天津这个区域释出三个纯新盘,涉及两大热门板块!

近日，天津市规划和自然资源局官网先后发布了东丽区3个项目的较新规划，涉及成林道板块以及华明镇板块。

（东丽区）津东丽程（挂）2021-005、006号

经核实，这两宗地块均在天津首轮两集中土拍中，由旭辉竞得。

其中，津东丽程（挂）2021-005号“程瑞路D地块”，竞拍当日共有6家房企报名竞买，分别为万科、中海、远洋、旭辉、新城、金茂，最终由旭辉以总价7.09亿元、成交楼面价12385元/平米、溢价率20%竞得；

津东丽程（挂）2021-006号“程瑞路C地块”，旭辉以总价7.4亿元、楼面价13992元/㎡、溢价28%竞得。

005号地块，位于东丽区程航道与昆俞路交口，其四至为：东至昆俞路，南至程新道，西至程瑞路，北至程航道。

5#地，总用地面积40554.9平米，总建筑面积81317平米，地上计容建筑面积57246平米，居住户数554户，户均面积103平米，意向刚改、改善置业。

机动车停车位665辆，地上机动车停车55辆，地下机动车停车位610辆，车位比达1:1.2。

依公示，住宅部分共14栋楼，5栋14层到顶，2栋10+3层到顶，1栋11+2层到顶，2栋11层到顶，1栋10层到顶，以及3栋8层到顶。

整体楼栋排布呈现两边高中间低的围合式分布。

小区共有三个出入口，东西两侧为主出入口，南侧出入口仅通达地下停车库。

社区配套设有一处组团绿地1000平米，一处居民健身场地240平米，一处居民活动场900平米；另外社区配建包含有物业管理服务用房、居委会、警务室、以及商业服务网点等，其中商业服务网点不小于900平米。

6#地分三期进行公示，地块北至程航道、西至登州路、南至程新道、东至程瑞路。正位于5#地的西侧。

依公示，住宅部分共12栋楼，其中9栋8层到顶，以及3栋7层到顶，纯洋房社区，地块整体布局方正，呈北高南低布局，相比于5#地更加低密。

从地块技术经济指标看，地上计容面积为52889.46平米，配套公建面积为3054平米，容积率为1.56，共计480户。

粗略计算，户均面积为103平米，意向刚改、改善置业。

社区配套建设有一处组团绿地1000平米，一处居民健身场地240平米，位于社区中央设计有一处下沉庭院，地块内整体绿地面积约13561.4平米。

另外社区主要的两处配建位于地块西侧登州路沿线，包含配建一主要有居委会、物业管理服务用房、警务室等；配建二为经营性配套公建，2层到顶，包含有约900平米商业服务网点（含早点铺、便利店）、约1060平米社区商业服务。

地块总用地面积47048.1㎡，地上计容建筑面积约52889.46㎡；规划居住户数不大于438户，机动车停车位620个，包含地上48个，地下572个，车位比达1:1.29。

与05、06号地先后成交的且紧邻两宗地块的04号地块，也是由旭辉以总价7.45亿元、楼面价11377元/平米、溢价率15%，力压7家房企竞得，目前04号地的规划尚未公示。

旭辉这两宗地块所处位置向北靠近地铁2号线沿线卫国道，向南靠近成林道，与规划程林公园板块较近。

板块内在售新盘仅有上东金茂悦，项目洋房、小高层均有在售，小高层面积为83、99、120平米，均价21000元/平米，洋房面积为120平米，均价24000-25000元/平米；一期预计今年10月交房，二期预计2023年9月交房。

（东丽区）津丽（挂）2021-01号项目

经查询，该宗地块成交时间为今年5月15日，竞买当日，共有10家房企报名，分别为龙湖、远洋、金地、保利、旭辉、新城、绿城、融信、泽信、上海爱家。

最终由泽信以总价6.5亿元、溢价43%、成交楼板价约7473元/㎡竞得。

华明镇已有多年未供应住宅用地，该宗地以43%的溢价率成交，板块热度价值不言而喻。

据挂牌文件显示，该地块位于东丽区永和路与弘科道交口西北角，四至范围为：东至永和路，南至弘科道，西至锦阳路，北至空地。

该宗地块包含两宗子地块，A地块为二类居住用地；B地块为服务设施用地，将配建一所9班的幼儿园。

住宅部分，总用地面积60323.6平米，地上计容建筑面积81314.56平米，居住户数728户，户均面积112平米。

机动车停车位940辆，地上机动车停车位73辆，地下机动车停车位867辆，车位比1：1.29。

依公示，住宅共18栋楼，包含5栋6层到顶，3栋7层到顶，2栋8层到顶，8栋9层到顶的洋房，社区为纯洋房居住区。

社区内配套建设有一处组团绿地1240平米，一处居民健身场地617平米；另外主要配建还有婴幼儿照护服务设施、居委会、物业管理服务用房、老年人日间照料中心、卫生服务站、警务室等；还配建有900平米的商业服务网点，基本满足社区整体需求。

另外值得一提的是，在地块西南角处还将独立配建一所不少于9班的幼儿园，总建筑面积2832.24平米，投用后，可满足小区内适龄孩子的入园需求。

该宗地位于东丽区永和路与弘科道交口西北角，链接华明镇、空港经济区，项目南侧是华明镇的高端科技园区科创慧谷，项目北侧是科创慧谷打造的高端人才公寓慧谷园，地块周边配套都已相对成熟。

华明镇目前基础路网发达，也可依靠自驾或公共交通接驳地铁，远期亦有地铁规划，生活配套上以中小型商业为主，生活还是相当便利。

目前华明镇商圈内，以存量房居多，地缘性刚需、刚改需求量较高。此外加之“环空港”片区因素，周边空港经济区内供职员工有着大量的购房需求，使得该片区一直不乏人气热度。

目前，华明镇板块区域楼市以二手房为主导，新房项目仅有鲲栖府，项目在售户型有87-155平2居-4居，均价15500元/平米。

此次泽信华明镇新盘的释出，无疑将为该新房商圈注入新鲜血液。