第二课:公摊面积你了解多少?

往期回顾:

房屋的公摊面积是房屋信息中最不透明的一项,正是因为公摊面积的存在,使我们的房屋变得十分"虚胖",因此我们必须要搞清楚如何区分以及计算公摊面积,以免受房地产商的欺骗,今天小编将为大家带来公摊面积的区分与计算方法,为大家置业选择提供参考。

一、什么是公摊面积?

公摊面积是分摊的公用面积的简称,他与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

二、公摊面积如何区分?

目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。

可分摊为公摊面积的空间:如图1

① 整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积

 

② 共有建筑面积(不计入共有建筑面积:独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,作为人防工程的地下室。)

 

③ 公用分摊建筑面积

指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
  可分摊为公摊面积的空间

不应计入的公用建筑空间为:

 
仓库\ 机动车库\ 非机动车库\ 人防工程地下室\ 单独具备使用功能的独立使用空间
  售房单位自营、自用的房屋
 
为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房

需要分摊的共有建筑面积

需要分摊的共有建筑面积

三、公摊面积怎么算?

公摊面积计算方法:
公摊面积=建筑面积—实用面积
公摊系数=1-(实用面积/建筑面积)

公摊面积算多少合理:
1、高层楼房的公摊面积 > 多层楼房的公摊面积
2、住宅性质的摊个10%~20% 都正常
商住性质的20%~35% 也算正常

四、房屋得房率标准:

高层塔楼住宅 高层板楼住宅 小高层板楼住宅 多层住宅

五、影响公摊面积的因素:

户型:
同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。

套内面积:
正如你所说,房子大就多点,房子小就少点。

公共设施:
只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。

建筑规模:
楼梯高度越高公摊越大。

带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间小高层得房率,就是用100%减去房子的公摊系数,那么根据上面所说的小高层得房率一般为80%-85%。

可能有些人在买小高层的时候不清楚一般小高层公摊多少才合理,其实这取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。

六、焦点案例

2014年中旬,王女士和李女士分别在西青南站附近购房…

案例

王女士

李女士

单价(元/平米)

9000

9800

户型建筑面积(平米)

100

100

总价约(万元)

90

98

户型公摊(百分比)

25%

15%

实际实用面积(平米)

75

85

实际成本(元/平米)

12000

11500

买了多大面积的房子,不一定就能住上多大面积的房子,出房率的高低一直是购房者心中的一道坎。今天小编将为大家推荐几个天津高出房率的热门项目,为大家置业选择提供参考。

星级楼盘

融侨观邸

融侨观邸
当前价格:22000元/平米
售楼热线:400-869-1111 转 14971
出房率:洋房88%
项目位置:南开区 长江道与南开六马路交口

天津津南新城

天津津南新城
当前价格:8000元/平米
售楼热线:400-869-1111 转 15179
出房率:洋房87%
项目位置:津南区 天津大道与东沽路交口西南侧

   
中铁诺德名苑
中铁诺德名苑

当前价格:11000元/平米
售楼热线:400-869-1111 转 14658
出房率:高层80%
所在城区:滨海新区 塘沽区河北西路与云山道交口

金泰丽湾
金泰丽湾

当前价格:9000元/平米
售楼热线:400-898-1393
出房率:高层78-80%
所在城区:东丽区 华明镇弘顺道与华瑞路交口

泽天下
泽天下

当前价格:14000元/平米
售楼热线:400-869-1111 转 14715
出房率:小高层81%
所在城区:北辰区 京津公路与延吉西道交口华辰中学旁

富力津门湖
富力津门湖

当前价格:17000元/平米
售楼热线:400-869-1111 转 14672
出房率:高层81%
所在城区:西青区 绥江道与江湾路交口

融科瀚棠
融科瀚棠

当前价格:17000元/平米
售楼热线:400-869-1111 转 15064
出房率:高层80%
项目位置:滨海新区 开发区第四大街与泰祥路交汇处

御溪苑
御溪苑

当前价格:7000元/平米
售楼热线:400-869-1111 转 15313
出房率:洋房85%
项目位置:武清 下朱庄街广贤路西侧,距京津高速公路1公里

金侨新梅江壹号
金侨新梅江壹号

当前价格:23000元/平米
售楼热线:400-869-1111 转 15269
出房率:洋房85%
项目位置:河西区 太湖路与内江路交口西南侧

阳光波士顿
阳光波士顿

当前价格:9500元/平米
售楼热线:400-898-1529
出房率:洋房85%
项目位置:津南区 天津大道辛庄出口东侧200米

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