第三课:如何挑选好户型

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房间功能配置要合理

选房第一步绝不浪费,居室选择很重要。一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等,当然房间越多,房屋价格也越高。选择居室和个人经济承受能力和购房目的有关,最重要的是跟家庭常住人口数量有关系。如家庭常住人口少,一般二居室、三居室就可以满足我们的需求了。

起居室与卧室分离

动区是指活动较多的区域,包括客厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括卧室、书房灯,私密性较强。客厅卧室分离,厨房餐厅分离,但要相互挨着,户门不宜直接对着客厅。客厅中的门尽可能减少,尽量减少不能利用的通道走廊,还应宽敞、明亮、通风,有较好的朝向和视野。卧室应当安静、舒适、私密、安全,主次卧分区严格。

干湿分离

卫生间干湿分离,与主卧的位置要近,不宜正对客厅和餐厅,不宜与厨房紧连。卫生间、厨房、工作阳台是常年有比较潮湿的区域,而洗手间更是一个藏污的地方,这些都视为房子的湿区,与客厅、饭厅、卧室这些需要保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户,可以通风采光,使得湿区也能快速恢复干净。

重视采光效果

房屋采光朝向很重要。房屋采光好,通风流畅,最好能有穿堂风,朝向的选择通常以朝南最佳,朝东西次之,朝北最次。除了朝向,窗景也很重要。西外墙和北外墙应作隔热保温处理,这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。在选择住房时要尽可能重视我是的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果以此类推。

 

房门的开向要合理

居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间,因此室内房门开设的位置,就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。门户不宜正对客厅,更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡,不要一开门就使门外的人把室内一览无余。

厨房

厨房不宜与卧室过近,厨房门更不能正对卧室门。随着人们饮食水平的提高,现代化的炊事器具种类多且占地面积较大,所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境,室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施,它不影响室内美观,也不会影响厨房的正常使用。

卧室注重私密性

卧室的房门不宜直接与客厅对接,应与客厅有所回避,使卧室保持一定的私密性。

客厅设计讲究多理

室内应尽量减少或避免狭长的走道,这种走道既不利于家具的摆放,又造成面积的浪费,对购房者来说,更是资金的浪费。

室内走道

卧室的房门不宜直接与客厅相对,应与客厅有所回避,使卧室保持一定的私密性。

卫生间功能区分离

卫生间不要正对客厅,最好设计为两部分,最里面是马桶、浴缸(如有条件,马桶浴缸分开更好),外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔,尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候,能体现其设计的优势,以适应现代生活快节奏。

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