。 [详细] ☉ 楼市三次调控成败系于地方政府 　　纵观“新国八条”，其中最为鲜明的一点，就是将“落实地方政府责任”提升到了最核心、最关键的位置。我们一直都坚持认为，房地产市场的调控政策已经非常完善、无比严厉，关键还是在于执行和落实。也可以说，这一次“三次调控”提出了更加明确更具体的要求，把中央的调控要求转移到地方政府，调控的成败已完全系于地方政府。 [详细]
【政策】 进一步落实地方政府责任。 地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布 ……[详细]

金融政策: 二套房首付款提至六成

	☉ 刚需"换房升级举步为艰     从目前购买二套房的人群划分，因换房升级需要二次贷款的购房人占总购房人群的40%左右，二套房贷款五成首付时已是较大负重，如果再提高至六成，以100万的房产为例，意味着要多掏10万元，这个数字对于刚凑齐首付的二次贷款家庭来说无疑“雪上加霜”，换房升级更加举步为艰，导致这部分人群受影响。 …… [详细] ☉房贷政策处史上最严厉时期 技术手段极致 房贷去杠杆化基本形成，这是技术手段上的极致。第四条政策规定，强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。这是房地产投资金融杠杆几乎消失，依靠银行信贷炒房几乎不可能，相信将来对于民间的房地产融资、房地产信托将有严格管控。 [详细] ☉ 百万房产 也将需要多付十万 　 业内专家李骁在搜狐博客上发表观点认为，从单个政策角度看，首付由原来的5成提高至6成，虽然也将压制部分需求，但实际影响应该不会很大，原因在于，二套的购房者购买实力相对较强，购买动机兼具投资和改善，首付金额变动10%的弹性空间对于他们来说十分有限。 [详细] ☉ 春节赶搭末班车难度也大大增加 　 只要到昨天为止没有签贷款合同的，二套房很可能首付六成以上、贷款利率最低是基准利率的1.1倍。 虽然规定二套房首付提高，但是执行的时间没有具体确定，所以将可能促成消费者规避政策，短期之内成交量加速上涨。但当前临近春节,银行歇业或房贷额度用完,已经基本停贷,赶搭末班车难度也大大增加。 [详细]
【政策】强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。……[详细]

限购令:全面升级 三种情况暂停购房

	☉ 本地人禁买第三套房     地籍购房三套受限。本地籍居民拥有两套房产，购买第三套房产是受限制的。就北京地区而言，以家庭为单位不论拥有多少套房，2010年“5·1”之后就只能购买一套房，称为不算旧账。这次新政后，新账旧账一起算，只要拥有两套房或以上的，原则上禁止买第三套房。 …… [详细] ☉ 抬高门槛 抑制多套房的投资需求 　 北京房地产业协会副秘书长陈志称，新“国八条”相对于此前两轮调控，最大的特点就是“抬高门槛，强化力度”，都是为了抑制过度消费和投资需求。毕竟资源是有限的，应该把资源尽可能地向首套房需求倾斜，抑制多套房的投资需求。 [详细] ☉ 全国范围内统一执行 控制炒家 　 多数银行仍以认贷为主认房为辅操作，在全国范围内系统联网尚不成熟阶段，部分投资客仍可钻漏洞炒房。“无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。”一旦全国范围内统一执行，对于贷款购房和全款购房的炒家都将会起到有力的控制。 [详细] ☉ 　严防二三线城市泡沫 价格将降 　，全国陆续有多个城市加入了限购令的行列，随着楼市调控政策的推进和地方问责制的加强，预计今年将有越来越多的二三线城市加入限购行列。从去年四季度开始实施限购令的热点城市来看，政策出台初期对楼市销量的影响较为明显，价格也会得到一定的抑制。[详细]
一二线城市都将对三种情况暂停在本行政区域内向其售房。这三种情况包括：已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭 ……[详细]

交易税费:二手房交易税按全额征收

	☉ 算账：小房子换大房子的通道成本变高    网博机构总经理孙海也表示，首付提高对新建商品房市场影响较大，而营业税的提高则对二手房市场有明显影响。现在不少改善性需求的购房者，原本是计划将小房子卖掉之后换成大房子，营业税提高之后，这样小房子换大房子的通道成本就比以前要高了…… [详细] ☉ 征税基数增大很多 税负也相应显著增加 　 杨红旭认为，不足5年的营业税以前按差额征收，现在改为按全额征收，征税基数增大很多，税负也相应显著增加；个人所得税有两种征收方式，一种是按交易总额的1%至3%缴纳，另一种是按差价的20%征收，以前都是按第一种方式征收。杨红旭认为，如果从严征收，就会要求各地按差价的20%征收，这不是没有可能。 [详细] ☉ 交易成本将明显上涨，遏制过度炒作 　 北京中原三级市场研究总监张大伟称，5.5%的全额营业税使得5年内房源再交易成本将明显上涨，将明显遏制过度炒作。以一套2008年100万元购买、现在出售200万元的二手房为例，之前只需要按照差额缴纳5.5%的营业税也就是缴纳5.5万，而以后将需要交纳11万。 [详细] ☉ 赶末班车 小心开发商和房东提价 　　 最近二手房市场上重现房东跳价现象,而购房者也普遍愿意接受房东的提价行为。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,一旦房产税政策“靴子”落地,那些涨幅偏大的房源很有可能会出现价格回调,因此购房者目前也不能盲目追赶“末班车”,以防一不小心举了价格的“杠铃”。 [详细]
调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目……[详细]

保障住房: 保障性住房须扩大覆盖

	☉ 努力增加公共租赁住房供应 　　2010年以来的保障房建设屡提公共租赁住房，考察项目也是公租房，我们可以由此得出较为明确的结论，公租房已然成为保障房的主角，寻租成风的经济适用房的重要性下降。看来，经过长期的理论探讨与惨痛的教训，决策层已认识到给予产权的保障房体系，存在天然的寻租缺陷、具有逆向激励机制…… [详细] ☉ 聪明的开发商和应转战保障房 　 ，“国八条”的推出是将楼市调控推向了一个新阶段。通过加大保障房建设来增加市场供给，通过严打投机投资来消除楼市泡沫，是对症和有效的。这必将对中国房地产带来巨大影响，特别是对于一些拿地王的开发商将是致命一击。如果落实到位，中国楼市泡沫将会消除，畸高房价将会快速下降。 [详细] ☉ 建设还有数重阻力需突破 　 今年我国将新建保障性住房1000万套。根据住房和城乡建设部测算，完成该目标需要1.3万亿元以上的建设资金。分析人士认为，尽管今年中央财政拨付力度可能加大，但全年保障性住房目标完成仍面临一定压力，保障房建设资金保障问题仍需进一步落实。因此，只有解决了地方政府在建设保障房上的消极态度 [详细] ☉ 保障房必对商品房用地产生挤出效益 　　 2011年千万套保障房面市有难度。建设1000万套保障性住房至少需要1.34万亿的投资，综合历史数据，土地出让净收益、中央拨款、公积金收入总共对其贡献不会超过6000亿元，因此就需要地方政府从财政收入中拿出约8000亿元参与建设。在供地方面，以保障房每套50～70平方米计算 [详细]
加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。 ……[详细]