调控见曙光 2011金九银十难现——搜狐焦点网
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天津西站建设带领周边楼市加速跑——搜狐焦点网天津站
楼市争霸战一触即发 购房者看跌"金九银十"
    　“金九银十”作为传统的楼市销售旺季，一直深受开发商与置业者关注。但与往年不同，今年的楼市调控力度空前。面对时下迷雾重重的房地产市场，一方面是购房者的需求低迷，另一方面是开发商的供应激增。供求失衡使众多房企抓紧在传统“金九银十”之际，将项目集中亮相并采取打折优惠策略，以求抢占市场份额，打好销售头炮…[详细]
金九月天津新盘扎堆 低需求高供应房价进下坡路

    随着开发商资金链趋紧和“金九银十”的到来，本市房地产市场再度进入开盘高峰。据新报记者不完全统计，9月本市将有36个项目开盘，环比8月增长16.1%，同比则减少21.7%。其中市内六区新盘有10个、环城四区11个、远郊五县10个、滨海新区5个…[详细]

[市场]"金九银十"帷幕将启 开发商加快推盘谨慎降价
[评论]变局之下的楼市 “金九银十”如何演变成迷局
[动态]房地产"金九银十"盛宴难重现 可能淘到打折房
[趋势]住宅成交低迷 “金九银十”或成“打折 季”

2011金九银十市场调查
1、调控政策紧逼，您认为今年的“ 金九银十”能否如期而至？
A.不会出现    
B.会出现    
C.不好说    
2、您是否会选择在传统的“金九银 十”时期出手购房？
A.会    
B.不会    
C.不确定    
3、时下，您若置业倾向于选择以下 哪类城市？
A.一线城市    
B.二、三线城市    
C.四、五线城市    
4、如果有购房需求，您会选择哪类 产品？
A.新建商品房    
B.二手住宅    
C.限价房    
D.其他    
5、您可以接受的总房款大约 是多少？
A.60-80万    
B.80-100万    
C.100-130万    
D.130万以上    
6、您认为在9、10月份开发 商是否会以价换量？
A.会    
B.不会    
C.不确定    
7、在调控背景下，您预计9 、10月份天津房价的走势如何？
A.上扬    
B.持平    
C.下挫    
D.不好说    
8、您认为在“金九银十”是 否还会出台新的楼市调控政策？
A.会    
B.不会    
C.不好说    
政策压制——限购 成本压制——土地 市场压制——库存
　限购令还未出台，影响已经显现。在呼声较高的 秦皇岛、烟台、昆山等城市，房地产市场观望气氛浓厚。 房地产调控不仅需要全面严厉的政策，土地管理的 重要性日益凸显。而今，土地管理制度向“最严格”迈出了步伐，土地问责也得到了落实。 从产品的角度来看房地产业，在今年楼市调控措施 “国八条”的打压下，多个城市的库存量大幅攀升，甚至逼近历史高位。
一线城市已经限购了，二三线还会远吗——  

·秦皇岛、赣州、常德、丹东、烟台等13个二三线城 市6月份房价同比涨幅5%以上，并且连续三个月同比涨幅超过5%。
·秦皇岛、哈尔滨、徐 州、济宁、银川、潍坊、北海、柳州等17个城市今年上半年商品住宅成交量同比上涨幅度在 20%以上。
·部分位于已限购的一线或省会城市周边的二三线城市，外地人购房比例较高 。包括廊坊、保定、扬州、惠州、香河、宜昌、镇江、舟山等19个城市。

 

最新消息表明，楼市限购或许不仅仅在二三线城 市中扩容，一些房价上涨过快的四线城市也很有可能进入限购名单，就连县级市也有限购的可 能。与此同时，二三线城市政府也在积极行动，以规避限购带来的压力。继河北香河县、廊坊 市相继颁布房地产行政限价政策后，同属河北省的秦皇岛市也准备将商品住房销售价格的上限 定在7000元/平方米，以避免进入“限购”名单。
 

— —一线城市限购后投资需转移战场

房地产限购令再次走到楼市调控的台前。在北京 、上海、深圳等一线城市纳入限购范围后，随着二三线城市的房价看涨，限购令升级版即将启 动。随着“限购”落地的预期增强，部分先知先觉的开发商已经转战三四线城市，这些城市成 为承接资金的“池子”。
限购会来的 ，只是时间问题——  
住建部要求各地自报是否限购，昨天大限已至。 在呼声较高的秦皇岛、烟台、昆山等城市，房地产市场观望气氛浓厚。 二、三线城市限购令 若在8月底前出台，首先会压制可能出现的楼市“金九银十”反弹，随后二、三线城市也将会 步一线城市“量价齐跌”的后尘。
搜狐微访谈— —限购、拐点一个都不能少

@任达 限购令本身是有一个问题，做限购令其实就是为了数字好看， 其实什么问题也没有解决。
@ 陈书忠 大原则是要平抑房价，保证买不起房子的人有一个 住房条件，其实这样的限购是看不出来好处的。
@安元 二三线城市刚性需求占到70%以 上，像这种状态下有没有实施限购这是一个值得讨论的问题

热点城市库 存明显上涨 拐点为期不远——  
【开发商促销太亲民 新楼盘地铁摆摊 】

 

   在地铁里，看到卖手机链、零钱包、报刊杂志的， 大多数人都觉得很平常，可如果看到开发商摆摊卖新房，相信不少人会感慨：这样的促销也太 “亲民”了。在市场不好的情况下，我们更要不断寻求销售渠道的创新。有的项目还会考虑在 超市里设立宣传点。总之，只要能起到效果，什么方式都可以尝试。”

截至目前，全国楼市热点城市的库存明显上涨 ，一向高歌猛进的上市房企的库存大幅增加。业内人士预计，在调控政策吃收紧，库存不断增 加，融资不畅的大环境下，房价拐点已逐步显现。 可以预见，潜在供应将明显上涨，而一旦 出现限购等带来的购买力下调，库存或出现大幅上涨。
 
在各项调控政策的影响下，天津市商品房成交 价格连续三个月回落，5月至7月环比依次下降0.63%、3.35%和2.11%。一方面是需求低迷，一 方面是供应暴增，业内人士分析，在市场供大于求的情况下，新盘促销战将会爆发，高定价时 代将走向终结。

高 定价时代将走向终结——

  
　富力地产董事长近日在公司的中期业绩发布 会上，出人意料地宣布了下调房价的消息：“价格在政府的号召之下，只能做出向下的调整。 ”富力绝对不是第一个调价的开发商，当然也不会是最后一家，事实上，大部分企业都已经作 出调价准备，以应对即将到来的供应高峰期。
部分短线投 资者撤离楼市——  
【刚需问 透析楼市迷局】

    

政策一再加码，使得楼市一度低迷，抢购的热情渐渐冷却。面对市场风云变幻，除了开发商，还有对楼 市走向起着决定性作用的群体刚需。限购令后续政策是否会再加码？银行是否又在酝酿加息？ 房价是否会放下身段？这些疑问时刻萦绕在刚需们的心头。

记者走访房产中介了解到，随着限购预期的加 剧，不仅购房者却步，部分喜欢短线操作的外来投资客短期内难以获利，限制资金操作，利率 上调、贷款收紧，豪宅业主普遍惜售心理增长，市场可供交易豪宅数量有所减少，二、三线城 市限购的风声，有些打击购房者对楼市坚挺的信心。
 
上周末11大重点城市的存货总量达到63.4万套 ，环比上涨0.9%，存货总量继续创新高。并且，目前北京市新房住宅的库存量已经攀升至 107602套，逼近11万套，也创今年高点。对此，业内人士预计，促销和降价将被越来越多的楼 盘采用，而促销和降价的幅度也会越来越大，买方市场或将到来。

市 场量缩或停 刚需出手正当时——

  
半年天津市二手房市场成交数字较去年下半年 萎缩了三成，对于一个不乏刚性需求的市场而言，这个数字的确有些冰冷。二手房市场的价格 虽然整体没有下跌，但是可以看出部分区域价格走势呈现的是稳中略降，其中也包括了不少市 内的热点片区。

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