纯新盘驾到!天津环城这个隐藏的宝藏板块终于要启动建设了!

7月13日，天津市住建委网站挂出《北辰区 天津金驰房地产开发有限公司津北辰双（挂）2021-015号地块建设工程设计方案总平面图批前公示》。

经核实，该宗地块即为天津首轮两集中供地中，金侨以总价2.9亿元摘得的津北辰双（挂）2021-015号地块，折合成交楼面价4000元/平米。

该宗地块位于北辰区双明路与双海道交口，东至双明路，南至双海道，西至双泰道，北至新康道。

项目总用地面积63123.4平米，总建筑面积102991.68平米，地上建筑面积72491.68平米，其中住宅建筑面积70083.68平米，居住户数854户，户均建筑面积82平米，主打小户型，定位刚需。

机动车停车位850辆，其中地上机动车停车位128辆，地下机动车停车位722辆。

依公示，住宅部分包含24栋住宅，整体低密5-11层到顶；其中9栋11层到顶，1栋10层到顶，3栋9层到顶，2栋8F层到顶，6栋7F层到顶，2栋6层到顶，以及1栋5层到顶。

社区内配套建设有组团绿地约1196㎡，以及居民健身场地不小于240平米。

社区配建包含有物业管理用房、居委会、警务室、以及商业服务网点等，其中商业服务网点不小于900平米。

该项目位于北辰科技园板块，该板块新盘稀缺，目前仅有北科建水岸华府在售，总价100万/起。

虽然，北辰科技园板块楼市才刚起步，但板块内已然配套先行。

地铁对于环城置业来说，已经成为必需品。但目前环城很多板块人气已经十足了，但是地铁仍旧处于规划阶段，开通更是遥遥无期。北辰科技园板块却是楼市未动，地铁先行，地铁5号线北辰科技园北站早已开通运营，并且从之前曝光的通武廊线路规划就可以看出，北辰科技园北站未来也将是通武廊在天津的排名前列站，这也就意味着，该板块可以通勤北京。

另外，板块内还有北辰郊野公园，全场28.5公里，占地面积62平方公里，是全市面积较大的郊野公园，根据规划显示，郊野公园未来将建设成为国家4A级景区和高级水利风景区。

商业配套方面，板块内拥有占地面积640亩的绿地全球贸易港，该项目由贸易展览馆、商务办公、物流保税仓库、星级酒店、酒店式公寓、综合商业等多种功能业态构成，目前绿地全球贸易港一期已经投用，在售各种进口商品及奢侈品。

另外，值得一提的是，与北辰区其他版块不同的是，北辰科技园板块是 北辰区内少有拥有产业的板块。

早在2016年9月该板块就获国家发改委批复，成为全国58家高级产城融合示范区之一，也是天津市少有的高级产城融合示范区。

经历5年多的发展，目前板块内已经聚集了朝阳大数据、苏宁云商等在内的40多个项目，总投资达350亿元，GDP、财政收入贡献度已占北辰区约20%。

现在，该板块已经调整发展定位，要打造“一中心三区”。

即：京津冀协同创新“微中心”、 智能制造引领区、城乡融合示范区、绿色生态活力区。

紧抓京津冀协同发展及非首都核心功能疏解的时代机遇，立足产城融合示范区的产业发展基础，发挥示范区的生态景观资源优势。

建设智慧、创新、生态、宜居、宜业的产城融合示范区。

规划效果图

为了避免该板块陷入“有产无城”和“有城无产”，所以相继释出新地块，预示着板块楼市将正式启动。