2016天津楼市疯狂至极,各路房企使出杀手锏猛囤地,

盘算着为自家房企杀出一条“血路”。

16年结束了,小狐和大家一起说道说道今年天津的土地市场。

2016年1月1日至12月31日,天津全市共成交了108宗纯住宅及商住用地,市内六区11宗、环城四区26宗、远郊五区51宗、滨海新区20宗。   出让用地面积共约816万㎡,总建筑面积共约1403万㎡,成交总金额共约1243亿,平均楼面价8860元/㎡。

天津全年土地成交金额突破千亿,甩了2015年好几条街。

 

●2016年市内六区和环城四区含住宅性质的经营性用地共成交32幅,北辰1幅地块熔断,5幅地块停牌其中包括北辰1幅、西青4幅地块。

●总成交面积约338.67万平方米,成交总金额854.9亿。(比2015年572.5亿多了282.4亿元)

地块名称 拿地房企

楼面价

(元/㎡)

南开区双峰道 金地 56095
和平区和田道地块 沧州天成 38976
和平区大沽北路地块 天房鼎信 36743
河北区天泰路地块 中冶 33441
红桥区机电学院地块 中航 26767
南开区咸阳路地块 启迪协信 25476
河北区建昌道地块 保定隆远 24557
南开区制本厂地块 正荣 24133
西青区赛达大道03号地块 万科 22860
西青区赛达大道02号地块 平安 20417
 
地块名称 拿地房企

楼面价

(元/㎡)

东丽区津滨大道104号地块 融创 19049
东丽区津滨大道105号地块 融创 18035
津南区咸水沽03号地块 恒大 15661
河东区热电厂地块 中国金茂 14554
河东区万东路地块 万方东安 14209
北辰区朝阳路地块 华北集团 13370
河东区东兴路地块 中储地产 13014
西青区嘉和道地块 中骏置业 12713
津南区咸水沽04号地块 龙湖 11085

 

以前地价破万遥不可及,如今地价破万已是家常便饭。

令人不安的是面粉价贵过面包价已屡见不鲜。

 

●2014年共出让13宗土地,总成交价413.18亿,平均楼面价10643元/㎡。

●2015年共出让15宗土地,成交总价222.57亿,平均楼面价12010元/㎡。

●2016年共出让11宗土地,总成交价381.2亿元,平均楼面价24533元/㎡。

 

●2014年共出让13宗土地,总成交价113.4亿,平均楼面价4282元/㎡。

●2015年共成交22宗土地,总成交价210.77亿,平均楼面价4981元/㎡。

●2016年共成交21宗土地,总成交价473.66亿,平均楼面价10905元/㎡

 

土拍心慌慌~~市内六区平均楼面价翻倍,环城四区翻2倍之多。

成交面积、成交总价、成交楼面价均大幅刷新2015年纪录。。。

●市内六区和环城四区共诞生19宗万元地,其中6宗单价破2万,3宗单价迈入3万+,最高单价突破5万。

●市内六区表现活跃,且均为重磅地块,高溢价、高总价、高楼面价的“三高”地块层出不穷,总价地王和单价地王均诞生于市内六区。

●环城四区中推地比较积极的为津南区和西青区,西青区依旧高烧不退,不仅创下区域历史新高,甚至还可与新房价格相媲美。

细看2016天津市内六区和环城四区成交情况

2016年河西全年无土地出让,西青区总成交金额174.40亿成为吸金大户,

和平区楼面单价最高寸土寸金,

东丽区仅出让2宗地块但楼面单价仅次于西青令人咂舌,

津南区成为最称地的区域成交土地数量最多。

红桥区

成交宗数:1

成交金额:47.80亿元

平均楼面价:14479元/㎡

最高楼面价:中航机电学院地块26767元/㎡

 

河北区

成交宗数:2

成交金额:28.9亿元

平均楼面价:30315.7元/㎡
最高楼面价:中冶杨桥大街地块33441元/㎡

北辰区

成交宗数:6

成交金额:112.91亿元

平均楼面价:7363元/㎡
最高楼面价:华北集团朝阳路地块13370元/㎡

 

和平区(成交楼面价居首)

成交宗数:2

成交金额:111.90亿元

平均楼面价:36628元/㎡

最高楼面价:沧州天成和田道地块38976元/㎡

 

东丽区

成交宗数:2

成交金额:61亿元

平均楼面价:18533元/㎡
最高楼面价:融创津滨大道104号地块19049元/㎡

西青区(成交总额居首 )

成交宗数:4

成交金额:174.40亿元

平均楼面价:18551元/㎡
最高楼面价:万科杨伍庄地块 22860元

 

津南区

成交宗数:9

成交金额:128.45亿元

平均楼面价:7367元/㎡
最高楼面价:恒大咸水沽03号地 15661元/㎡

南开区

成交宗数:3

成交金额:119亿元

平均楼面价:31179元/㎡

最高楼面价:金地双峰道地块 56095元/㎡

 

河东区

成交宗数:3

成交金额:73.63亿元

平均楼面价:14054元/㎡
最高楼面价:恒大2013年海河东娄庄子地块16713元/㎡

河西区全年无土地出让!

 

高总价、高单价、高溢价成为今年土拍的特点。其中不少地块起拍价注定就是区域最高地价,早早的便与刚需说了再见。这些高价盘不少将在今年亮相,未来多区域天花板价或将再度捅破,距离买的起房可能又远了一步。。。。

 

天房总价102亿竞得和平区大沽北路地块

 

●恒大摘得武清区泗村店镇地块溢价率595%

 

●合景泰富57.7亿拿下响螺湾安阳道地块

刷新区域纪录

●金隅连拿空港3宗宅地,楼面价均突破3万元

刷新滨海新纪录

 

南开区双峰道地块发布补充公告

首次设定最高限价,但并未透露具体数字

 

金地夺取南开区双峰道地块楼面价56095元/平

 

●静海团泊新城西区地块发布补充公告,

首次明确设定最高限价以及溢价率不得超过50%

 

北辰区顺义道地块出让,竞拍溢价率超过50%,熔断

 

宝坻南三路地块,报价阶段溢价率超过50%,未开拍已熔断

 

滨海8宗地块发布补充公告,溢价率超50%,将现场摇号抽签定归属

 

疯狂的土地市场拦不住想来天津探索的“小鲜肉”,据统计,2016年12家房企通过抢地进驻天津。拍地这件事,让我们痛并快乐着,但房企和土地这对恋人,从不曾停止相爱相杀。

远郊区依旧是推地大户,经营性用地成交50宗,全市最多,土地市场也逐渐开始升温,拿地价格不再是底价摘牌,个别地块甚至创下了近600%的高溢价率。

团泊新城年内成交5宗宅地,已形成多家开发商共同开发的局势,早期天房、仁爱,后来的招商、富力,以及新加入的绿城、中骏、中昂等,板块土地市场异常活跃,楼面价从2071元/㎡一路涨至7427元/㎡。

 

海教园6宗地块的火热出让,鲁能、仁恒、旭辉与龙湖相继进驻,最高楼面价约8000元/㎡。,催生了对周边楼市的预期。随着园区学校和师生的增加,区域购房者将以高薪高知的客户为主,势必增加区域吸引力,成为津南新兴板块。

摇身晋升为西青当家花旦。板块价值的爆发带动南站、学校、商业等建设。年内共4宗地块拍出,吸引联发、中骏、平安、万科等房企抢滩。纵观上半年与下半年楼面价,其差距已高达15223元/㎡。

 

土地成本是房价定位的重要参考。旭辉斩获的生态城地块打响今年天津土地市场第一枪,随后6宗地块排队出让,最高溢价达424.4%,楼面价由2000多㎡,涨至近8000元。

 

京津路沿线成为明星板块,今年已出让6宗地块,规划建筑面积超100万平,分别被恒大、正荣、中储、融创、路劲、华北集团等收入囊中,最高楼面价达13370元/㎡,创新纪录。

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