2016年的楼市可谓跌宕起伏、精彩纷呈。既有贯穿全年的土拍宫斗大戏,也有接连不断打破纪录的地王;

既有年初的降准降息降首付,更有下半年的限购限贷限地价;

不仅房价涨幅让人瞠目结舌,接踵而来的调控政策也让人应接不暇。

小狐梳理了2016年津城楼市的十大关键词,让您秒懂今年楼市都发生了什么?

2016年有个新名词在疯传,这个名词叫“得房率”。不要误会,此“得房率”并不是平时所说的“住户实际上可支配的面积与每户建筑面积之比”。而是说:“你买到房子的概率有多大。”2016年天津房价高企抬升了买房的门槛,“一房难求”成为天津楼市常态,日光盘、夜光盘不断刺激购房者的神经。不少开发商开启“捂盘惜售”模式,买房的附加条件增多,捆绑车位、30万~50万验资、买理财产品……然而纵使通过这些关卡,依然不能确保买到房。狼多肉少,加之大批外来购房者和炒房客搅局,导致在天津买房也是需要靠运气的。
新广告法2015年9月1日正式施行,2016年10月全国进一步规范房地产广告,禁止使用诸如“日光盘”、“独家”等违规广告语,个别地区动真格开始执法,一时间地产行业“人心惶惶”,房地产广告如何做不违法成为当下热点话题。天津几家主流媒体平台也收到不少开发商相关请求,要求删除带有极限词或违反新广告法的软文,顿时一股“删风”蔓延。小狐认为好的广告应体现品牌的情怀和态度,从某种角度而言,新广告法要求开发商更智慧。

2016年10月11日,天津土地交易中心发布公告。为落实国务院控房价、防泡沫、防风险,严控出现地王的要求,经市政府同意,参照我市已成交住宅用地价格,设定了双峰道地块最高限价。如竞买企业报价超过设定的最高限价,报价无效,终止本次出让。但最高限价多少,补充公告中并未提及,这是天津首次在土地出让过程中设定最高限价。12月7日静海团泊新城西区地块则第一次明确规定热点地块价格上限,溢价率超过50%将终止出让。

10月1日起,在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房;

在市内六区和武清范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%。

本市户籍

首套房

最低首付3成

二套房

清贷

最低首付3成

未清贷

最低首付4成

非本市户籍

首套房

市内六区及武清

最低首付4成

非市内六区及武清 最低首付3成
二套房

市内六区及武清

禁止购买

非市内六区及武清

最低首付4成

说起天津楼市,大部分人都觉得这是刚需+改善为主的市场,房价多年来保持不紧不慢稳中有升的姿态。甚至在2015年之前,用“豪宅”定义的项目都屈指可数。然而15年后,一切发生改变。引用克而瑞机构数据,2010年-2014年,天津市内六区单套总价在千万以上的住宅成交量,分别是53套、60套、39套、51套、43套。而2015年,天津总价千万以上产品成交大爆发,超过千万的成交突破264套。2016年前十个月,1000-1500万的产品达到破纪录570套。市场上逐渐出现单价10万+项目,房价天花板被再定义,2016年也被称为豪宅元年。

2014年天津楼市单盘销冠25亿元,2015年销冠43亿元。2016年我们都成为见证“奇迹”的人。位于河西新梅江板块的天津全运村成交2987套,成交面积37.9万㎡,成交金额111.3亿,一举刷新天津楼市年度单盘成交新记录,甩了亚军好几条街。。。甚至跻身全国成交金额TOP5之列,打败了北京、广州等明星项目位居全国第三。天津全运村用逾100亿的销售额异军突起,正式跨入全国单盘年销百亿军团。

2016年天津土地市场陷入“魔咒”,土拍溢价率为历年之最,溢价率过百地块二十余宗,每逢土拍必有地王,就连“偏远”的远郊地区土地也被频频拍出高价,地价与周边房价“倒挂”的情况屡见不鲜。

最高楼面价56095元/平方米,刷新天津纪录。土地出让金总额突破千亿达到1250亿元,同比增长150%,全市居民用地楼面价8798元/平方米,同比增长53%。

地块名称

竞得人

溢价率

武清泗村店地块

恒大

590%

空港5号地

金隅

521%

空港4号地

金隅

485%

空港3号地

金隅

476%

中新天津生态城41号地

住宅集团

424%

咸水沽诚信里南侧地块

恒大

315%

响螺湾中心商务区02号地

合景泰富

312%

静海团泊西区52号地

中昂

297%

静海团泊东区119号地块

鸿坤

247%

中新天津生态城32号地

住宅集团

242%

津滨大道沙柳路地块

融创

182%

 

地块名称

竞得人

溢价率

静海团泊东区120号地块

鸿坤

180%

津滨大道雪山路地块

融创

178%

蓟州长城大道西地块

联发

167%

张家窝嘉和道地块

中骏

159%

河北区建昌道地块

隆基泰和

152%

和平区和田道地块

沧州天成

132%

和平区大沽北路地块

天房

127%

南开区制本厂地块

正荣

113%

张家窝杨伍庄南地块

万科

107%

大港港东新城3号地

保利

104%

是“外来的和尚会念经”,还是“强龙难压地头蛇”?

2016年本土房企和外来品牌在天津市场的“两军对峙”

似乎已初见端倪。

粗略统计,16年在天津通过土地市场亮相的外来房企达到13家,

掀起又一轮外来房企扎堆进津的狂潮。

闽系以“环城包围城市”之势在天津市场风生水起。

河北开发商豪掷千金夺和平抢河北高溢价毫不手软。

京系利用地理位置优势来津开疆阔土。

沪系、西南部房企也相继落子。

同时,还有大量外来房企逡巡于天津大门之外伺机而动。

 
河北帮 沧州天房隆基泰和
京系 启迪协信京宝鸿坤中昂
华远(第一次出现在土拍市场)
西南 龙湖蓝光
沪系 新城绿城金茂
闽系 中骏
伺机而动 融信石榴伟业

自2016年2月份以来,天津房价便呈现野蛮上涨趋势,连续20个月连涨。

据数据统计,2016年新房成交面积2559万㎡,同比2015年增长75%。成交均价13662元/㎡,同比2015年增长16%。

相较2015年11758元/㎡上涨近2000元/㎡。此外热点板块华明镇、辛庄、张家窝、南奥体等不少楼盘价格频频上演“二级跳”。

 
 

二手房方面,涨幅同样惊人。

据数据显示,

2016年天津二手房签约成交量188724套,环比2015年增长51%,

成交均价12354元/㎡,环比价格涨幅19%。

2016年,天津商品房市场(含普通住宅、酒店式公寓、别墅)共成交2583.19万平方米,236355套,成交总金额3545.04亿元,成交均价13723.5元/平方米!

新房成交套数、成交面积、销售金额、均价全都大幅度超越原有的纪录。

2016年成交量相较于2015年几乎翻倍。

 
年度

成交面积

(万㎡)

成交套数

(万套)

成交均价

(元/㎡)

成交金额
2010年 1104 10.6 9568 1056.31
2011年 947.3 9 9745 923.09
2012年 1050 10.2 10330 1084.77
2013年 1336.4 13.1 10882 1454.24
2014年 1086.2 10.2 10881 1181.97
2015年 1407.7 13.3 11845 1742.37
2016年 2583.2 23.6 13724 3545.04

如果你在2016年买下天津的一套新房,那么恭喜你,你不仅离自己的小目标又近了一步,

还为超过21万套成交贡献了一己之力。

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