第四课:开发商"垫首付"是保障还是陷阱?

往期回顾:

在房地产销售过程中除了打折降价,开发商又推出了一种"首付一成或零首付"的"垫首付"营销方式,开发商"垫首付"是保障还是陷阱?今天小编为大家揭秘真相,为大家置业选择提供参考。

 

"垫首付"是开发商贷款给购房者付购房款,购房者支付利息(有些没利息)的行为。

 

 
 

一成首付

 

首付三成

 

一次性付款

 
 

享受开发商垫付两成,而另一成则需购房者在年内分三次无息还清

 

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"垫首付"有两个原因:

第一、由于短期内资金压力比较大,通过为购房者短期内"垫首付",套取银行贷款,缓解由于持续调控而导致的公司财务方面的压力。

第二、"垫首付"成为一种营销手段,作为一个新闻炒作话题,通过"垫首付"低首付比例的方式,吸引更多的购房者到此购房,以此达到楼盘快速成交去化的目的。

 

利好的一面:

第一、有一部分购房者由于社保及纳税证明等交付时间等方面原因暂时未达资格,这些购房者可以通过开发商"垫首付"的方式,可以以"先购房,暂时延缓交易备案"的方式规避限购政策而顺利购房。

第二、开发商"垫首付"也为部分购房者赢得筹集首付款的时间,从部分首套房购房者来说也降低了购房门槛,也可以提前进入购房环节。

购房者不能简单将开发商"垫首付"理解成为一件好事情,开发商"垫首付"也有一定的市场风险,也应该考虑开发商"垫首付"之后是否有陷阱?以下几方面问题是购房者要注意的

第一、首套房付了首付一成或二套房首付六成后房价到底如何调整的问题。

第二、开发商"垫首付",购房者交了款项之后,避免开发商"跑路"。

第三、开发商"垫首付"不是做亏本的买卖,"垫首付"的那部分资金对于开发企业来讲,也是一个有投资回报的金融服务产品。

第四、对于购房者来讲,如果遇到"退房退款"相关问题,购房者总是处于弱势地位。

       
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